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　　-假設命題

　　假如房貸優(yōu)惠真的取消……

　　未發(fā)生的事情存在多種可能性,特別是在當前傳言滿(mǎn)天飛、政府部門(mén)態(tài)度曖昧、銀行“惜貸”事實(shí)確鑿的情況下,“房貸優(yōu)惠是否取消”、“房貸是否真的收緊”,依然存在多種可能性。

　　因此,以防萬(wàn)一,我們暫且先在這里做一個(gè)“如果房貸優(yōu)惠真的取消”的假設命題。

　　命題一�，�

　　“末班車(chē)”效應是否會(huì )顯現?

　　解答:房貸收緊傳聞已在部分城市產(chǎn)生“末班車(chē)”效應,并引發(fā)恐慌性購房。不過(guò),在佛山樓市,目前仍沒(méi)有發(fā)現明顯的“末班車(chē)”效應。

　　佛山經(jīng)緯地產(chǎn)市場(chǎng)調研部經(jīng)理李華宇認為,對真正有購房需求的消費者而言,市場(chǎng)上是否有對應的適合自己的產(chǎn)品才是選擇購入的關(guān)鍵。首先一要看價(jià)格,二要看區域、地段,結合自身情況,做出選擇。而事實(shí)也似乎如此,在記者的采訪(fǎng)中,許多購房者表示,一直都在關(guān)注房貸收緊的最新動(dòng)態(tài),但不會(huì )因此匆忙入市�！拔腋�看重的是房?jì)r(jià),而不是利率優(yōu)惠�！币晃皇茉L(fǎng)消費者如是表述。

　　命題二�，�

　　房?jì)r(jià)是否會(huì )下跌?

　　解答:九鼎地產(chǎn)副總經(jīng)理葛富金認為,即便房貸優(yōu)惠真的取消,也不會(huì )導致佛山房?jì)r(jià)出現較大下跌。

　　“優(yōu)惠取消會(huì )在一定程度上遏制市場(chǎng)中的投資、投機行為,并在短期內加重部分剛需消費者的觀(guān)望情緒,但對房?jì)r(jià)漲跌影響不會(huì )太大�！彼�表示,今年樓市回暖迅速,許多房地產(chǎn)商都從樓市或股市中賺到了錢(qián)。在去年樓市萎靡時(shí)房地產(chǎn)商都沒(méi)怎么降價(jià),何況在今年“不差錢(qián)”的情況下,房地產(chǎn)商更沒(méi)理由會(huì )主動(dòng)降價(jià)。此外,佛山樓市一直都“供不應求”,這種情況下也不會(huì )出現較大幅度的降價(jià)。他認為,明年房?jì)r(jià)應該會(huì )企穩,但不會(huì )出現大幅下跌。

　　命題三�，�

　　對佛山樓市的影響是否很大?

　　解答:李華宇認為,短期內一定會(huì )有影響,特別會(huì )加重消費者的觀(guān)望情緒,而對于投資需求來(lái)說(shuō),無(wú)疑是提高了門(mén)檻和降低其回報空間,在一定程度上會(huì )遏制該行為的產(chǎn)生。但是,中長(cháng)期看,房地產(chǎn)市場(chǎng)走向依然應該與經(jīng)濟發(fā)展保持一致。只要國家和地方經(jīng)濟宏觀(guān)面向好,市民收入保持穩定增長(cháng),樓市發(fā)展就有堅實(shí)的基礎。

　　而就佛山樓市而言,中長(cháng)期利好因素依然明顯。他認為有兩方面的原因:一是內源經(jīng)濟特點(diǎn)使佛山整體回避了金融危機的沖擊；二是佛山在珠三角整體規劃中處于優(yōu)勢地位,有利因素影響較為長(cháng)遠。(記者洪俊武)