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　　進(jìn)入3月份開(kāi)始，房?jì)r(jià)開(kāi)始上漲，已經(jīng)遠遠超出了百姓的承受能力，試問(wèn)一個(gè)超出百姓消費能力的產(chǎn)品如何成為消費品呢，各地天價(jià)樓盤(pán)豪宅屢見(jiàn)報端，甚至市場(chǎng)“金九銀十”表現量?jì)r(jià)齊跌，引來(lái)拐點(diǎn)之爭。然而，短短數日，樓市又出現了量跌價(jià)升的怪象。

　　土地市場(chǎng)表現更是怪，天價(jià)地王頻頻出現，老地王卻在曬太陽(yáng)，更有媒體報道房產(chǎn)商只買(mǎi)地不蓋房獲取高額利潤，有業(yè)內人士表示，中國的房地產(chǎn)投機泡沫風(fēng)險很大。而目前中國樓市投資比例占比太高也為樓市帶來(lái)不健康的風(fēng)險。

　　樓市表現出種種怪象，中央顯然已經(jīng)覺(jué)察，對樓市進(jìn)行了調控，如之前國土部加強打擊囤地現象、銀監會(huì )要求嚴格執行二套房貸以及住建部鼓勵公積金支持保障房建設，可見(jiàn)，刺激樓市的同時(shí)調控苗頭已經(jīng)出現。

　　縱觀(guān)09年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，房?jì)r(jià)上漲可謂是坐上了“火箭”，而政府也出臺了一系列微調措施(打擊囤地等)，試圖遏制地王穩定房?jì)r(jià)。前不久，住建部還下發(fā)了鼓勵地方政府公積金支持保障房建設的通知，從一系列的政策軌跡中不難看出，政府不支持高房?jì)r(jià)，更不希望樓市泡沫，也不希望樓市蕭條，穩定壓倒一切。

　　可以說(shuō)，房貸作為一項重要的刺激購房計劃，在很大程度上促進(jìn)了房地產(chǎn)消費，但我國房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現了泡沫風(fēng)險，房?jì)r(jià)過(guò)高、地王頻出也帶來(lái)了樓市負面效果。

　　為此，中央在調控房地產(chǎn)政策時(shí)采取微調可能性較大，年底的房貸優(yōu)惠順勢取消可能性很大。但另一方面，雖然我國經(jīng)濟表現開(kāi)始復蘇，但復蘇中仍存在眾多不確定性，加上房地產(chǎn)在宏觀(guān)經(jīng)濟中占比較大以及各地實(shí)際情況差異，房貸優(yōu)惠政策或在中央整體順勢取消的環(huán)境下有所保留，給與地方一定的自我調控權利，但無(wú)疑2010年的大方向一定會(huì )是從緊的。