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    -預測

　　市場(chǎng)再現漲跌爭議

　　樓市的冬天會(huì )來(lái)嗎？業(yè)內對此分歧依然很大。

　　陳云峰屬于中立派，他認為，此階段屬于調整期，房?jì)r(jià)會(huì )相對穩定在現有水平，而且好區位的房?jì)r(jià)仍會(huì )上漲，如三元橋、朝陽(yáng)公園等地段，但更多樓盤(pán)會(huì )出現打折促銷(xiāo)。用一個(gè)詞語(yǔ)形容就是“漲跌互現”。但是，他也指出，購房者不要期望年底前房?jì)r(jià)會(huì )大幅下降，因為經(jīng)過(guò)3-8月份的熱銷(xiāo)，開(kāi)發(fā)商全年銷(xiāo)售任務(wù)基本完成，資金很充裕，心態(tài)很好，所以，不會(huì )主動(dòng)大幅下調。

　　社會(huì )學(xué)博士、著(zhù)名地產(chǎn)獨立評論員王智中明確提出“拐點(diǎn)論”，甚至列出了拐點(diǎn)時(shí)間表，認為今年9-12月，小幅上揚，不排除個(gè)別城市和城區變相促銷(xiāo)；12月-明年2月，進(jìn)入膠著(zhù)期，但以春節促銷(xiāo)為主題的變相降價(jià)公開(kāi)化；明年3-6月，房?jì)r(jià)松動(dòng)，不再局限于變相促銷(xiāo)，個(gè)別開(kāi)發(fā)商小幅明降；6-12月，進(jìn)入又一輪調整，小開(kāi)發(fā)商和意志不強的大開(kāi)發(fā)商提前“撤退”，品牌開(kāi)發(fā)商背水一戰。

　　中易安市場(chǎng)總監徐東華并不認為市場(chǎng)已經(jīng)到了必須降價(jià)的拐點(diǎn)，他認為到春節前，房?jì)r(jià)會(huì )出現兩種不同趨勢：一手房不會(huì )出現下調，會(huì )維持正常價(jià)格。這與2007年不同，2007年可稱(chēng)之為“大躍進(jìn)”，而現在開(kāi)發(fā)商都很有錢(qián)。二手房的話(huà)，相對價(jià)格較低的會(huì )出現小幅上漲，此類(lèi)房產(chǎn)很堅挺，但也看區域。對于高端房產(chǎn)而言，議價(jià)空間會(huì )在5%-10%。同時(shí)，也必須考慮禁止陰陽(yáng)合同的政策以及營(yíng)業(yè)稅減免政策即將到期對市場(chǎng)的影響，這樣一來(lái)，一套500萬(wàn)的房子新增稅費將在30萬(wàn)-40萬(wàn)元。

　　亞豪機構副總經(jīng)理高姍分析認為，整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)雖然在上漲，但是漲幅已經(jīng)明顯放緩，而且五環(huán)外和通州區項目開(kāi)盤(pán)均價(jià)環(huán)比出現了下降，顯示出在整體銷(xiāo)量下挫的背景下，盡管中心城區房?jì)r(jià)依然保持堅挺，但對遠郊房?jì)r(jià)卻造成了加劇震蕩的影響。這是由于在半年的旺市格局下，遠郊樓盤(pán)的價(jià)格迅速回調，部分區域的漲幅甚至超過(guò)了三成，而遠郊的購房主力客群是剛性需求，最易受到價(jià)格因素制約，一些項目過(guò)于樂(lè )觀(guān)地盲目大幅上調價(jià)格，嚴重影響了剛性需求的持續釋放，不得不回調價(jià)格來(lái)?yè)Q得銷(xiāo)量，因此造成了遠郊樓盤(pán)在半年內價(jià)格出現頻繁起落的現象。