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    天河公園：

　　高檔物業(yè)業(yè)主“反價(jià)”嚴重

　　合富置業(yè)東暉分行人士介紹，天河公園板塊業(yè)主“反價(jià)”現象較普遍，主要是看中板塊居住環(huán)境優(yōu)勢和利好因素增多。其中以持有高檔物業(yè)的業(yè)主“反價(jià)”情況較突出，一來(lái)是因為他們自身不等錢(qián)急用；二來(lái)是因為選擇這部分物業(yè)的買(mǎi)家對價(jià)格的承受力較強，更多是對物業(yè)素質(zhì)和小區環(huán)境的挑選。

　　中介人士表示，天河公園板塊業(yè)主繼續“反價(jià)”的原因在于一手新貨價(jià)格的高企，如東方新世界二手均價(jià)目前在16000元/m2左右，與一手價(jià)格相差無(wú)幾。業(yè)主覺(jué)得買(mǎi)得起這類(lèi)高質(zhì)素物業(yè)的買(mǎi)家預算已比較充裕，議價(jià)空間不大。

　　市場(chǎng)需求較充足，加上天河公園板塊的物業(yè)有不少是帶有名校學(xué)位，家長(cháng)型買(mǎi)家的需求成為購房主力。但由于天河公園板塊物業(yè)整體均價(jià)處于高位，兩房一廳的物業(yè)普遍也要120萬(wàn)元，買(mǎi)家反而會(huì )到華港花園找房，70多平方米總價(jià)在80萬(wàn)元左右比較符合他們預算，且業(yè)主“反價(jià)”幅度在他們預算范圍內。

　　寶崗大道：

　　小幅調價(jià)促成交暢旺

　　合富置業(yè)寶崗分行人士介紹，目前海珠老城區如寶崗大道一帶有近六成的業(yè)主依然繼續“反價(jià)”，但幅度有所減小，多在5%左右。主要是由于這一帶買(mǎi)家的需求旺盛，有不少是老城區得到合理補償的拆遷戶(hù)，追漲情緒較濃。業(yè)主見(jiàn)到買(mǎi)家需求跟得上，自然也會(huì )相應調高放盤(pán)價(jià)。

　　目前寶崗大道一帶業(yè)主叫價(jià)較硬的主要集中在高端物業(yè)，如億海灣等。其中億海灣的業(yè)主“反價(jià)”情況不算太明顯，二手均價(jià)基本維持在14000元/m2。有一小部分業(yè)主的放盤(pán)價(jià)在12000元/m2左右時(shí)，買(mǎi)家的需求立刻暢旺不少。