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　　10月12日中午11點(diǎn)45分，為自己的小服裝店進(jìn)完貨后，省城的劉先生信步走進(jìn)新站區火車(chē)站對面的白馬美食休閑廣場(chǎng)三樓，為自己要了份炒面、一瓶啤酒。劉先生所不知道的是，他所在的美食休閑廣場(chǎng)前身又叫“五洲商城”，此前在業(yè)內被視作為合肥較知名的“商業(yè)爛尾樓”。經(jīng)過(guò)一年多的兜兜轉轉，上月底“五洲商城”最終變身為“美食休閑廣場(chǎng)”，鮮亮的裝修已讓人無(wú)法覓得當初的灰暗。而記者從官方了解到，隨著(zhù)樓市的火旺，上世紀九十年代留下的一批“爛尾樓”或“準爛尾樓”，正進(jìn)入復活期。

　　曾經(jīng)的五洲商城

　　提到五洲商城，省城的周先生有話(huà)說(shuō)，因為他在這被騙過(guò)。

　　幾年前，周先生在五洲商城內陪朋友找旅館入住，結果人住進(jìn)去了，卻又被趕出來(lái)了，原來(lái)收錢(qián)的是假老板，真房東幾年不來(lái)看房，突然來(lái)了發(fā)現自己的房子被人變成旅館，自然趕人。而據五洲商城的一些前經(jīng)營(yíng)戶(hù)介紹，由于經(jīng)營(yíng)困難，不少房東都將房子空著(zhù)而不打理，一些人趁機鉆空撬鎖進(jìn)屋假經(jīng)營(yíng)。

　　而在不少合肥人的記憶中，五洲商城里面或是小旅館，“一間房，兩張‘床’，能擠下數十人的大通鋪”；或是小偷聚居地，三年前，記者在此處暗訪(fǎng)就發(fā)現，游蕩在周邊的小偷們在偷得手機等贓物后，往往就拿到附近的五洲商城，因為那里有專(zhuān)人收購；或是成了學(xué)“技術(shù)”的場(chǎng)所，一些所謂的牌技、千術(shù)的“學(xué)習班”，往往就把學(xué)習地放在了“五洲”。加之內部消防、下水等問(wèn)題，按照安徽白馬商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司董事長(cháng)汪登厚所言，五洲商城成了火車(chē)站附近的一個(gè)“瘡疤”。

　　這樣的狀況當然不獨限于五洲商城。一般認為，這與上世紀九十年代商業(yè)地產(chǎn)盛行的不成熟的分割銷(xiāo)售，有很大關(guān)系。業(yè)內分析，是在過(guò)去幾年房地產(chǎn)大躍進(jìn)過(guò)程中，大量從事住宅開(kāi)發(fā)的開(kāi)發(fā)商，發(fā)現了商業(yè)地產(chǎn)的機會(huì )之后進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)，違背和漠視商業(yè)地產(chǎn)自身的規律盲目開(kāi)發(fā)的結果。這些開(kāi)發(fā)商往往并不具備操作商業(yè)地產(chǎn)項目的經(jīng)驗和能力。

　　這樣的商業(yè)地產(chǎn)，雖然建筑物具備了交付條件，但同樣被業(yè)內呼為“商業(yè)爛尾樓”。

　　記者在汪登厚處看到了一份業(yè)內的不完全調查，在某城區商業(yè)爛尾樓已從當初的近三十萬(wàn)方迅速消減至現在的十多萬(wàn)方，一些老大難問(wèn)題也在近兩年迎來(lái)曙光。這被汪登厚視為省城商業(yè)爛尾樓進(jìn)入復活高峰期的證據之一。