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今天公布了10月份的經(jīng)濟數據,CPI雖然環(huán)比保持了上升,但同比仍然下降0.5%。和仍處于負值的CPI相比,房?jì)r(jià)上漲的腳步要快得多,全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格比去年同期上漲3.9%,特別是新建住房銷(xiāo)售價(jià)格更是同比上漲了4.0%。
房?jì)r(jià)連續8個(gè)月上漲也使得有關(guān)房地產(chǎn)優(yōu)惠政策是否延續的爭論不斷加劇。去年年底,為了刺激樓市需求,國家先后出臺包括首套住房貸款利率七折,二手房契稅、營(yíng)業(yè)稅減免,等救市政策,現在這些政策的有效期接近尾聲,明年是否還會(huì )繼續執行?會(huì )不會(huì )終止?
而今天傳出的建行取消房貸利率7折優(yōu)惠的消息更是放大了這樣的擔憂(yōu)。那么市場(chǎng)會(huì )對這樣的擔憂(yōu)做出什么樣的反應呢?先來(lái)看看記者在北京的調查。
部分購房者開(kāi)始提前行動(dòng),樓市再現火爆場(chǎng)景
為了了解過(guò)戶(hù)的實(shí)際情況,記者采用了隱蔽拍攝的方式。在朝陽(yáng)區房產(chǎn)交易中心記者看到,整個(gè)大廳到處都是排隊等待過(guò)戶(hù)和辦證的購房者。幾排座椅已經(jīng)坐滿(mǎn)了人,過(guò)道上和各個(gè)窗口都擠滿(mǎn)了人。有的人從早上5點(diǎn)就起來(lái)排號,在長(cháng)時(shí)間的等待中,甚至都睡著(zhù)了。由于怕錯過(guò)號,有的人到了吃飯時(shí)就隨便買(mǎi)點(diǎn)盒飯打發(fā),記者了解到,最近幾周來(lái),這里都是人山人海。
“我現在拿號的話(huà),要等到什么時(shí)候才能辦?”
朝陽(yáng)區房產(chǎn)交易中心工作人員:“兩三個(gè)小時(shí)!
在下午兩點(diǎn)鐘,記者排隊拿到號的時(shí)候,已經(jīng)到了1500多號。工作人員現在每天都會(huì )加班到晚上。所以這里每天差不多辦理辦理2000套過(guò)戶(hù)手續。
朝陽(yáng)區房產(chǎn)交易中心工作人員:“只要拿到號,等到多晚都會(huì )辦理完!
2008年12月,國務(wù)院在全國層面上出臺了房產(chǎn)信貸新政,將首付比例降至20%,利率打七折,并對二手房交易的營(yíng)業(yè)稅也進(jìn)行了大幅調整,比如原來(lái)超過(guò)5年免征改為超過(guò)2年即免征。迄今為止,明年各類(lèi)優(yōu)惠政策是否繼續執行,從中央政府層面仍無(wú)明確的信息透露出來(lái)。但是,由于市場(chǎng)對政策變化的普遍預期,從11月初開(kāi)始,市場(chǎng)出現了非;钴S的行情。
這是一位購房者11月9號用手機拍攝到的畫(huà)面。當時(shí)他在北三環(huán)馬甸橋附近的陽(yáng)光麗景小區看房,雖然畫(huà)質(zhì)不清晰,但是我們還是可以清楚的看到,狹窄的過(guò)道里擠滿(mǎn)了人。他們都是購房者,房間里已經(jīng)有一批購房者在看,他們只好等在外面。不過(guò)從他們執著(zhù)的等待可以看出來(lái),他們非常期望買(mǎi)到這套房子。鏈家地產(chǎn)陽(yáng)光麗景店的趙經(jīng)理,就是那天帶客戶(hù)看房的經(jīng)紀人之一,見(jiàn)到如此火爆的情景,他也感到相當意外。
鏈家地產(chǎn)陽(yáng)光麗景店經(jīng)理趙先國:“買(mǎi)房人大概有30人左右,加上我們中介公司的人,有50人,全在一塊,一套房子一百零幾平米,站的地都沒(méi)有這么一個(gè)火爆!
記者:“這個(gè)情況多見(jiàn)嗎?”
趙先國:“很少見(jiàn),我干中介也3、4年了,第一次見(jiàn)到這么多人!
記者了解到,陽(yáng)光•麗景位于北三環(huán)馬甸橋東南角,鄰近中軸路和黃寺大街,小區在綠化,配套設施等方面,都有不錯的口碑。不過(guò)出現這種火爆的場(chǎng)面,連賣(mài)家自己也覺(jué)得非常吃驚。
趙先國:“起初在中介掛的價(jià)格是335萬(wàn),賣(mài)家后來(lái)就說(shuō),如果有人出360萬(wàn)我就賣(mài),那天當場(chǎng)就有兩個(gè)客戶(hù)給增長(cháng)到360萬(wàn)元!
結果,這套眾人爭購的房子,最后竟然還是沒(méi)有賣(mài)出去。
趙先國:“買(mǎi)主就感覺(jué)這個(gè)房子賣(mài)的太快了,感覺(jué)很吃驚,是不是覺(jué)得我360萬(wàn)海便宜點(diǎn),還是沒(méi)下定決心賣(mài)這個(gè)房子!
趙經(jīng)理認為 ,房子所處地理位置和配套設施有優(yōu)勢,不過(guò)這套房源之前掛牌掛了兩個(gè)多月,現在突然變的如此走俏,還有一個(gè)重要的原因,就是購房者都擔心購買(mǎi)第二套房的優(yōu)惠政策,可能很快取消,所以要搭上這趟末班車(chē)。
記者在走訪(fǎng)了幾家房產(chǎn)中介后了解到,類(lèi)似的情況并不是個(gè)例,在中原地產(chǎn)朝外佳會(huì )店,記者見(jiàn)到了剛剛出售了房子的賣(mài)主許大姐,她告訴記者,前兩天賣(mài)房子的時(shí)候,也遇到過(guò)買(mǎi)家爭購的情形。
記者:“星期天的時(shí)候簽的約,簽約的時(shí)候客戶(hù)爭起來(lái)是嗎?”
賣(mài)房人許女士:“對,不光是他們兩個(gè),還有幾個(gè)人等著(zhù)要呢!
中原地產(chǎn)朝外佳會(huì )店經(jīng)理劉傳品是這筆業(yè)務(wù)的經(jīng)紀人,她告訴記者,當時(shí)出現了非常戲劇性的場(chǎng)面。
中原地產(chǎn)朝外佳會(huì )店經(jīng)理劉傳品:“一個(gè)客戶(hù)當時(shí)就決定了,另外一個(gè)客戶(hù)一聽(tīng)說(shuō)別人定,他就覺(jué)得這個(gè)房源緊張起來(lái),他就說(shuō)我也要拿錢(qián)過(guò)來(lái)定,當時(shí)從銀行里面取7萬(wàn)元現金就過(guò)來(lái),就要定房子,后來(lái)這邊業(yè)主馬上就要在合同上簽字,在沒(méi)簽字之前,他就急沖沖地跑進(jìn)去,說(shuō)我要全款給你,而且每平米加100塊錢(qián),這樣的情況下,業(yè)主給他簽了!
記者:“掛了多長(cháng)時(shí)間?”
賣(mài)房人許女士:“掛了好幾個(gè)月了,兩三個(gè)月,然后一下子搶掉了!
而在中原地產(chǎn)朝外佳會(huì )店,記者還注意到這里一個(gè)跟平常明顯不一樣的情形。
記者:“今天我來(lái)看到你看這么多位子都是空的位子,所以我覺(jué)得挺奇怪的!
劉傳品:“現在這一段時(shí)間成交量上來(lái)了,好多客戶(hù)現在積極地看房子,雖然今天是周一吧,大家都是現在這個(gè)點(diǎn)都是帶看去了!
劉長(cháng)平告訴記者,如果以這樣的速度賣(mài)房子,她負責的店面的銷(xiāo)售套數,完全可以達到10月份數量的兩倍,而在另一家地產(chǎn)公司21世紀不動(dòng)產(chǎn),記者也見(jiàn)到了,購房者踴躍簽定合同的情況。
21世紀不動(dòng)產(chǎn)安信瑞德海晟名苑店經(jīng)理冶芳云:“現在我們幾個(gè)會(huì )議室都在洽談和簽約,我給您看一下,到下班晚上五點(diǎn)之后,買(mǎi)賣(mài)雙方我們都約定好時(shí)間,就過(guò)來(lái)直接來(lái)簽約!
冶芳云告訴記者,21世紀在北京的銷(xiāo)售量,這兩個(gè)月明顯增多,總量每周達到3000套左右,而之前只有一兩千套, 中原地產(chǎn)北京總部副總經(jīng)理宮萍也告訴記者,北京市二手房市場(chǎng)整體都出現了明顯的上升,最近幾天的成交量尤其突出。
中原地產(chǎn)北京總部副總經(jīng)理宮萍:“從中原自己的成交數據上來(lái)看,十一月份的第一周環(huán)比十月的最后一周也是增長(cháng)的,成交量也是增長(cháng)的,我們看到最近比如說(shuō),十一月的周六周日這兩天的成交數據和十一月份的周一到周五相比,日均相比也是增長(cháng)兩倍左右的數據!
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