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　　黃金周樓市的成交量素來(lái)不是很好，但近年北京黃金周樓市的慘淡依然讓市場(chǎng)大吃一驚，10月1日-7日期間，期房和現房網(wǎng)上日均簽約套數僅為96套，不僅比9月份日均簽約套數的387套下跌了75.2%，而且創(chuàng )下三年來(lái)同期最糟糕紀錄。業(yè)內人士普遍認為10月開(kāi)局不利，不僅意味著(zhù)“金九銀十”徹底泡湯，也意味著(zhù)樓市調整在所難免，雖然部分人士依然認為明年房?jì)r(jià)還會(huì )繼續高歌猛進(jìn)，但再也沒(méi)人認為，從現在到春節前，高企的房?jì)r(jià)還是鐵板一塊。樓市日益增多的促銷(xiāo)措施正在證明樓市調整的氣息已經(jīng)越來(lái)越近了。

　　-現狀

　　黃金周陷銷(xiāo)量波谷

　　據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據統計顯示：十一黃金周前7天(10月1日-7日)，北京市期房商品住宅累計成交672套、78383平方米，扣除保障性住房，實(shí)際成交商品住房664套、77761平方米，分別環(huán)比9月同期下降了71.9%、71.3%�，F房商品住宅累計成交91套、12798平方米，環(huán)比9月同期也是大幅下降，降幅分別為85.6%、85.9%。

　　10月1日至10月7日，北京樓市成交全面下挫，商品住宅期房和現房簽約量均創(chuàng )2009年新低。

　　另外，除了環(huán)比跌聲一片之外，與歷年黃金周相比，此次黃金周更是慘淡。黃金周前7天，期房住宅網(wǎng)上簽約672套，比2008年同期的1835套下降63.38%，比2007年同期的1723套下降61%；現房住宅網(wǎng)上簽約104套，比2008年同期的138套下降34.06%，比2007年同期的190套下降52.11%。如此大幅下滑，與今年樓市的整體熱度著(zhù)實(shí)不符。

　　“金九”期房成交持續走低

　　其實(shí)，“銀十”的首周銷(xiāo)售不利，是8月、9月銷(xiāo)售下降的延續。8月，京城樓市已經(jīng)陷入了 “價(jià)漲量跌”的困境中，而傳統“金九”旺季的樓市表現更是讓人大失所望。

　　據亞豪機構統計數據顯示，9月期房商品住宅成交套數為11620套，成交面積130萬(wàn)平方米，除去經(jīng)濟適用房、限價(jià)房等保障性住房，實(shí)際成交的期房商品住房為9636套，成交面積為114.2萬(wàn)平方米。同期，成交的現房商品住宅為2627套，成交面積為37.5萬(wàn)平方米，環(huán)比8月，期房商品住宅成交套數下降了1.7%，成交面積下降了3%，實(shí)際成交的期房商品住房成交套數下降了10.3%，成交面積下降了9.5%。這樣的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)與傳統的“金九”旺季相差甚遠。

　　9月供銷(xiāo)兩降

　　與8月份開(kāi)盤(pán)項目井噴的現象相比，9月開(kāi)盤(pán)放量的項目明顯減少，9月開(kāi)盤(pán)項目為48個(gè)。這48個(gè)開(kāi)盤(pán)項目新增供應套數為8843套，新增供應面積為86.8萬(wàn)平方米，與8月相比，開(kāi)盤(pán)個(gè)數減少了40.7%，新增供應套數減少了23.5%，新增供應面積減少了26.8%。

　　從上述數據對比中可以看出，9月放量環(huán)比明顯放緩，對此，亞豪機構副總經(jīng)理高姍解釋道， 8月開(kāi)盤(pán)量出現了井噴態(tài)勢，而8月的成交情況卻并不理想，這導致了許多項目銷(xiāo)售周期加長(cháng)，推盤(pán)效率減慢，受此影響，9月開(kāi)盤(pán)項目明顯減少。此外，雖然與8月相比9月開(kāi)盤(pán)項目減少了33個(gè)，但由于8月開(kāi)盤(pán)項目中有許多項目的單次放量面積較小，因此，9月實(shí)際供應量環(huán)比僅減少了26.8%�？傮w來(lái)看，當前市場(chǎng)供應是比較充足的。

　　不斷上漲的房?jì)r(jià)，也使得新盤(pán)銷(xiāo)售率下降。數據統計顯示，9月份開(kāi)盤(pán)的48個(gè)項目，整體銷(xiāo)售率僅為35.5%，與8月50.4%的整體銷(xiāo)售率相比下降了14.9%。9月銷(xiāo)售率高于50%的項目?jì)H為14個(gè)，占總開(kāi)盤(pán)項目的比重僅為29.2%，還不足三成。而銷(xiāo)售率高于90%的項目更少得可憐僅為3個(gè)。這三個(gè)項目分別是位于房山區的加州水郡、位于朝陽(yáng)區的首開(kāi)常青藤和位于順義區的順義金寶城。

　　五環(huán)外項目?jì)r(jià)格下調

　　與開(kāi)盤(pán)放量減少不同，9月開(kāi)盤(pán)項目的均價(jià)持續走高，據亞豪機構統計數據顯示，9月開(kāi)盤(pán)的48個(gè)項目整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)達16406元/平方米，環(huán)比8月開(kāi)盤(pán)均價(jià)上漲了1.5%。漲幅明顯放緩。但與此同時(shí)，五環(huán)外及通州區開(kāi)盤(pán)項目的均價(jià)環(huán)比卻出現了下降趨勢，數據顯示，9月五環(huán)外開(kāi)盤(pán)項目的整體均價(jià)為12863元/平方米，通州區開(kāi)盤(pán)項目的整體均價(jià)為9925元/平方米。環(huán)比8月份均價(jià)分別下降了5.2%和6.1%。

　　10月供應充足

　　雖然9月樓市的成交量難如人意，但是對于10月，開(kāi)發(fā)商還是抱有很大信心的，政策層面不斷加大打擊捂盤(pán)惜售行為促使樓市供盤(pán)量有所抬頭。此外，一些新盤(pán)也將開(kāi)盤(pán)的時(shí)間延至國慶節后，令10月的市場(chǎng)供應仍保持穩定。

　　據各大機構預測，10月份預計有近50個(gè)項目入市銷(xiāo)售，項目大量入市，必然會(huì )造成樓市供應的井噴。從新盤(pán)分布的區域來(lái)看，最搶眼的當屬?lài)鴬W板塊。下半年圍繞北苑、立水橋周邊，將有逾十個(gè)新盤(pán)浮出水面，總量超過(guò)200萬(wàn)平方米，占新增供應的1/5。其中，入市純新盤(pán)明顯增多，并且，多為小戶(hù)型產(chǎn)品，如美立方、合立方、華貿城、紅杉國際公寓。此外，潤澤悅溪亦將于下半年推出一部分小戶(hù)型產(chǎn)品。據不完全統計，國奧小戶(hù)型項目約占整體小戶(hù)型供應總量的17%。

　　目前，該區域關(guān)注度最高的當屬美立方和華貿城。美立方開(kāi)發(fā)商為擁有央企背景的中國水電地產(chǎn)，項目位于北苑路與雙營(yíng)路交會(huì )處東北角。此番開(kāi)盤(pán)將推出一期C座，共700多套房源。華貿城即國華置業(yè)在CBD成功打造華貿中心之后的另一力作。項目總占地40萬(wàn)平方米，規劃建筑面積55萬(wàn)平方米。本次開(kāi)盤(pán)將推出近2000套房源。

　　業(yè)內人士認為，屆時(shí)，在觀(guān)望增強的背景下，供應量的井噴將對已經(jīng)松動(dòng)的房?jì)r(jià)形成沖擊。