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　　隨著(zhù)我國住房市場(chǎng)化改革發(fā)展，特別是近幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)持續升溫，住宅小區和新房成交數量急劇增加，由開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司侵害業(yè)主集體利益引發(fā)的物業(yè)糾紛呈激增勢頭。

　　由于涉及面廣，業(yè)主維權成本和難度較高，不穩定因素多，看似小事的物業(yè)糾紛已成為當前影響和諧社會(huì )關(guān)系的一大隱患和城市發(fā)展矛盾的問(wèn)題之一，亟待引起高度重視，及時(shí)完善相應對策和立法缺陷，通過(guò)多方合力加以破解。

　　物業(yè)糾紛數量大、群體性強

　　記者在天津一些基層法院采訪(fǎng)了解到，近五年基層法院受理物業(yè)糾紛案件呈現連續大幅增長(cháng)，物業(yè)糾紛案件占基層法院民商事案件總數的比例也從約10%提高到20%以上，正成為一類(lèi)案件數量大、審理難度大、不穩定因素多的案件。

　　長(cháng)期關(guān)注這一問(wèn)題的天津師范大學(xué)法學(xué)院教授賈邦俊說(shuō)，開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司處于強勢地位，弱勢的業(yè)主不具有對等談判的能力，不僅購房和物業(yè)服務(wù)合同中往往夾雜著(zhù)開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司為擴張自身利益設立的“霸王條款”，而且合同正式簽訂后違反約定的現象也成了家常便飯，勢必造成矛盾糾紛。

　　天津市第二中級法院隨機抽取53件物業(yè)糾紛案件分析發(fā)現，盡管表面上看起來(lái)是業(yè)主拒付物業(yè)服務(wù)費，但背后實(shí)際上大部分是業(yè)主認為自身權益被侵害而引發(fā)不滿(mǎn)造成的，并且訴訟雙方的糾紛呈現出明顯的不易調和。當拒繳物業(yè)費無(wú)法實(shí)現維權目的時(shí)，一些業(yè)主甚至開(kāi)始采取過(guò)激手段。

　　據天津一些基層法院統計，造成群體性物業(yè)糾紛原因多種多樣，例如，開(kāi)發(fā)商簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同后未依法經(jīng)業(yè)主確認，物業(yè)企業(yè)履行合同義務(wù)過(guò)程中違約，在綠化、清潔衛生、安全保障、共用部位和共用設施設備維護、車(chē)輛管理、專(zhuān)項維修資金使用等方面未盡到職責，擅自改變物業(yè)用房、共用部位用途，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不同意變更或解除合同，物業(yè)收費不透明，開(kāi)發(fā)商、前期物業(yè)公司或合同期屆滿(mǎn)時(shí)物業(yè)企業(yè)拒不撤出管理區域、移交物業(yè)用房、附屬設備、公共設施及辦理相關(guān)交接。同時(shí)，由于新建小區前期物業(yè)往往由開(kāi)發(fā)商指定或與開(kāi)發(fā)商存在隸屬關(guān)系，圍繞房屋公攤面積不清、房屋質(zhì)量不合格、配套設施不完善、綠化不到位、停車(chē)位等設施權屬爭議、開(kāi)發(fā)商不兌現承諾問(wèn)題導致的物業(yè)糾紛也比比皆是。

　　和平區法院民二庭副庭長(cháng)楊曉琳說(shuō)，房?jì)r(jià)這么高，辛辛苦苦花了那么多錢(qián)買(mǎi)套房子，而現實(shí)中一些開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司肆意侵害業(yè)主集體利益的現象在各地卻比較普遍，利益受到損害勢必引發(fā)業(yè)主采取各種手段維權。

　　“物業(yè)糾紛涉及的是業(yè)主最關(guān)心、最直接、最現實(shí)的利益問(wèn)題�！碧旖蚴懈呒壢嗣穹ㄔ焊痹洪L(cháng)劉建國認為，不斷增多的矛盾糾紛造成部分小區業(yè)主與開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司之間的關(guān)系高度緊張、影響社會(huì )穩定，成為一個(gè)亟待引起高度重視的社會(huì )問(wèn)題。

　　天津開(kāi)發(fā)區法院法官張淑珍說(shuō)，物業(yè)糾紛導致矛盾不斷升級，帶來(lái)的不穩定因素在于這類(lèi)矛盾糾紛群體性極強、涉及面廣。當開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司侵犯業(yè)主集體利益時(shí)，業(yè)主很容易聯(lián)合起來(lái)，抵觸情緒明顯，往往采取群體性方式來(lái)維護自己利益，涉及的人數規模大且矛盾激烈。隨著(zhù)雙方?jīng)_突次數的不斷增加，業(yè)主的負面情緒會(huì )不斷加劇，致使雙方情緒對立，積怨較深，矛盾尖銳，導致矛盾沖突不斷升級，糾紛對抗形式也由拒交物業(yè)管理費、張貼抗議橫幅標語(yǔ)、群體性上訪(fǎng)發(fā)展到堵路、暴力沖突事件不斷發(fā)生。