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　　“收緊”派�，�

　　房貸收緊是趨勢

　　雖然目前銀監會(huì )副主席蔣定之的一席話(huà)給傳聞下了“終止”定論,但其模棱兩可的表述依然給人留下了很大的想象空間。

　　蔣定之表示,“銀監會(huì )目前并未對二套房政策作出調整,對房?jì)r(jià)過(guò)高的問(wèn)題,銀監會(huì )很重視,對房地產(chǎn)行業(yè)的違規操作、虛假按揭行為,銀監會(huì )將發(fā)現一起查處一起,確保房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展�！�

　　事實(shí)上,去年底出臺的優(yōu)惠政策一直對二套房貸有著(zhù)嚴格的限制,此次蔣定之有關(guān)“目前未對二套房政策作出調整”的表述,只能說(shuō)明中央對抑制投機行為的決心沒(méi)有改變,并不能看成是“房貸不會(huì )收緊”抑或“房貸優(yōu)惠不會(huì )取消”的定論。而其“對房?jì)r(jià)過(guò)高的問(wèn)題,銀監會(huì )很重視”的闡釋,似乎也說(shuō)明了房貸收緊的可能性仍然存在。

　　因此,無(wú)論是“二套房貸優(yōu)惠取消”,還是“首套房貸收緊”,一些業(yè)內人士更愿意認為這是房貸收緊的信號,中央可能會(huì )借此為高速增長(cháng)的樓市降溫,保證其健康合理發(fā)展。

　　三水東海藍灣項目策劃副經(jīng)理王守偉就認為,從國際環(huán)境看,當前各國的加息預期正在逐步加強,特別是11月3日澳大利亞成為金融危機之后第一個(gè)加息的國家,而隨著(zhù)各國加息,中國可能也會(huì )緊隨其后。目前,中國經(jīng)濟形勢轉好,但此前的大量投資造成通脹預期加強,信貸資金驅利于房地產(chǎn)市場(chǎng),在經(jīng)濟發(fā)生變化時(shí)信貸壞賬也會(huì )在該領(lǐng)域大量積聚,因此,中國在國際的加息壓力下和出于防通脹考慮,可能會(huì )在明年實(shí)行較緊的信貸政策,并取消相關(guān)房貸優(yōu)惠政策。

　　此外,有業(yè)內人士也認為,今年房?jì)r(jià)上漲速度過(guò)快,房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫有膨脹趨勢,投機現象嚴重,也可能促使中央出于遏制投機的考慮取消房貸優(yōu)惠。就佛山而言,進(jìn)入今年以來(lái)房?jì)r(jià)一路上揚,雖然近幾個(gè)月有所回落,但總體仍處于高位運行,“個(gè)中原因,除剛性需求放量外,投機、投資行為日益增多也是重要原因之一”。某樓盤(pán)負責人就表示,與去年相比,其項目中出于投資或投機目的購房的客戶(hù)就增加了10%以上。

　　“折中”派�，�

　　部分優(yōu)惠政策可能終止

　　不過(guò),對于房貸政策的未來(lái)走向,更多人士?jì)A向于“折中”,即政策面仍將以偏寬松基調為主,針對投資、投機性需求的購房將可能完全取消政策優(yōu)惠。而佛山經(jīng)緯地產(chǎn)市場(chǎng)調研部經(jīng)理李華宇就是該觀(guān)點(diǎn)的支持者。

　　據他介紹,目前,佛山房貸方面有個(gè)別銀行已有所收緊,特別是第二套房貸,從8月開(kāi)始就已經(jīng)逐步收緊。但整體上還處于通行狀態(tài),暫時(shí)沒(méi)有收到確切的消息�！�12月國家經(jīng)濟會(huì )議召開(kāi)之后,房貸政策走向應該會(huì )明朗起來(lái)”。

　　不過(guò),他分析認為,從今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況來(lái)看,市場(chǎng)回暖,房?jì)r(jià)指數一再攀升,這種情況是由于市場(chǎng)的供需關(guān)系決定的,2009年佛山樓市一直處于供不應求的狀態(tài),這與2007年時(shí)有著(zhù)一定的差別。雖然今年房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫過(guò)快,這種情況或許已引起政府部門(mén)的高度重視,以致市場(chǎng)處于調控收緊的邊緣。但由于明年宏觀(guān)經(jīng)濟尚未完全復蘇,房地產(chǎn)投資依然是拉動(dòng)經(jīng)濟增長(cháng)的主要動(dòng)力,“從這個(gè)層面分析,政策發(fā)生根本性轉向的可能性不大,但2009年實(shí)行的部分刺激性的政策可能因為已經(jīng)達到成效而終止”。

　　“我始終覺(jué)得抑制過(guò)快增長(cháng)的房?jì)r(jià),應該從增加供應的角度去考慮,而不是去壓制需求�！崩钊A宇表示,在這次經(jīng)濟危機中,我國凸顯的問(wèn)題是產(chǎn)能過(guò)剩而需求不足,因此,針對房地產(chǎn)市場(chǎng)特有的“供不應求”狀況,不應該去壓制其龐大的需求,而應加大土地供應,并且要對已拍土地的開(kāi)發(fā)進(jìn)度進(jìn)行嚴格控制�！斑@樣,不僅供應量可以上去,價(jià)格也不會(huì )上揚過(guò)快”。

　　他認為,目前房?jì)r(jià)較為高企,就佛山而言,存量產(chǎn)品偏向于中大面積戶(hù)型,對于剛性需求購房者的選擇依然不多,因此,繼續針對剛需消費者實(shí)施優(yōu)惠政策,并配合明年供應結構的改善,將會(huì )有利于中低收入和初次置業(yè)者的購房選擇。