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　　瘋狂的房子：北京篇

　　電視劇《蝸居》的熱播帶動(dòng)了大家對房?jì)r(jià)的關(guān)注，而近期節節走高的房地產(chǎn)數據更刺激了購房者的神經(jīng)。您眼中的房?jì)r(jià)是不是太高了？高房?jì)r(jià)會(huì )給您的生活帶來(lái)什么影響？我們《經(jīng)濟半小時(shí)》欄目在新浪、騰訊、網(wǎng)易和MSN等網(wǎng)站上展開(kāi)了百萬(wàn)網(wǎng)友房?jì)r(jià)問(wèn)卷調查，期待您的積極參與，發(fā)表自己的看法。

　　在展開(kāi)這次網(wǎng)絡(luò )問(wèn)卷調查的同時(shí)，我們也對各地房?jì)r(jià)進(jìn)行了實(shí)地調查。先來(lái)看看北京，剛剛過(guò)去的11月份，北京10家重點(diǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的二手房成交量比上月增加79.4%，成交套數和增幅均達到今年以來(lái)的最高值。而京城二手房均價(jià)更在11月下旬攀升到了每平方米13112元的水平。

　　這個(gè)數字說(shuō)明了什么？最近我也去一些中介公司看了看，發(fā)現在100萬(wàn)元以下的二手房都已經(jīng)很難找到了。連北京的二手房都已經(jīng)跨入百萬(wàn)元時(shí)代，市民對此有什么樣的感受呢？一起來(lái)看看。

　　市民：“老百姓光收入才多少錢(qián)，兩輩子我都掙不出這房錢(qián)來(lái)，這不是瘋了嗎，你說(shuō)房?jì)r(jià)是不是瘋了，我就覺(jué)得好像是不可思議一樣，按我想的現在應該是最高點(diǎn)了，但我擔心是不是還會(huì )漲到4萬(wàn)，所有同志大家說(shuō)起來(lái)這房?jì)r(jià)，說(shuō)實(shí)在的都暈菜，包括您，要不否則的話(huà)您今天也不會(huì )站在這采訪(fǎng)這問(wèn)題，對不對，這是都暈菜的一件事�！�

　　在北京，買(mǎi)不起房的人很迷茫，那么，擁有房產(chǎn)，看著(zhù)房?jì)r(jià)上漲的人是不是心里樂(lè )開(kāi)了花？

　　記者：“您現在自己買(mǎi)的有房嗎？”

　　市民：“對，自己買(mǎi)的，但是現在房子增值了，您是一種什么樣的感受，增值了也不夠

　　增值了我們也不賣(mài)，你賣(mài)了以后沒(méi)地住，我賣(mài)了這套房子，我還買(mǎi)不起別的房，相比較來(lái)說(shuō)還是貴，太貴�！�

　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)的工作人員告訴記者，房?jì)r(jià)從年初到現在，有的樓盤(pán)價(jià)格已經(jīng)翻了一倍，高房?jì)r(jià)的壓力下，小戶(hù)型開(kāi)始熱賣(mài)。

　　“小戶(hù)型成交的越來(lái)越多，40平米到90平米之間非常多，那這說(shuō)明了什么，說(shuō)明現在房?jì)r(jià)居高不下，工資也不漲只能買(mǎi)小戶(hù)型�！�

　　采訪(fǎng)中，雖然買(mǎi)了房的，沒(méi)買(mǎi)房的對高房?jì)r(jià)都不滿(mǎn)意，但他們之間的財富鴻溝也在迅速加大。

　　尹中立：“房?jì)r(jià)的大幅度上揚，就會(huì )導致社會(huì )貧富差距的進(jìn)一步的擴大，因為有房子的人，毫無(wú)疑問(wèn)他是有錢(qián)的人，有錢(qián)的人會(huì )更加有錢(qián)，然后沒(méi)錢(qián)的人沒(méi)買(mǎi)房子的人，就會(huì )更加貧困，它就會(huì )拉開(kāi)整個(gè)社會(huì )的整個(gè)財富的這種鴻溝，會(huì )越來(lái)越大�！�

　　明年房?jì)r(jià)繼續上漲？

　　從對這幾位北京市民的反應，多少也說(shuō)明，高房?jì)r(jià)給大家帶來(lái)的心理沖擊還是比較大的，不僅改善住房的夢(mèng)難以實(shí)現，而且還會(huì )影響到社會(huì )財富的分配。

　　不管是買(mǎi)了房的還是沒(méi)買(mǎi)房的，房?jì)r(jià)高漲讓大多數人都樂(lè )不起來(lái)。一般來(lái)說(shuō)，住房?jì)r(jià)格與城市居民家庭年收入之比應該在3-6倍的范圍，6-7倍以上居民購房就已非常困難。2008年，北京市城鎮居民人均可支配收入為24725元，那么，現在的北京房?jì)r(jià)又漲到多少了？我們來(lái)看一看。

　　“我現所在的位置是在北京的東四環(huán)，我身后的萬(wàn)科藍山這個(gè)項目，也于今天開(kāi)盤(pán)了，它也對這一地區的房?jì)r(jià)，給出了一個(gè)最新的價(jià)格，那么這個(gè)價(jià)格又是多少，我們去看一看�！�

　　記者：“五層左右的是29000元每平米？”

　　銷(xiāo)售人：“中間是3萬(wàn)元每平米，高層是3萬(wàn)以上�！�

　　記者計算了一下，以每套160平米計算，每套房子的價(jià)格就高達五百萬(wàn)元左右，但這樣的價(jià)格并沒(méi)有嚇走買(mǎi)房人，前來(lái)簽約付款的還是絡(luò )繹不絕。

　　“在北京最近開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)中，萬(wàn)科藍山的價(jià)格并不是最高的，我們現在也來(lái)到了位于二環(huán)和三環(huán)之間的，三里屯SOHO，那么它的價(jià)格又是多少，我們準備去看一看�！�

　　當記者來(lái)到三里屯soho售樓處時(shí)，交易大廳已經(jīng)有不少前來(lái)看房的人，銷(xiāo)售人員告訴記者，今天只有15套房子推出來(lái)。

　　“按揭的話(huà)大概在42000到48000之間不等�！�

　　馬駒橋開(kāi)車(chē)到國貿，大概需要30分鐘的時(shí)間，但這個(gè)名叫融科•香雪蘭溪的樓盤(pán)價(jià)格每平米也漲到了12000元以上。

　　記者：“一期是多少？”

　　“一期七八千�！�

　　記者：“什么時(shí)候？”

　　“今年4月份，現在二期都賣(mài)到12000元每平米了，翻倍了�！�

　　從調查情況看，北京房?jì)r(jià)全面上漲。

　　“不同類(lèi)型的二手樓盤(pán)不太一樣，在外銷(xiāo)的或者比較高檔的公寓這邊，我們看到劇烈的漲幅已經(jīng)到了40%左右，從年初到現在積累的幅度比較大，那么相對來(lái)說(shuō)更中低端一點(diǎn)的樓盤(pán)幅度可能沒(méi)有這么大，那也是有個(gè)25%以上的漲幅�！�

　　盧航還告訴記者，根據他們統計，從2004年開(kāi)始，北京每年一二手房的交易量在二三十萬(wàn)套之間，但2007年受經(jīng)濟危機影響，交易量出現了嚴重的下跌，因此他們預計今年一二手房的成交量應該在45萬(wàn)套左右，由于新房供應沒(méi)有改善，所以房?jì)r(jià)應該超過(guò)目前的水平。

　　“但是今年一個(gè)非常萬(wàn)幸的情況，就是我們在年初預計的，今年下半年的房地產(chǎn)價(jià)格的報復性反彈會(huì )比現在嚴重的多，但沒(méi)有發(fā)生的是一個(gè)最主要的原因，還是放大量的二手房，因為看到周邊的新房，把價(jià)格拉的很厲害，開(kāi)始進(jìn)入到這個(gè)市場(chǎng)里頭，一定程度上使得房?jì)r(jià)有了比較大程度的平抑，否則今年到今年年底的話(huà)房?jì)r(jià)還不止是今年的這樣一個(gè)房?jì)r(jià)�！�

　　就在很多市民反映房?jì)r(jià)高的離譜的時(shí)候，北京華遠集團董事長(cháng)任志強卻表示，明年房?jì)r(jià)還會(huì )繼續上漲。

　　“11月份北京的庫存，所謂的庫存已經(jīng)少于10萬(wàn)套了，從來(lái)沒(méi)有過(guò)的10萬(wàn)套什么概念，今年大概要賣(mài)15到17萬(wàn)套房子不夠一年賣(mài)的，如果要按這樣算的話(huà)大概8個(gè)月的存量，可是我們這個(gè)房子，所謂存量是指領(lǐng)了銷(xiāo)售證，領(lǐng)銷(xiāo)售證可能還在地平線(xiàn)，房子還沒(méi)起來(lái)，那么等到房子起來(lái)，可能要有一年半的周期，如果你這個(gè)庫存量不能滿(mǎn)足這一年半的周期，也就是說(shuō)房子沒(méi)蓋完的時(shí)候全都賣(mài)光了，后頭又跟不上，因為我們供應量是在減少，新開(kāi)工在減少，它肯定會(huì )漲價(jià)，沒(méi)什么可討論的�！�