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　　典型案例·訴訟欺詐

　　“設計”訴訟 從法院“騙回”已賣(mài)房

　　賣(mài)房三年后價(jià)漲 賣(mài)主家屬起訴“悔房”

　　2004年8月，張明(化名)通過(guò)中介公司買(mǎi)下了李軍(化名)位于和平門(mén)某小區的一套建筑面積為70多平方米的拆遷安置房，支付了全部購房款50余萬(wàn)元。

　　2005年1月1日張明入住，但由于拆遷單位的原因，房產(chǎn)證一直未能辦理。

　　轉眼兩年過(guò)去了，和平門(mén)地區的房?jì)r(jià)漲了不少。

　　2007年初的一天，張明突然接到法院的傳票：李軍的父母、妹妹、李軍的侄女、外甥女5人將李軍和張明告上法院，要求確認房屋買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效。

　　5人訴稱(chēng)，已經(jīng)被拆遷的平房原是李軍父親的私房，拆遷被安置人口除李軍之外還包括他們5人。2006年上半年，5人才知李軍背著(zhù)他們賣(mài)了房子，因此起訴。

　　法庭上，張明提交了購房的相關(guān)證據，所有證據都證明李軍有權處分該房屋，而被安置人口并不等于是房屋產(chǎn)權人。

　　2007年12月21日，一中院終審判決確認房屋買(mǎi)賣(mài)行為有效，駁回原告訴訟請求。

　　父子“設計”訴訟 假和解真騙房

　　拿到終審判決書(shū)張明以為，終審判決自宣判當天就生效了，今后就可以住得踏實(shí)了。

　　2009年初，張明聽(tīng)說(shuō)拆遷單位開(kāi)始辦房產(chǎn)證了，也趕去申請。去了以后他才得知：房子在幾天前被人過(guò)戶(hù)到了李軍父親名下！

　　原來(lái)，2008年初，李軍的父親以李軍未盡贍養義務(wù)為由，到某區法院起訴兒子。李軍的父親稱(chēng)，那套拆遷房本來(lái)是自己的，后來(lái)贈給兒子李軍。但是，他當時(shí)附了個(gè)條件：李軍必須盡贍養義務(wù)，為自己養老送終。

　　如今，兒子李軍不贍養自己，所以他要求撤銷(xiāo)協(xié)議。

　　進(jìn)入訴訟后，李軍和父親迅速和解。2008年2月15日，李軍和父親簽訂調解書(shū)，上面寫(xiě)道：“李軍同意房屋歸父親所有”。

　　2009年初，李軍父親以調解書(shū)為依據，向某區建委申請辦理了過(guò)戶(hù)手續。2009年2月25日，李軍父親領(lǐng)取了房產(chǎn)證。

　　但事實(shí)上，根據知情人透露，建委、法院相關(guān)文書(shū)的簽署及房產(chǎn)證的辦理中，許多書(shū)面簽字都是李軍的筆跡！

　　張明打電話(huà)質(zhì)問(wèn)李軍，他卻表示：“在家我根本做不了主……”

　　為取證 買(mǎi)主被迫提起行政訴訟

　　絕望之際，張明找到了北京市天瀚律師事務(wù)所律師李振江。李律師是一位有著(zhù)十多年豐富訴訟經(jīng)驗的律師。他了解了案情始末后，冷靜分析：“顯然，這是訴訟欺詐！”

　　李律師告訴張明，根據民事訴訟法，案外人對原調解書(shū)確定的執行標的物主張權利，且無(wú)法提起新的訴訟解決爭議的，可以在調解書(shū)發(fā)生法律效力后二年內向作出調解書(shū)的法院的上級法院申請再審。當務(wù)之急是要找到那份調解書(shū)，它是申請再審的基本證據。

　　由于某區法院和某區建委均不同意提供調解書(shū)供張明復印，張明只得對建委部門(mén)提起行政訴訟，要求其撤銷(xiāo)李軍父親名下的房產(chǎn)證。庭審中，建委的代理人提交了調解書(shū)作為登記合法的證據，張明作為原告，這才拿到了它。

　　他發(fā)現，調解書(shū)在終審判決下達之后才簽訂，但調解書(shū)中對終審判決書(shū)只字未提。

　　法院認定：賣(mài)主用訴訟規避生效判決

　　2009年3月12日，張明向一中院遞交了再審申請書(shū)。

　　張明告訴法官，在李軍和他父親的刻意隱瞞下，某區法院沒(méi)有了解到一中院對同一執行標的物此前已經(jīng)作出終審判決，更無(wú)從了解到張明才是真正的房屋權利人。李軍和父親是惡意串通，“設計”了一場(chǎng)訴訟。

　　2009年6月30日，一中院裁定由該院再審此案，再審期間中止原調解書(shū)的執行。

　　法院認為，張明依據生效民事判決，已經(jīng)取得房屋物權，李軍應當繼續履行房屋出賣(mài)人的義務(wù)。李軍父子二人隱瞞民事判決情況，通過(guò)訴訟手段故意規避生效判決，由李軍父親取得房屋產(chǎn)權，嚴重侵犯了張明的合法權益。

　　再審審理中，李振江律師直言不諱地說(shuō)：張明買(mǎi)房時(shí)，當時(shí)該房屋市場(chǎng)價(jià)格是50多萬(wàn)元，而2008年房屋價(jià)格已經(jīng)升至150多萬(wàn)元。對巨大經(jīng)濟利益的不當追求，才是李軍發(fā)起訴訟的唯一原因。

　　最終和解 花12萬(wàn)“買(mǎi)回”自己的房本

　　日前，經(jīng)一中院調解，張明與李軍父子達成和解，雙方確認：原調解書(shū)內容無(wú)效，房屋歸張明所有，李軍父親協(xié)助張明辦理過(guò)戶(hù)手續，張明給付李軍父親經(jīng)濟補償12萬(wàn)元。

　　2009年11月18日，張明憑著(zhù)一中院作出的新的調解書(shū)，終于拿到了早就應該屬于自己的房產(chǎn)證。

　　據了解，時(shí)至今日，這套涉案房產(chǎn)的市值已經(jīng)達到近200萬(wàn)元。