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　　樓市未來(lái)走勢如何？

　　房?jì)r(jià)是繼續猛漲下去，還是會(huì )出現調整？這個(gè)問(wèn)題牽動(dòng)著(zhù)所有人的神經(jīng)。

　　李文杰認為，房?jì)r(jià)現在已處于一個(gè)偏高的水平，但是如果供不應求的情況短期之內不解決，明年房?jì)r(jià)還要上漲，但成交量可能不如今年，“單從供求層面來(lái)講我們判斷還會(huì )上漲，但我們不了解政府的政策表態(tài)，將來(lái)房?jì)r(jià)上升的快慢還取決于政府對樓市調控的力度�！�

　　根據記者在北京的調查，中信城二期、萬(wàn)年花城五期等近期新開(kāi)樓盤(pán)當天就能售罄，就連明年要開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)登記人數都超過(guò)了住房套數。而二手房房源同樣明顯短缺，買(mǎi)房子的人明顯比賣(mài)房子的要急。

　　結合這一現象，回建強分析，從供給角度來(lái)看，今年房地產(chǎn)新開(kāi)工、施工數據都不是很理想，明年很可能出現的情況是供應量仍不會(huì )大量增加。從需求角度看，如果各地的樓市扶持政策、二手房交易營(yíng)業(yè)稅減免等政策取消，投資性需求可能會(huì )受到一定抑制，因此明年不會(huì )出現嚴重的供不應求情況，價(jià)格繼續猛漲的情況不太可能出現，同樣價(jià)格要下跌也不太可能。

　　中金公司分析員白宏煒以北京樓市為例分析了房?jì)r(jià)上漲的空間：“現在供求關(guān)系逆轉初現端倪，預示著(zhù)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上升空間較大�！�

　　統計顯示，1月至9月，北京市商品房銷(xiāo)售面積為1593.6萬(wàn)平方米，商品房竣工面積為1178.1萬(wàn)平方米，商品房竣工面積近年來(lái)首次低于銷(xiāo)售面積。從其它一線(xiàn)城市的歷史經(jīng)驗來(lái)看，供求關(guān)系逆轉后，未來(lái)房?jì)r(jià)將出現一個(gè)較大幅度的漲幅，約為20%到50%，結合北京地區目前的土地供應及存量狀況判斷，未來(lái)北京的房?jì)r(jià)，特別是城市核心區的房?jì)r(jià)，將存在較大的上升空間。

　　同樣的觀(guān)點(diǎn)，國金證券首席經(jīng)濟學(xué)家金巖石則從另一個(gè)角度解釋�！爸袊�經(jīng)濟正處于城市化的加速階段，過(guò)去20年，城市人口從25%上升到45%，現在已超過(guò)6億人，由于人口加速流入城市，房地產(chǎn)泡沫正在生成�！�

　　據麥肯錫預測，中國的城市人口到2025年將接近10億人，城市化率達到65%�！坝纱送普�，城市化推動(dòng)的房地產(chǎn)投機泡沫在未來(lái)10年至15年內還會(huì )放大。到那個(gè)時(shí)候，或許在那之前，中國會(huì )看到這樣的情景，城市房?jì)r(jià)一旦回歸其消費品的本性，其投資性的溢價(jià)或資產(chǎn)泡沫就會(huì )突然消失�！苯饚r石認為。

　　不過(guò)，也有專(zhuān)家對房?jì)r(jià)繼續上漲的判斷提出異議。曹建海強調說(shuō)，如果扶持政策延續，房?jì)r(jià)想回落有一定困難，但如果信貸政策適度收緊，營(yíng)業(yè)稅減免不再延續，房?jì)r(jià)在今年12月份或者明年1月份就會(huì )迎來(lái)拐點(diǎn)。而一旦房?jì)r(jià)下跌，投機者就會(huì )拋售住房，房?jì)r(jià)就會(huì )形成一個(gè)不可逆轉的回落走勢。

　　值得注意的是，對于不斷上漲的房?jì)r(jià)，許多專(zhuān)家表現出對于潛在風(fēng)險的擔憂(yōu)。徐洪才告訴記者，高房?jì)r(jià)局面的存在，一方面不利于國內擴大內需，因為對大多數人來(lái)說(shuō)，購買(mǎi)一套住房透支了未來(lái)很多年的消費能力；另一方面，過(guò)多熱錢(qián)涌入樓市、股市，造成虛擬經(jīng)濟的泡沫膨脹，也會(huì )影響實(shí)體經(jīng)濟的健康發(fā)展。

　　曹建海則認為，由于地價(jià)過(guò)高，引起的風(fēng)險主要是信貸資產(chǎn)的風(fēng)險，包括以土地為抵押和以住房為抵押的貸款。

　　也有專(zhuān)家提出，樓市的風(fēng)險應該分區域來(lái)分析�！盎�于對通脹的預期，一部分投資者把購買(mǎi)資產(chǎn)作為投資保值的一種工具�！崩钗慕鼙硎�，如果樓市里投資者比重過(guò)高風(fēng)險就高，自住者占大多數的話(huà)風(fēng)險就相對較低。

　　李文杰同時(shí)表示，就現在來(lái)看，投資性需求比重在逐漸升高，“房?jì)r(jià)快速上升，是由自住需求拉動(dòng)的，但量?jì)r(jià)齊升的情況很快就吸引了投資者進(jìn)來(lái)，我們估計，現在投資者的占比起碼比年初上升了20%�！�

　　從長(cháng)遠來(lái)看，回建強認為，隨著(zhù)市場(chǎng)的變化，房?jì)r(jià)必然是上下起伏的，明年隨著(zhù)經(jīng)濟的逐步穩定，房地產(chǎn)不可能像今年這樣放在拉動(dòng)經(jīng)濟的核心位置。如果房?jì)r(jià)沖到一個(gè)很高的位置，這是不牢固的，市場(chǎng)必須要有一個(gè)強有力的支撐，如果沒(méi)有支撐，價(jià)格反而會(huì )下行。而且房地產(chǎn)市場(chǎng)如果沒(méi)有回歸到一個(gè)正常的水平，對其自身的長(cháng)期發(fā)展是不利的。

　　但從樓市大勢和政策層面看，回建強進(jìn)一步分析，明年國家應該還不會(huì )對樓市采取緊縮的措施，因為經(jīng)濟的增長(cháng)還不穩定，樓市投資、消費對國民經(jīng)濟還有積極作用。從這一點(diǎn)上看，樓市明年的走勢還是比較平穩的。