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    10月供應充足

　　雖然9月樓市的成交量難如人意，但是對于10月，開(kāi)發(fā)商還是抱有很大信心的，政策層面不斷加大打擊捂盤(pán)惜售行為促使樓市供盤(pán)量有所抬頭。此外，一些新盤(pán)也將開(kāi)盤(pán)的時(shí)間延至國慶節后，令10月的市場(chǎng)供應仍保持穩定。

　　據各大機構預測，10月份預計有近50個(gè)項目入市銷(xiāo)售，項目大量入市，必然會(huì )造成樓市供應的井噴。從新盤(pán)分布的區域來(lái)看，最搶眼的當屬?lài)鴬W板塊。下半年圍繞北苑、立水橋周邊，將有逾十個(gè)新盤(pán)浮出水面，總量超過(guò)200萬(wàn)平方米，占新增供應的1/5。其中，入市純新盤(pán)明顯增多，并且，多為小戶(hù)型產(chǎn)品，如美立方、合立方、華貿城、紅杉國際公寓。此外，潤澤悅溪亦將于下半年推出一部分小戶(hù)型產(chǎn)品。據不完全統計，國奧小戶(hù)型項目約占整體小戶(hù)型供應總量的17%。

　　目前，該區域關(guān)注度最高的當屬美立方和華貿城。美立方開(kāi)發(fā)商為擁有央企背景的中國水電地產(chǎn)，項目位于北苑路與雙營(yíng)路交會(huì )處東北角。此番開(kāi)盤(pán)將推出一期C座，共700多套房源。華貿城即國華置業(yè)在CBD成功打造華貿中心之后的另一力作。項目總占地40萬(wàn)平方米，規劃建筑面積55萬(wàn)平方米。本次開(kāi)盤(pán)將推出近2000套房源。

　　業(yè)內人士認為，屆時(shí)，在觀(guān)望增強的背景下，供應量的井噴將對已經(jīng)松動(dòng)的房?jì)r(jià)形成沖擊。

　　-分析

　　高房?jì)r(jià)是“元兇”

　　黃金周成交慘淡，使得今年的“金九銀十”徹底成為泡影，這成為業(yè)內人士的共識。記者采訪(fǎng)中，開(kāi)發(fā)商也好，研究人士也好，都認為飆升的房?jì)r(jià)是影響交易的“元兇”，過(guò)高的房?jì)r(jià)扼殺了市場(chǎng)需求。

　　近日，由克而瑞中國、中國房地產(chǎn)測評中心及上海易居聯(lián)合發(fā)布的“2009年三季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售TOP20排行榜”顯示出，第三季度繼續推高房?jì)r(jià)的同時(shí)，銷(xiāo)售面積卻沒(méi)有同比增長(cháng)。普遍看來(lái)，前三季度企業(yè)總體銷(xiāo)售均價(jià)普遍較上半年有所上升，數據顯示，1-9月份上榜企業(yè)的平均售價(jià)在3472-28317元/平方米之間，平均比上半年高712元/平方米。其中，在7000-10000元/平方米銷(xiāo)售均價(jià)區間的企業(yè)共有9家，均價(jià)在10000元/平方米以上的企業(yè)有8家。

　　以行業(yè)龍頭萬(wàn)科地產(chǎn)為例，今年上半年，萬(wàn)科旗下的項目銷(xiāo)售平均單價(jià)約是8819元/平方米，而第三季度則達到了9855元/平方米，上漲10.5%；世紀金源集團上半年銷(xiāo)售單價(jià)最低，只有3346元/平方米，而今年第三季度變成了3712元/平方米，上漲了10.8%；綠城集團上半年平均單價(jià)為13561.5元/平方米，第三季度為18195.6元/平方米，上漲34.17%；以走精品樓盤(pán)著(zhù)稱(chēng)的星河灣為例，三季度銷(xiāo)售均價(jià)比上半年銷(xiāo)售均價(jià)上漲幅度更是高達57.73%。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭認為，進(jìn)入三季度以來(lái)，重點(diǎn)城市成交量大面積出現下滑，既有傳統淡季的因素，也和供應緊張、部分開(kāi)發(fā)捂盤(pán)有關(guān)，但最關(guān)鍵的原因是需求發(fā)生了變化�！皠傂孕枨笳叩馁彿款A算追不上房?jì)r(jià)上漲的速度，致使出現萎縮；投資投機需求依然旺盛，但在二套房貸嚴厲化之后，貸款的首付門(mén)檻與利率成本明顯提高，部分投機客有所觀(guān)望�！�

　　中經(jīng)聯(lián)盟秘書(shū)長(cháng)、華業(yè)地產(chǎn)副總經(jīng)理陳云峰表達了同樣的觀(guān)點(diǎn)：“首先是因為3-9月份樓市成交量過(guò)旺，已經(jīng)透支了整年的銷(xiāo)量；再就是持續的銷(xiāo)量和房?jì)r(jià)增長(cháng)使房?jì)r(jià)已經(jīng)超過(guò)消費者心理預期，出現了觀(guān)望狀態(tài)�！�