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　　那么，捂盤(pán)的銷(xiāo)售方法是否能綁架房?jì)r(jià)呢，在北京郊區的融科•香雪蘭溪樓盤(pán)，銷(xiāo)售人員這樣告訴記者。

　　“今天只開(kāi)了40套房，就這一小溜，一單元還沒(méi)開(kāi)，包括01 03單元都沒(méi)開(kāi)�！�

　　銷(xiāo)售人員告訴記者，他們一棟樓每次只賣(mài)一個(gè)單元，要三次才賣(mài)完。由于控制了銷(xiāo)量，所以大量買(mǎi)房人都要經(jīng)過(guò)排號才有可能買(mǎi)到房。

　　記者：“1單元什么時(shí)候開(kāi)，知不知道？”

　　“還沒(méi)價(jià)�！�

　　記者：“開(kāi)盤(pán)得多少錢(qián)？”

　　“開(kāi)了你們也未必能買(mǎi)得上�！�

　　記者：“為啥？”

　　“一樣，您要是不排隊的話(huà)，像頭前一開(kāi)盤(pán)的時(shí)候，提前3天就跟這排隊�！�

　　記者：“提前3天排隊？”

　　“對 ，24小時(shí)不走�！�

　　銷(xiāo)售人員告訴記者，每次開(kāi)發(fā)商只拿出很少的房子推向市場(chǎng)，通過(guò)前期宣傳，吸引大量的買(mǎi)房人，他們又在這些買(mǎi)房人中挑選第一批顧客前來(lái)簽約，記者注意到，由于買(mǎi)房人擔心失去簽約資格，所以往往只能價(jià)格上做出讓步。

　　“排完號，還得來(lái)再摸號，不見(jiàn)得能買(mǎi)上�！�

　　記者：“還得再摸號，摸什么號？”

　　“叫你今天來(lái)，你不是來(lái)了嗎，來(lái)了之后，一二三四五六七八九十，一共發(fā)60個(gè)號，賣(mài)40個(gè)房子，再來(lái)抽，看能不能抽著(zhù)你�！�

　　記者：“再來(lái)抽是吧？”

　　“對�！�

　　記者：“你今天買(mǎi)上了嗎？”

　　“買(mǎi)上了�！�

　　就這樣，買(mǎi)房人懷揣著(zhù)千軍萬(wàn)馬過(guò)獨木橋的心理，沖上了開(kāi)發(fā)商設計好的搶房戰場(chǎng)，這時(shí)，價(jià)格已經(jīng)不是主要因素，能不能買(mǎi)到房才是他們關(guān)心的重點(diǎn)。記者在財務(wù)室看到，不少幸運者正在交定金，財務(wù)人員告訴記者，定金交了，不管買(mǎi)沒(méi)買(mǎi)房，都不再退。

　　記者：“定完房子先交兩萬(wàn)，是吧，然后再等著(zhù)簽合同�！�

　　“對�！�

　　離開(kāi)財務(wù)室，記者重新來(lái)到購房大廳，詢(xún)問(wèn)不久后再次開(kāi)盤(pán)的價(jià)格。

　　“一單元要是開(kāi)了你算算，一單元要是開(kāi)了15000元每平米�！�

　　記者：“能這么高嗎？”

　　“還真是這樣，不開(kāi)的原因就是為了漲錢(qián)�！�

　　記者剛問(wèn)完，就又有兩套房屋賣(mài)了出去，銷(xiāo)售人員也高興的表示，中午就可以休息了。

　　“還有倆，下午可以回去了�！�

　　問(wèn)你個(gè)問(wèn)題，如果你去菜市場(chǎng)買(mǎi)白菜，品質(zhì)都一樣，你會(huì )挑什么樣的白菜？那當然會(huì )挑最便宜的�？墒�，如果菜市場(chǎng)所有賣(mài)白菜的攤主都把規矩改了呢？比如讓你排號，但還不一定能買(mǎi)得上，后面還得抽簽，抽中了才有可能買(mǎi)到白菜，這時(shí)候你關(guān)心什么？那我當然首先會(huì )擔心能不能買(mǎi)的到，這個(gè)時(shí)候價(jià)格高低已經(jīng)成了次要的。既然好不容易排到這了，抽到了買(mǎi)白菜的機會(huì )，價(jià)格高點(diǎn)就高點(diǎn)吧。

　　所以你看，在自由市場(chǎng)消費者可以自由選擇，這家的白菜貴了我就可以買(mǎi)別人家的，白菜價(jià)格很難漲起來(lái)。但現在換一種捂盤(pán)排號抽簽的銷(xiāo)售方式之后，能不能買(mǎi)到就成了首先考慮的問(wèn)題，價(jià)格反而不重要了。要是北京的菜市場(chǎng)都這么賣(mài)白菜、賣(mài)蘿卜，估計價(jià)格也能漲起來(lái)。

　　所以說(shuō)，開(kāi)發(fā)商在這里玩了一個(gè)障眼法，人為制造房源緊張的氣氛，從某種程度上說(shuō)，這就是一種變相的哄抬房?jì)r(jià)�？墒�，開(kāi)發(fā)商敢玩這種游戲，還是瞅準了市場(chǎng)供應緊張，房?jì)r(jià)連續上漲。如果供大于求，房子賣(mài)不動(dòng)，房?jì)r(jià)走低，它這種游戲也玩不下去。面對瘋狂的房?jì)r(jià)，怎么辦？我們來(lái)聽(tīng)聽(tīng)學(xué)者的意見(jiàn)。

　　就在房?jì)r(jià)高漲的同時(shí)，國土資源部也推出了《限制用地項目目錄2006增補本》，這一目錄中，明確規定：宗地出讓面積不得超過(guò)下列標準：小城市(鎮)7公頃，中等城市14公頃，大城市20公頃。

　　尹中立：“你如果成片開(kāi)發(fā)規模太大的話(huà)，它就會(huì )形成價(jià)格壟斷，事實(shí)上就會(huì )形成價(jià)格壟斷，所以把大批量的土地，分割成幾個(gè)區域，讓幾個(gè)開(kāi)發(fā)商去，在一個(gè)土地上開(kāi)發(fā)，它就會(huì )形成價(jià)格的競爭，就有利于消費者，這是方向是對的�！�

　　記者注意到，剛剛結束的中央經(jīng)濟工作會(huì )議，也要求增加普通商品住房供給，支持居民自住和改善性購房需求。

　　半小時(shí)觀(guān)察：

　　就在我們調查北京樓市的時(shí)候，我注意到兩條與樓市密切相關(guān)的新聞。第一條是剛剛結束的中央經(jīng)濟工作會(huì )議提出，明年要增加增加對保障性住房支持力度，增加普通商品住房供給，支持居民自住和改善性購房需求，加強廉租住房等保障性住房建設。另一條新聞是中國社科院最新發(fā)布了《2010年經(jīng)濟藍皮書(shū)》表示，目前房?jì)r(jià)收入比超出合理承受范圍，8 5%家庭無(wú)能力買(mǎi)房。兩相對比，我們既看到管理層已經(jīng)著(zhù)眼于改善房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系，滿(mǎn)足更多人的住房要求，也看到這項任務(wù)的緊迫性和復雜性。但對房?jì)r(jià)來(lái)說(shuō)，暴漲和暴跌都不是正�，F象，如何讓它與百姓收入增長(cháng)的步伐更合拍？我們還需要更多的辦法。(主編：鄢聞?dòng)?記者：張杰 攝像：毛云李 陳艷波)