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　　賣(mài)房后反悔，父子 “設計”訴訟，父親告兒子不贍養，要把當初贈予的房子收回。之后雙方 “和解”，調解書(shū)確認房屋歸父親。買(mǎi)房人發(fā)現后申請再審，一中院再審后方才真相大白。

　　日前，記者在采訪(fǎng)時(shí)了解到，隨著(zhù)本市房?jì)r(jià)的大幅度上漲，本市各區法院受理的二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛案件逐漸增多。

　　法官告訴記者，雖然這些案件表面上起訴理由眾多，但起訴的背后，多數賣(mài)房者的心理是相同的：他們試圖通過(guò)訴訟，將原來(lái)低價(jià)賣(mài)出的房產(chǎn)奪回，減少“損失”。

　　當今現象·案件增多

　　05年以來(lái)官司隨房?jì)r(jià)漲

　　記者從朝陽(yáng)、通州、大興等區法院的立案部門(mén)了解到，2005年以來(lái)，各法院受理的二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛案件呈上升趨勢。而據媒體報道，北京的房?jì)r(jià)正是從2005年開(kāi)始逐年大幅攀升的。

　　通州法院研究室主任張萍表示，從以往案件來(lái)看，二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛案件增多的原因在于房?jì)r(jià)漲得太快，有的房主剛簽完賣(mài)房協(xié)議不久，就發(fā)現房子又漲了不少，于是在辦理過(guò)戶(hù)前開(kāi)始后悔，尋找各種理由“變卦”。

　　為此，買(mǎi)房人只得起訴到法院�！氨M管真實(shí)的‘理由’當事人不會(huì )在明面上說(shuō)，但法官經(jīng)過(guò)細致調查后，往往都會(huì )發(fā)現這一現象�！睆埰颊f(shuō)。

　　記者同時(shí)了解到，在司法實(shí)踐中，該類(lèi)案件以賣(mài)房人敗訴居多。

　　多數官司賣(mài)房時(shí)沒(méi)房本

　　記者同時(shí)了解到，在這些案件中，多數賣(mài)房者在當初賣(mài)房的同時(shí)，因買(mǎi)房者故意拖延、開(kāi)發(fā)商方面手續不齊全等種種主客觀(guān)原因，沒(méi)有給買(mǎi)房者辦理房屋產(chǎn)權證。

　　對此張主任解釋道，根據物權法規定，不動(dòng)產(chǎn)物權的設立和轉讓?zhuān)��?jīng)依法登記才發(fā)生效力。

　　只有辦完房屋產(chǎn)權登記，房屋的產(chǎn)權才算真正地完成了轉移，房子才算是真正屬于買(mǎi)房人所有。

　　在沒(méi)有辦理房屋產(chǎn)權證的情況下，首先，房屋買(mǎi)賣(mài)行為是否具有效力，在法律上是有爭議的。雖然本市各個(gè)法院根據目前房?jì)r(jià)大幅度上漲的大背景，普遍認為認定買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效有失公平，但并沒(méi)有可以直接依據的法律規定。

　　其次，如果沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)，賣(mài)房者將房屋轉移給第三方就有了可乘之機。

　　依據物權法第106條，符合“第三方獲得房屋時(shí)是善意(即不知賣(mài)房者系非法)的”，“以合理的價(jià)格轉讓”，“房屋已經(jīng)辦理了產(chǎn)權登記手續”的情形，買(mǎi)房者即便通過(guò)訴訟也很難取得房產(chǎn)。

　　●律師提醒

　　針對目前出現的二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛倍增的現狀，北京市天瀚律師事務(wù)所律師李振江提示購房者，應從以下方面保護自己的合法權益，規避風(fēng)險。

　　1.簽約時(shí)應考慮房?jì)r(jià)上漲因素可能帶來(lái)的隱患，約定好違約賠償責任，并盡快辦理過(guò)戶(hù)手續。

　　2.簽約時(shí)，讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明，或夫妻等其他共有人同意處分的證明。

　　3.交易時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方應當選擇正規房屋中介機構。對買(mǎi)賣(mài)雙方商定的內容，應以書(shū)面形式最終確認。

　　4.購房者不僅應在購房前到現場(chǎng)查看房屋，還應向物業(yè)公司、鄰居、開(kāi)發(fā)商了解情況。

　　5.法律明確規定，農村宅基地上所建房屋不能上市交易，由此已經(jīng)引發(fā)大量糾紛，建議城鎮居民不要貪圖便宜而購買(mǎi)。