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　　疑問(wèn)：能否趕上世博會(huì )

　　根據上海雅居樂(lè )國際廣場(chǎng)目前的建設進(jìn)度，該項目很可能無(wú)法趕在明年5月前正式營(yíng)業(yè)。若真是這樣，雅居樂(lè )或將錯過(guò)一次極其重要的商業(yè)機會(huì )——上海世博會(huì )。

　　上海旅游局局長(cháng)道書(shū)明曾向媒體透露，今年1~6月，上海星級酒店的平均出租率只有46.7%，這意味著(zhù)酒店行業(yè)出現了大面積虧損——酒店出租率要達到60%以上才能盈利。

　　中原地產(chǎn)中國研究院負責商業(yè)項目研究的分析師季峰說(shuō)，近年來(lái)上海高星級酒店數量大幅增加，連上海郊區目前也有很多高星級酒店建設，這導致上海酒店業(yè)競爭異常激烈。不久前，上海新天地規劃中的“七星級酒店”朱美拉酒店就不幸夭折，由海航集團接手。

　　也正因為這個(gè)因素，世博會(huì )幾乎是上海高端酒店業(yè)近年來(lái)最重要的商機。

　　據業(yè)內人士介紹，目前上海的酒店客房出租率已經(jīng)比今年上半年上升了15%左右，預計酒店經(jīng)營(yíng)收入在世博會(huì )期間將有大幅度的提高。五合國際智庫總經(jīng)理鄒毅說(shuō)，很多酒店項目都計劃在世博會(huì )前出售，以賣(mài)上一個(gè)好價(jià)錢(qián)。

　　除了酒店業(yè)，商鋪和寫(xiě)字樓明年的出租情況也預計會(huì )比今年理想。

　　第一太平戴維斯中國區商鋪部高級董事朱兆榮介紹，金融危機給上海零售物業(yè)帶來(lái)了全新的機會(huì )，在一些零售品牌撤離的同時(shí)，一些國際知名企業(yè)卻因為在北美和歐洲的市場(chǎng)萎縮而迫切希望在上海尋求新的市場(chǎng)機會(huì )，這使得上海頂級商業(yè)圈的商鋪機會(huì )大大增加。

　　記者近日調查發(fā)現，近來(lái)上海寫(xiě)字樓的租金價(jià)格開(kāi)始從最低谷緩慢回升，市場(chǎng)正逐漸向有利于商用物業(yè)開(kāi)發(fā)商的方向轉變。

　　然而，上海雅居樂(lè )國際廣場(chǎng)卻很有可能錯過(guò)這樣的機會(huì )。

　　據該項目售樓處的工作人員介紹，目前他們主要推廣的是海南雅居樂(lè )清水居項目，上海雅居樂(lè )國際廣場(chǎng)的商鋪和寫(xiě)字樓預租工作尚未啟動(dòng)，關(guān)于項目的租賃價(jià)格、面積都沒(méi)有具體資料。

　　據上海房地產(chǎn)業(yè)內人士介紹，一般情況下，大型寫(xiě)字樓、商鋪的招租工作需要在項目竣工前一年展開(kāi)，以保證在項目正式運營(yíng)時(shí)，大部分單位已被租賃。如果現在還沒(méi)有開(kāi)始招商，很有可能會(huì )導致明年開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)時(shí)，入駐率不高。

　　對于上述情況，雅居樂(lè )企業(yè)傳訊部趙微微表示，上海雅居樂(lè )國際廣場(chǎng)會(huì )在明年年中竣工、營(yíng)業(yè)，應該能趕上世博會(huì )開(kāi)幕。

　　她并沒(méi)有解釋上海雅居樂(lè )國際廣場(chǎng)工程進(jìn)展緩慢的原因。至于世博會(huì )召開(kāi)期間的停工以及目前尚未開(kāi)始的招商計劃究竟會(huì )不會(huì )影響上海雅居樂(lè )國際廣場(chǎng)的正式開(kāi)業(yè)，她表示不太清楚。