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　　利好調控效應明顯 樓市向好發(fā)展

　　去年，我國樓市量?jì)r(jià)齊跌，少人問(wèn)津，房地產(chǎn)交易市場(chǎng)除了觀(guān)望還是觀(guān)望，2008年底，國務(wù)院辦公廳下發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》。伴隨著(zhù)地方政府的積極跟進(jìn)，房地產(chǎn)宏觀(guān)調控由抑制向扶持全面轉型。中國樓市從今年3月份開(kāi)始進(jìn)入上升通道，房?jì)r(jià)一路上漲，房企從資金鏈斷裂到資金充足頻頻出手拿地，樓市上演了一場(chǎng)大變身。

　　各種優(yōu)惠政策推出，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅速，據國家發(fā)展改革委、國家統計局調查數據顯示，我國70大中城市房?jì)r(jià)從6月份開(kāi)始同比上漲，同比漲幅保持擴大態(tài)勢。10月份達到同比增加3.9%，另外，1-10月，全國商品房銷(xiāo)售面積66369萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)48.4%。其中，商品住宅銷(xiāo)售面積增長(cháng)50.1%；可見(jiàn)調控的目標在我國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展已經(jīng)得到了回報。

　　可以說(shuō)，受政策利好，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)在09年宏觀(guān)經(jīng)濟中一枝獨秀，表現出強勁增長(cháng)勢頭，前10月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源44034億元，同比增長(cháng)43.4%。資金由短缺轉為充足。與此同時(shí)，各地房?jì)r(jià)也出現了大幅上漲，3月份以來(lái)，可以說(shuō)房?jì)r(jià)又如脫韁野馬，一路飛漲，北京10月份房?jì)r(jià)同比漲近三成，11月將會(huì )繼續上漲，深圳房?jì)r(jià)更是前9月上漲了94%，其他城市房?jì)r(jià)也均出現了創(chuàng )當地歷史新高的情況。

　　樓市隱存泡沫風(fēng)險 調控苗頭已現

　　房貸優(yōu)惠政策旨在刺激房地產(chǎn)消費，促進(jìn)經(jīng)濟發(fā)展，樓市優(yōu)惠政策著(zhù)實(shí)讓今年的房地產(chǎn)行業(yè)出足了風(fēng)頭，在各項經(jīng)濟指標都不明朗的情況下，房地產(chǎn)卻獨樹(shù)一幟，呈現急速發(fā)展，但同時(shí)也隱含了泡沫風(fēng)險。