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　　誰(shuí)把北京的房?jì)r(jià)送上了一條快車(chē)道？

　　在任志強看來(lái)，北京的房?jì)r(jià)還會(huì )繼續上漲，他判斷的依據就是商品房的供給出現了短缺，庫存量、供應量跟不上銷(xiāo)售量。

　　他這個(gè)分析是從供需關(guān)系著(zhù)手的，從這個(gè)角度看，對房?jì)r(jià)產(chǎn)生影響的第一個(gè)因素就是土地供給。那我們就先來(lái)看一看，北京的住宅用地現在到底有多少？是不是土地在推動(dòng)房?jì)r(jià)的暴漲？

　　今年北京市計劃的住宅用地只有1300公頃，比去年減少了24%。在北京市國土局的網(wǎng)站，記者也看到，這1300公頃的住宅用地中，計劃用來(lái)建商品房的土地只有700公頃，這一數字遠遠低于2008年的1000公頃、2007年的1200公頃。

　　中國指數研究院副院長(cháng)黃瑜：“土地本來(lái)就稀缺資源，然后再加上，如果是土地供應量減少的話(huà)那么要的人又多的話(huà)，如果供給和需求不是很對稱(chēng)的話(huà)，對價(jià)格肯定自然會(huì )起一定的帶動(dòng)作用�！�

　　開(kāi)發(fā)商為了搶地，北京的天價(jià)地王也像雨后春筍般冒了出來(lái)。那么，北京市為何壓縮商品房用地規模，引發(fā)出一個(gè)個(gè)地王？任志強告訴記者，北京為了建設850萬(wàn)平米的保障性住房，而壓縮了商品房的用地。

　　任志強：“你要加保障性住房，另外增加土地指標，你不能在增加保障性住房時(shí)候，去擠商品房的土地用地指標，這種擠的辦法最后商品房的供給越來(lái)越少，投資上不去產(chǎn)量上不去，供不應求的現象越來(lái)越嚴重�！�

　　那么，北京今年為何在增加保障性住房的同時(shí)，不另外增加用地指標？中國社科院地產(chǎn)專(zhuān)家尹中立也做出了自己的分析。

　　尹中立：“土地供應為什么會(huì )減少，這與貨幣政策也有很大關(guān)系，因為地方政府有了銀行的充足的資金的供給，它就對土地出讓金的依賴(lài)程度會(huì )下降，它就不急于賣(mài)土地，所以這也是地方政府今年在如此房地產(chǎn)紅火的情況下，土地供應減少的一個(gè)很重要的原因�！�

　　住宅用地供應減少的情況下，北京的土地價(jià)格一路上漲，根據中國指數研究院的統計，截止到11月23日，北京住宅用地的價(jià)格已經(jīng)達到4933元每平米，同比上漲31%。

　　任志強：“北京估計今年土地出讓金超過(guò)800多億元了，往年連續幾年也就500多億，今年可能要突破800億，上海也是只完成了50%不到，30%幾的土地供應量，但是比原來(lái)年初定的360億的土地出讓金，他拿了500多億，早就完成任務(wù)大大超支，那也就說(shuō)你，如果再把它土地縮小，量縮小的話(huà)一樣道理，這地還會(huì )更貴 房子也會(huì )更貴�！�

　　中國指數研究院副院長(cháng)黃瑜：“其實(shí)這個(gè)各地的土地財政，是已經(jīng)叫第二財政，大家都以各個(gè)城市很多城市都是這樣的，有些基本上，能夠占到財政大概30%，很多很多城市都能占到，甚至高的話(huà)能到70% 80%�！�

　　土地供給減少，開(kāi)發(fā)商高價(jià)搶地，市場(chǎng)供需不平衡，把北京的房?jì)r(jià)送上了一條快車(chē)道，一般老百姓的收入難以追上房?jì)r(jià)上漲的腳步。

　　這還只是從房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系來(lái)分析房?jì)r(jià)走勢，實(shí)際上，我們在調查中發(fā)現，一些開(kāi)發(fā)商還通過(guò)特殊的銷(xiāo)售方式，在抬高房?jì)r(jià)。

　　是否個(gè)別開(kāi)發(fā)商乘機哄抬房?jì)r(jià)？

　　前面我們看到，土地供應的減少在進(jìn)一步推動(dòng)北京房?jì)r(jià)快速上漲。10月份北京商品住宅銷(xiāo)售價(jià)量齊升，四環(huán)內的平均售價(jià)達到19750元，四至五環(huán)路達到17391元，五至六環(huán)路平均售價(jià)首次破萬(wàn)，達到10314元。

　　火爆的樓市是供需關(guān)系決定的，但也不排除個(gè)別開(kāi)發(fā)商乘機哄抬房?jì)r(jià)的影響。我們的記者在采訪(fǎng)中就遇到有開(kāi)發(fā)商采用了一種早在2006年就被建設部、發(fā)改委、工商總局明令禁止的銷(xiāo)售手法。他們是怎么干的？

　　記者注意到11月29日到12月1日，在搜房網(wǎng)上，三里屯soho的均價(jià)從每平米4萬(wàn)元上升到42000元，3天時(shí)間里每平米漲了2000元，這樣的奇跡，三里屯soho是怎么做到的？記者也來(lái)到了銷(xiāo)售現場(chǎng)。

　　“18和 19層這兩個(gè)層上保留的東西，一直沒(méi)賣(mài)就想等到今天來(lái)售，所以很多客戶(hù)都沒(méi)買(mǎi)上�！�

　　這樣的說(shuō)法讓記者警覺(jué)起來(lái)，因為這和國家要打擊的捂盤(pán)惜售、抬高房?jì)r(jià)的行為很相似。

　　“因為咱們公司保留了一部分，當時(shí)開(kāi)盤(pán)之前有200多個(gè)客戶(hù)要買(mǎi)，我們就保留了一部分，你像頂層和18層保留了一部分，是這樣子的就是不賣(mài)保留了，然后等到市場(chǎng)好些就拿出來(lái)�！�