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    9月供銷(xiāo)兩降

　　與8月份開(kāi)盤(pán)項目井噴的現象相比，9月開(kāi)盤(pán)放量的項目明顯減少，9月開(kāi)盤(pán)項目為48個(gè)。這48個(gè)開(kāi)盤(pán)項目新增供應套數為8843套，新增供應面積為86.8萬(wàn)平方米，與8月相比，開(kāi)盤(pán)個(gè)數減少了40.7%，新增供應套數減少了23.5%，新增供應面積減少了26.8%。

　　從上述數據對比中可以看出，9月放量環(huán)比明顯放緩，對此，亞豪機構副總經(jīng)理高姍解釋道， 8月開(kāi)盤(pán)量出現了井噴態(tài)勢，而8月的成交情況卻并不理想，這導致了許多項目銷(xiāo)售周期加長(cháng)，推盤(pán)效率減慢，受此影響，9月開(kāi)盤(pán)項目明顯減少。此外，雖然與8月相比9月開(kāi)盤(pán)項目減少了33個(gè)，但由于8月開(kāi)盤(pán)項目中有許多項目的單次放量面積較小，因此，9月實(shí)際供應量環(huán)比僅減少了26.8%�？傮w來(lái)看，當前市場(chǎng)供應是比較充足的。

　　不斷上漲的房?jì)r(jià)，也使得新盤(pán)銷(xiāo)售率下降。數據統計顯示，9月份開(kāi)盤(pán)的48個(gè)項目，整體銷(xiāo)售率僅為35.5%，與8月50.4%的整體銷(xiāo)售率相比下降了14.9%。9月銷(xiāo)售率高于50%的項目?jì)H為14個(gè)，占總開(kāi)盤(pán)項目的比重僅為29.2%，還不足三成。而銷(xiāo)售率高于90%的項目更少得可憐僅為3個(gè)。這三個(gè)項目分別是位于房山區的加州水郡、位于朝陽(yáng)區的首開(kāi)常青藤和位于順義區的順義金寶城。

　　五環(huán)外項目?jì)r(jià)格下調

　　與開(kāi)盤(pán)放量減少不同，9月開(kāi)盤(pán)項目的均價(jià)持續走高，據亞豪機構統計數據顯示，9月開(kāi)盤(pán)的48個(gè)項目整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)達16406元/平方米，環(huán)比8月開(kāi)盤(pán)均價(jià)上漲了1.5%。漲幅明顯放緩。但與此同時(shí)，五環(huán)外及通州區開(kāi)盤(pán)項目的均價(jià)環(huán)比卻出現了下降趨勢，數據顯示，9月五環(huán)外開(kāi)盤(pán)項目的整體均價(jià)為12863元/平方米，通州區開(kāi)盤(pán)項目的整體均價(jià)為9925元/平方米。環(huán)比8月份均價(jià)分別下降了5.2%和6.1%。