中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

    1年多時(shí)間完成涅槃

　　“一個(gè)時(shí)代的非典型建筑，一座閑置了近14年的爛尾樓，五洲商城是可以被認為是‘不良資產(chǎn)’的�！边@是五洲商城一位原房主在QQ群空間的留言。

　　早在幾年前，汪登厚就開(kāi)始關(guān)注五洲商城。

　　“2006年，白馬二期啟動(dòng)，可是同時(shí)存在的還有被叫做‘毒瘤’的五洲商城，設施不完善、沒(méi)有管理，都成為逐漸顯現出來(lái)的瘡疤�！蓖舻呛裾f(shuō)，要想在火車(chē)站前打造完整的商圈，改造商業(yè)爛尾樓是必行之路。

　　2007年底，一場(chǎng)關(guān)于五洲商城的改造計劃開(kāi)始實(shí)施�！叭绻麤](méi)有利用，這會(huì )是優(yōu)質(zhì)資源的浪費�！痹谕舻呛竦闹v述中，商業(yè)爛尾樓可以從兩個(gè)角度來(lái)看：賣(mài)不掉是“空城”，賣(mài)掉是“死城”，不管“空城”還是“死城”都是一種浪費。而如何將“死城”變活，需要的是一把鋒利而又準確無(wú)誤的手術(shù)刀�！罢�救爛尾，可能遠比開(kāi)發(fā)新的項目更有意義，需要的也是更有力的措施�！�

　　從2008年初著(zhù)手進(jìn)行改造，到今年9月改造完工，其中的艱辛汪登厚沒(méi)有多說(shuō)，但是可以看見(jiàn)的是——一個(gè)新興的美食廣場(chǎng)已經(jīng)矗立在站前路上，成為新站商業(yè)格局中不可或缺的一部分�！翱梢哉f(shuō)，五洲商城的改造為商業(yè)爛尾樓改造提供了范例，是可以復制的經(jīng)驗，只要有強有力的措施，就能使得分割銷(xiāo)售的爛尾樓有實(shí)際效果�！�

　　重生必須依賴(lài)專(zhuān)業(yè)團隊

　　汪登厚總結了不少經(jīng)驗，最重要的一條，他希望政府或相關(guān)部門(mén)，能介入商業(yè)爛尾樓的改造，制訂補償標準，給出相應規范。否則，商業(yè)爛尾樓的改造、復活難度，會(huì )讓資金“望而卻步”。

　　可以說(shuō)，商業(yè)爛尾項目的重生，依賴(lài)于專(zhuān)業(yè)資本和專(zhuān)業(yè)團隊的進(jìn)入。只有當項目從“糙哥”手中轉移到專(zhuān)業(yè)資本和專(zhuān)業(yè)團隊手中的時(shí)候，他們才能按照商業(yè)地產(chǎn)的規律，系統地對項目進(jìn)行重新調整，重新定位、規劃、招商、運營(yíng)，才能給項目帶來(lái)重生的機會(huì )。一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項目，只有良好的運營(yíng)才能帶來(lái)價(jià)值，脫離運營(yíng)的商業(yè)地產(chǎn)，只是一棟空洞的沒(méi)有靈魂的物業(yè)而已。比如首都北京西直門(mén)的嘉茂購物中心原來(lái)是北京某開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的西環(huán)廣場(chǎng)，后來(lái)被新加坡的嘉德置地收購并被改造成嘉茂購物中心，通過(guò)一年多運作該購物中心已進(jìn)入穩定經(jīng)營(yíng)狀態(tài)，這種價(jià)值重生就在于專(zhuān)業(yè)資本和專(zhuān)業(yè)團隊的進(jìn)入。

　　對汪登厚而言，五洲改造一年來(lái)，其間經(jīng)歷了諸多難以為外人道的艱難，但改造成功后，其喜悅卻有勝于普通爛尾樓。

　　據李慧秋介紹，雖然主管部門(mén)很難掌握省城商業(yè)爛尾樓的總量，但可見(jiàn)的事實(shí)是，在樓市火旺背景下，隨著(zhù)資金的大量流入，省城商業(yè)爛尾樓正進(jìn)入批量“復活”的高峰期。不過(guò)，需要注意的是，類(lèi)似的商業(yè)爛尾樓因產(chǎn)權等問(wèn)題，其改造確實(shí)存在不小難度，加之爛尾樓樓盤(pán)總體設計比較老舊，配套設施不齊全，后期改建空間很小。因此，爛尾樓后期定位要謹慎，以防“二次爛尾”。(新安晚報簡(jiǎn)雅潔 張偉)