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會(huì )展經(jīng)濟撬動(dòng)琶洲地價(jià)
“在最短的時(shí)間、最小的空間里,用最少的成本做最大的生意!边@是會(huì )展經(jīng)濟的魅力所在。英聯(lián)邦展覽業(yè)聯(lián)合會(huì )調查顯示,會(huì )展業(yè)是成本低廉的營(yíng)銷(xiāo)中介,利潤率常超過(guò)25%。
據悉,在2000年的廣州城市發(fā)展戰略規劃中,已有“規劃在海珠區東部及以東地區建設廣州國際會(huì )展中心”(琶洲島位于海珠東北角)的初步表述,2003年,廣交會(huì )首次設立了琶洲分館,但還沒(méi)有確定全部搬遷!爱敃r(shí)投資看客關(guān)注的焦點(diǎn)基本都在珠江新城,而保利卻選擇在琶洲出手,拿下保利國際廣場(chǎng)地塊!鄙蛲裰フf(shuō)。
來(lái)自廣州市土地開(kāi)發(fā)中心的資料顯示,2004年,海珠區可出讓的用地主要集中在琶洲。
2006年12月,香港南豐集團頻頻舉牌145次,以10037元/平方米的地面單價(jià),7.42億元總價(jià)刷新廣州商業(yè)地價(jià)歷史紀錄,拿下“琶洲最折騰地王”P(pán)ZB1301地塊——— 該地塊曾有“四度招親”的曲折經(jīng)歷,因“無(wú)法按時(shí)交齊地款”等原因被政府收回。
此后,南豐再以一家之力,投7億重金買(mǎi)下“地王”旁邊的PZB1401地塊———此時(shí)琶洲可出讓用地已被“瓜分殆盡”,PZB1301和PZB1401是所剩的最后兩副商業(yè)儲備地。
此間,2006年,溫家寶總理宣布廣交會(huì )將更名為中國出口商品交易會(huì ),流花舊館的所有展覽將悉數轉移到琶洲大局已定。
資本豪客南豐是誰(shuí)?
在琶洲的各路投資商中,“南豐集團”以自家財力,兩次一個(gè)月內交齊7億地款,并揚言所有物業(yè)“只租不售”,其“豪賭”氣魄頗令業(yè)界矚目。
那么,“南豐”究竟是家什么樣的公司?“琶洲地王”姐妹項目會(huì )建成什么樣子?
這是一家香港最大的非上市公司,總資產(chǎn)在1000億港元以上,其創(chuàng )始人乃香港“棉紗大王”陳廷驊,行事極為低調,堪稱(chēng)“媒體絕緣體”,因而南豐在大陸的曝光率和知名度都不如實(shí)力相當的新宏基。
九十年代開(kāi)始,南豐積極投資世界各地的商業(yè)地產(chǎn)項目,包括英國倫敦的G racechurchStreet 60號,德國九個(gè)大型購物商場(chǎng),南韓首爾的國際金融中心及日本東京的G rosvenorP lace等等。
2004年,南豐開(kāi)始將投資重心轉向中國內地,專(zhuān)門(mén)全資成立南豐中國,大舉進(jìn)軍國內各高增長(cháng)的地區,并與匯豐銀行共同成立的“‘匯豐南豐中國房地產(chǎn)基金”(各占股50%),分散投資風(fēng)險。
目前,南豐中國在內地共有12個(gè)發(fā)展項目,其房地產(chǎn)投資金額已接近集團房地產(chǎn)投資總額的一半。這些項目包括大連免稅物流園區、北京金融街1號項目、北京西單喜來(lái)廣場(chǎng)、琶洲“南豐匯”等等,無(wú)不是南豐中國和私募基金出雙入對。
“南豐國際會(huì )展中心則是由南豐中國單獨出資,計劃投資總額約30億人民幣!蹦县S中國廣州公司展覽部展覽及會(huì )議總監陳榮基說(shuō),考慮到廣州目前展館利用率僅為30%左右,每年在廣州舉辦的大小展會(huì )約100個(gè),接近80%的展會(huì )所展示的面積是在3萬(wàn)以下,南豐國際會(huì )展中心規劃設計的展覽面積約2 .9萬(wàn)平方米,定位為高端專(zhuān)業(yè)展館,比如高科技展、各類(lèi)專(zhuān)業(yè)服務(wù)展,并依托集團公司在全球范圍內的跨行業(yè)合作資源,致力于將德國、美國等發(fā)達國家的展覽品牌引駐琶洲,會(huì )展功能將從傳統的“商品集散”轉變?yōu)椤靶畔⒓ⅰ,“從出口主渠道轉變?yōu)檫M(jìn)出口主渠道”。
此外,南豐國際會(huì )展中心的姐妹項目“南豐匯”計劃經(jīng)營(yíng)高端流行飾品專(zhuān)賣(mài)市場(chǎng),“同樣也是考慮到與廣交會(huì )形成互補效應,在建筑設計上,兩棟大廈會(huì )有行人天橋連接,將貿易、采購、展覽、研發(fā)、信息、物流、金融等集約于一體!标悩s基透露。
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