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　　近日，央視《經(jīng)濟半小時(shí)》披露了李澤楷旗下電信盈科在北京通過(guò)囤積工體四號地塊，贏(yíng)取比蓋房多三倍到四倍的利潤。幾乎同期，國企房企大鱷中海地產(chǎn)在5天內，斥資114億巨資分別在佛山、重慶、沈陽(yáng)購入三塊地。再聯(lián)系此前某研究機構發(fā)布的“房企儲地榜”，十大企業(yè)土地儲備超3億平方米。一時(shí)間，市場(chǎng)為之沸騰。

　　一方面是房企肆無(wú)忌憚的囤積居奇牟取暴利，另一方面卻是房企大手筆斥以巨資購地，土地儲備一再升高。

　　業(yè)內人士指出，缺乏行之有效政策監管下的囤地現象，已經(jīng)成為房地產(chǎn)發(fā)展的惡循環(huán)，必須盡快解決。

　　-現象

　　十年2/5土地被囤積

　　據戴德梁行統計，1998至2008年的十年間，全國范圍內用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的土地購置面積達31.3億平方米，而截至2008年底全國土地開(kāi)發(fā)量則僅為19.4億平方米，占購置總量的62%，仍有近40%的土地滯壓于發(fā)展商手中，以期規避未來(lái)土地資源日益短缺的風(fēng)險，土地市場(chǎng)“主動(dòng)性積壓”現象嚴重。

　　據中原地產(chǎn)調查，選取萬(wàn)科、金地、和黃等40家知名開(kāi)發(fā)企業(yè)，2003年到2009年上半年在全國12個(gè)城市公開(kāi)土地市場(chǎng)中獲取的270幅地塊，有57%的土地尚未入市，其中有27%處于未開(kāi)發(fā)狀態(tài)。這些地塊中，2003到2007年拿地至今尚未開(kāi)發(fā)的有28塊。

　　十大企業(yè)囤地3億平方米

　　據克而瑞(中國)信息技術(shù)有限公司統計，三季度末，土地儲備前十名的房企，其土地儲備之和已達3.05億平方米。恒大地產(chǎn)的土地儲備面積為5100萬(wàn)平方米，碧桂園土地儲備面積為4360萬(wàn)平方米，分列前兩名。今年前三個(gè)季度，恒大地產(chǎn)銷(xiāo)售面積為453.7萬(wàn)平方米，按此銷(xiāo)售速度推算，恒大的土地儲備夠其銷(xiāo)售8.5年；前三季度，碧桂園銷(xiāo)售面積為233.53萬(wàn)平方米，按此銷(xiāo)售速度推算，碧桂園的土地儲備夠其銷(xiāo)售13年。

　　即便是土地市場(chǎng)最蕭條的2008年，開(kāi)發(fā)企業(yè)也沒(méi)放棄囤地。據國務(wù)院發(fā)展研究中心發(fā)布的《中國房地產(chǎn)企業(yè)競爭力研究報告》顯示，2005年我國房地產(chǎn)企業(yè)平均新增土地儲備36.2萬(wàn)平方米，而去年這一數字達到51.11萬(wàn)平方米，提高了41.18%。百強房地產(chǎn)企業(yè)平均土地儲備總量高達380萬(wàn)平方米。

　　SOHO中國董事長(cháng)潘石屹在接受《經(jīng)濟半小時(shí)》采訪(fǎng)時(shí)表示，中國有很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商囤積土地，倒賣(mài)土地，卻不蓋房子，這樣的開(kāi)發(fā)商大概占到三分之一左右。

　　瘋狂土地擴張

　　雖然知名企業(yè)都有巨大的土地儲備，但沒(méi)有一家企業(yè)滿(mǎn)足于此，今年下半年以來(lái)，各大企業(yè)在各級土地市場(chǎng)斥巨資瘋狂購地。

　　5月份起，萬(wàn)科用僅僅4個(gè)月的時(shí)間，在全國十多個(gè)城市拿下31塊、總計820萬(wàn)平方米的土地儲備。

　　9月份前，中海地產(chǎn)在土地市場(chǎng)尚顆粒未收，但進(jìn)入9月份，在以70億天價(jià)拿下上海長(cháng)風(fēng)地塊后，又瞄準了蜆殼電器旗下光大地產(chǎn)的土地和項目。一個(gè)月時(shí)間，便完成了一年的土地儲備83%目標。近日，又在短短5天內，斥114億巨資分別在佛山、重慶、沈陽(yáng)購入三塊地。

　　中國房地產(chǎn)測評中心主任龍勝平表示，前三季度，十強企業(yè)在新增土地儲備方面的投資就達779億。