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　　-編者按

　　鬧得沸沸揚揚的“房貸優(yōu)惠政策行將取消”傳聞并沒(méi)有一刻消停過(guò),即便銀監會(huì )副主席蔣定之首次在公開(kāi)場(chǎng)合明確表示“目前二套房利率政策并沒(méi)有改變”也是如此。當前,坊間接踵而至的多版本消息,一些銀行對個(gè)人住房貸款明顯的“惜貸”事實(shí),已著(zhù)實(shí)讓“剪不斷、理還亂”的傳聞本身變得更加撲朔迷離。

　　繼上周五本報《佛山觀(guān)察·廣佛財富》以專(zhuān)題形式梳理了傳聞下的佛山樓市反應之后,日前記者又先后采訪(fǎng)了佛山的業(yè)內人士,希冀通過(guò)他們的專(zhuān)業(yè)視角來(lái)解析房貸政策的未來(lái)走向,并希望能以此給廣大消費者提供些許有益的置業(yè)建議。

　　-事件回放

　　“房貸優(yōu)惠取消”傳聞甚囂塵上

　　“房貸優(yōu)惠政策行將取消”的傳聞,從流傳出來(lái)到現在已有一個(gè)月的時(shí)間。據了解,傳聞何時(shí)傳出并沒(méi)有一個(gè)確切的時(shí)間點(diǎn),只知道在“金九銀十”行將謝幕之際,這樣的傳聞就開(kāi)始在一些地方的房地產(chǎn)中介和銀行之間流傳開(kāi)來(lái),而在此后的時(shí)間里,各地媒體有關(guān)房貸優(yōu)惠政策取消的報道更是甚囂塵上,并幾乎成為當下最熱門(mén)的話(huà)題。

　　進(jìn)入11月之后,一些“官方聲音”也開(kāi)始在坊間廣為流傳,讓“房貸收緊”的傳聞平添了幾分可信度。11月4日,住房和城鄉建設部政策研究中心副主任王玨林在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示,鑒于目前經(jīng)濟回暖、房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢向好,去年出臺的一系列樓市優(yōu)惠政策有可能在年底到期終止。而在11月9日舉行的“中國金融市場(chǎng)年會(huì )”上,上海市金融辦主任方星海也認為,很快就可以看到中國人民銀行和銀監會(huì )對房地產(chǎn)收緊的政策出臺。

　　不過(guò),就在流言蜚語(yǔ)不斷的時(shí)候,相關(guān)政府部門(mén)的態(tài)度卻曖昧不清,住建部、財政部等部門(mén)都三緘其口,一直未作出任何明確回應。直至11月15日,銀監會(huì )副主席蔣定之在某論壇上表示,“銀監會(huì )目前并未對二套房政策作出調整,銀監會(huì )對房?jì)r(jià)過(guò)高的問(wèn)題很重視,對房地產(chǎn)行業(yè)的違規操作、虛假按揭行為,將發(fā)現一起查處一起,確保房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展”。這可以看作是國家層面對“房貸收緊”傳聞首次作出的正面回應,也似乎證明了此前的傳聞只是謠言而已。

　　而在傳聞四起期間,佛山卻顯得相當沉寂。許多受訪(fǎng)銀行均表示二套房貸一直嚴格按規執行,一套房貸則沒(méi)有收緊；業(yè)內人士透露佛山房貸收緊不明顯,二套房貸優(yōu)惠的閘門(mén)也沒(méi)有關(guān)閉；而佛山的消費者則對房?jì)r(jià)更為關(guān)注,樓市也沒(méi)有發(fā)現恐慌性入市現象。

　　-佛山聲音

　　“延續”派�，�

　　房貸收緊正常,優(yōu)惠不可能終止

　　“銀監會(huì )目前并未對二套房政策作出調整”,銀監會(huì )副主席蔣定之的這番言論,似乎已經(jīng)給此前鬧得滿(mǎn)城風(fēng)雨的傳聞下了定論。而這在一定程度上也似乎驗證了此前受訪(fǎng)銀行的表述。

　　前不久接受采訪(fǎng)時(shí),工商銀行佛山分行一名負責人就表示,該分行并沒(méi)有收到任何有關(guān)房貸收緊的通知,內部也沒(méi)有聽(tīng)聞中央要收緊房貸的意思,而他得到“房貸收緊的風(fēng)聲還是從媒體上得知的”。在他看來(lái),此次傳出房貸收緊的風(fēng)聲,很可能是監管部門(mén)對當前仍存在的二套違規放貸行為的“再約束”。該負責人表示,銀監部門(mén)一直都要求各大銀行要嚴格執行二套房貸的相關(guān)政策,而今年6月22日更是出臺《關(guān)于進(jìn)一步加強按揭貸款風(fēng)險管理的通知》來(lái)進(jìn)一步重申該政策�！皬倪@一點(diǎn)上看,二套房貸‘優(yōu)惠’本身就無(wú)從說(shuō)起”。

　　而對于“首套房貸收緊”之說(shuō),該負責人也不認同。他表示,一方面,去年年底出臺的房貸優(yōu)惠政策本來(lái)就沒(méi)有設定截止日期；另一方面,從政策出臺的初衷來(lái)看,中央一直都是支持、鼓勵剛性購房需求的。一旦取消首套房貸優(yōu)惠,不但有悖中央的初衷,還勢必會(huì )提高剛性購房者的置業(yè)門(mén)檻,加重其購房負擔,甚至影響到樓市的正常發(fā)展。因此,該負責人認為中央取消首套房貸的可能性不大。

　　對此,九鼎地產(chǎn)副總經(jīng)理葛富金也表示贊同,他認為從每年“前松后緊”的房貸變化規律判斷,當前個(gè)別銀行收緊房貸是正�，F象。據央行的數據顯示,前10個(gè)月我國新增人民幣貸款8.92萬(wàn)億元,同比多增了5.26萬(wàn)億元,其中10月份我國人民幣各項貸款增加2530億元。而據有關(guān)媒體報道,工農建中四大國有銀行10月份合計新增人民幣貸款約1360億元,超過(guò)了9月份�！坝捎诮衲旮鞔筱y行的放貸情況都比較理想,放貸量較大,許多銀行甚至很早就超額完成了全年任務(wù),因此銀行在年底更多地強調風(fēng)險控制,加大對貸款資金的審核力度,收緊銀根,防止不良貸款產(chǎn)生,也在情理之中�！备鸶唤疬@樣認為。

　　而日前就有消息指出,按照常規,等到2010年的放貸額度出來(lái)后,房貸又會(huì )在明年的1月份開(kāi)始放松。