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　　黃金周部分板塊一手房?jì)r(jià)高企 二手放盤(pán)價(jià)連動(dòng)

　　局部“反價(jià)”潮 業(yè)主“心郁郁”

　　“隔離個(gè)一手盤(pán)價(jià)格，比我哋高五六千元！”諸如此類(lèi)的對話(huà)正在全市業(yè)主耳邊流傳，對于今年的買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)，“被反價(jià)”是常態(tài)。德誠行總經(jīng)理何慶祥表示，業(yè)主“反價(jià)”在全市都有出現，一手樓價(jià)高且賣(mài)得好的地區更是重災區，江南新苑直接拉動(dòng)新港路二手房?jì)r(jià)漲。滿(mǎn)堂紅研究部經(jīng)理周峰表示，現在大部分精明的業(yè)主都不會(huì )聽(tīng)中介說(shuō)的行情，他們只會(huì )留意周邊新盤(pán)開(kāi)盤(pán)價(jià)。中原地產(chǎn)市場(chǎng)部人士表示，目前價(jià)格高企，業(yè)主叫價(jià)與買(mǎi)家心理預期差距較大，造成買(mǎi)家入市猶豫，最終或會(huì )陷入“有價(jià)無(wú)市”的局面。目前“反價(jià)”情況有多嚴重？“反價(jià)”最集中在哪些區域？業(yè)主“反價(jià)”成功率有多少？記者近日采訪(fǎng)多個(gè)中介公司，遍訪(fǎng)買(mǎi)樓客戶(hù)、前線(xiàn)經(jīng)紀到研究人員，借此為讀者還原10月黃金周重臨的“反價(jià)”潮。

　　“反價(jià)”個(gè)案：

　　“反價(jià)”成功率：

　　未到簽約一刻都有變數

　　柯小姐最近很郁悶，因為3天前她被業(yè)主“反價(jià)”了。她記得很清楚，當晚她與朋友一起到中介門(mén)店，與經(jīng)紀一起等業(yè)主來(lái)簽合同。左等右等之下，經(jīng)紀致電業(yè)主，得知他“正在應酬”。她們決定多晚都要等業(yè)主“應酬”完。后來(lái)業(yè)主電話(huà)告訴他們“正在打麻將”，他們決定次日上班第一時(shí)間找業(yè)主簽約，柯小姐與朋友當時(shí)已隱隱感覺(jué)事情不妙。結果第二天，經(jīng)紀告知他們：業(yè)主“反價(jià)”了，要給多兩萬(wàn)元才行。

　　柯小姐看中的是廣園路附近的一個(gè)房改房，這個(gè)樓梯樓7樓單位面積為94平方米，樓齡有10多年了。業(yè)主2006年買(mǎi)下后裝修豪華，水龍頭都是用摩恩牌子的。中介說(shuō)，附近的房子一般6000多元/m2，但業(yè)主開(kāi)價(jià)72萬(wàn)元，估計是開(kāi)高10多萬(wàn)元，希望收回裝修成本。業(yè)主看到一放盤(pán)經(jīng)紀就帶了4個(gè)買(mǎi)家來(lái)看樓，當即調整叫價(jià)，從72萬(wàn)元加到74萬(wàn)元。后來(lái)柯小姐與業(yè)主反復交涉，終于把價(jià)格砍到73萬(wàn)元實(shí)收，哪知道磨破嘴皮最終還是招來(lái)再度被“反價(jià)”。

　　滿(mǎn)堂紅越秀區資深經(jīng)紀梁忠告訴記者，“反價(jià)”兩次不算多，他見(jiàn)過(guò)最離譜的是“反價(jià)”6次，從52萬(wàn)元一直“反價(jià)”到60萬(wàn)元。一個(gè)位于東川路三拱直街的5樓房改房單位，面積53平方米，20年樓齡，市場(chǎng)價(jià)為53萬(wàn)~55萬(wàn)元左右。業(yè)主屢次“反價(jià)”，在每個(gè)價(jià)位都“得罪”了一個(gè)潛在買(mǎi)家，客人見(jiàn)業(yè)主沒(méi)誠意，紛紛打退堂鼓。后來(lái)業(yè)主見(jiàn)黃金周期間看樓的人都不多，主動(dòng)下調叫價(jià)，最后以58萬(wàn)元售出單位。

　　德誠行越秀一部負責人吳木坤對記者表示，越秀區業(yè)主“反價(jià)”幅度約為5%~10%，業(yè)主“反價(jià)”之頻，讓經(jīng)紀心中沒(méi)數：未到簽約一刻都有變數。吳木坤認為，業(yè)主“反價(jià)”原因主要有四個(gè)：一是明年亞運，認為亞運會(huì )帶動(dòng)樓市升值；二是一手樓價(jià)升，二手也隨之漲價(jià)；三是資產(chǎn)每年升值的預期；四是對持有物業(yè)的信心。