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　　典型案例·賴(lài)中介

　　稱(chēng)中介逃稅合同應無(wú)效

　　2007年7月，劉女士向祁女士購買(mǎi)了一套位于世貿國際公寓的房屋，并支付了40萬(wàn)元定金。

　　但此后，祁女士一直沒(méi)有交房，劉女士將其告上法院。

　　法庭上，祁女士稱(chēng)房屋還沒(méi)辦理產(chǎn)權證，無(wú)法交易；且中介公司隱瞞交易價(jià)格規避稅收法規，故意偷逃稅款，因此合同應屬無(wú)效。

　　法院認為，雙方簽訂的協(xié)議有效。祁女士不履行合同導致合同目的不能實(shí)現，應承擔違約責任。

　　雙方簽約后房?jì)r(jià)明顯上漲，差額應為劉女士合同履行后的可得利益，祁女士因對此予以賠償。

　　最終朝陽(yáng)法院判決雙方解約，祁女士返還劉女士雙倍定金80萬(wàn)元，賠償損失54萬(wàn)余元。

　　典型案例·再轉售

　　簽約后不履行再賣(mài)他人

　　趙女士稱(chēng)，2007年7月，她購買(mǎi)了牟女士位于今典花園的一處房屋，當天支付定金2萬(wàn)元。

　　此后牟女士一直不履行合同，后趙女士了解到，該房屋已賣(mài)給他人。為此，趙女士訴至法院。

　　牟女士辯稱(chēng)，自己是臺灣人，無(wú)法以自己的名義在北京購房，故當初是借用他人的名義購房�，F產(chǎn)權登記人不同意將房屋賣(mài)給趙女士，責任不在自己。

　　海淀法院認為，牟女士未經(jīng)房屋所有權人授權，與趙女士簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的行為應屬無(wú)效。因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還。

　　牟女士應承擔過(guò)錯責任，趙女士要求返還定金的訴訟請求法院予以支持。

　　典型案例·揪合同

　　稱(chēng)定金“不達標”要求解約

　　2007年1月，張女士與王女士簽訂合同，將其位于海淀區楓漣山莊的一套房屋以96.8萬(wàn)元的價(jià)格轉讓給了王女士。合同中約定，王女士在簽訂合同時(shí)即支付房款10%作為定金，具體金額以收據為準。

　　當天，王女士支付了5000元定金。

　　2007年7月，張女士見(jiàn)該地段房?jì)r(jià)高漲，便不愿再以原價(jià)格售房，遂以王女士未足額支付定金為由要求解約。王女士遂將張女士起訴。

　　海淀法院認為，合同中雖約定支付房?jì)r(jià)款10%為定金，但同時(shí)也約定金額以收據為準。因此，王女士交納5000元定金并未違反合同約定。張女士拒絕履行合同構成違約，應支付王女士違約金10萬(wàn)元。