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　　“現在房?jì)r(jià)之所以高，主要是在土地供應上，在建設一般老百姓的廉租房方面，政府做得不夠”、“政府不是窮得叮當響，是有錢(qián)”、“應該2/3房子由政府提供；1/3開(kāi)發(fā)商去做，這部分房?jì)r(jià)越高越好，讓富人去買(mǎi)，稅收給政府”、“可以將高檔房放在郊區，富人不是有汽車(chē)嗎？讓他們開(kāi)著(zhù)奔馳寶馬去”……

　　昨天，在南京一個(gè)論壇上，中國入世首席談判代表、現任博鰲亞洲論壇秘書(shū)長(cháng)龍永圖語(yǔ)驚四座。在有限的1個(gè)多小時(shí)里，這位前政府官員言語(yǔ)犀利，除“炮轟”樓市，還對奧巴馬訪(fǎng)華、創(chuàng )業(yè)、中國教育等發(fā)表熱辣觀(guān)點(diǎn)。

　　城市化還要走三四十年，房地產(chǎn)助推很重要

　　龍永圖此番來(lái)寧，系參加由南京萬(wàn)達廣場(chǎng)舉辦的“中國(南京)城市運營(yíng)及區域經(jīng)濟發(fā)展高峰論壇”。演講開(kāi)頭，龍永圖就提到：“城市發(fā)展的動(dòng)力來(lái)自經(jīng)濟的發(fā)展。沒(méi)有經(jīng)濟發(fā)展，城市就會(huì )成為‘鬼城’、‘空城’。而中國經(jīng)濟發(fā)展，有兩個(gè)基本動(dòng)力，一個(gè)是工業(yè)化，一個(gè)是城市化�！�

　　他介紹，不管從我國歷史，還是國際規律來(lái)看，城鎮化比例都是一個(gè)國家經(jīng)濟繁榮的標志。譬如盛唐時(shí)代，城鎮化比例達到22%，清末只有7%�！�1949-1978年，30年比例才從10%提高到16%。是文革那么多年折騰的結果�！比ツ�，我國城鎮化比例達到45%-46%，龍永圖認為，這30個(gè)點(diǎn)城鎮化比例的提高，堪稱(chēng)經(jīng)濟在改革開(kāi)放30年發(fā)展中的一個(gè)重要標志。

　　不過(guò)，對比美國等西方國家90%左右的城市化比例，我國可提高的空間還很大。龍永圖預計，以達到85%、每年提高一兩個(gè)百分點(diǎn)來(lái)計算，也還要30年到40年。

　　而歷次城市化進(jìn)程中，都伴隨著(zhù)人口的大遷移�！懊绹�英國歐洲都如此，我們中國也不會(huì )例外�！彼�舉例說(shuō)，過(guò)去30年中，珠三角長(cháng)三角吸引了內地1.5-2億農民工。

　　在這樣的歷史進(jìn)程中，有關(guān)房地產(chǎn)的發(fā)展存在不少爭議�！暗�有一條我可以肯定，在整個(gè)中國城鎮化大發(fā)展背景下，房地產(chǎn)肯定是推動(dòng)中國經(jīng)濟的最重要行業(yè)之一。就像美國的房地產(chǎn)和汽車(chē)業(yè)，推動(dòng)發(fā)展幾十年，成為美國經(jīng)濟最重要的兩個(gè)引擎�！�

　　如果不協(xié)調發(fā)展，城市就像坐在“火山口”

　　龍永圖認為，推進(jìn)城市化的進(jìn)程中，必須實(shí)現城市經(jīng)濟的協(xié)調發(fā)展�！爸袊�面臨的最大問(wèn)題，就是怎么樣使轉移出來(lái)的農民，他們在城市工作了三年五年八年十年后，真正住下來(lái)成為城市的居民�！�

　　如果這一部分的農民工不能夠成為真正的市民，那么，一方面成為經(jīng)濟不穩定的因素；另一方面，“轉移到城市里面的農民工，干了五年十年，正是經(jīng)濟發(fā)展最需要的藍領(lǐng)工人�！比绻�藍領(lǐng)工人、技術(shù)工人流失掉，這個(gè)城市的經(jīng)濟是不可能維持的。

　　龍永圖介紹，德國和日本經(jīng)濟發(fā)展能長(cháng)期持續，就是有一批一流的藍領(lǐng)工人�！耙�給他們蓋房子，提供教育服務(wù)，提供醫療服務(wù)，我們這個(gè)城市才會(huì )穩定，我們這個(gè)城市才會(huì )協(xié)調發(fā)展�！敝v到這點(diǎn)，龍永圖激動(dòng)地說(shuō)，“現在最大的協(xié)調，就是工人與農民、城市與農村的協(xié)調。如果不協(xié)調，就是坐在火山口上的城市�！�