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　　●肖文曉(滿(mǎn)堂紅<中國>置業(yè)有限公司高級研究主任):

　　從營(yíng)業(yè)稅著(zhù)手令人意外

　　將營(yíng)業(yè)稅免征時(shí)限由2年恢復到5年可能會(huì )傷及一些非投資性買(mǎi)家的利益,因為這部分稅費的負擔最終會(huì )轉嫁到購房者的身上。預計明年年初,二手成交量會(huì )出現明顯的下滑,大約會(huì )下滑2成左右；另外一方面,明年的房源將會(huì )偏緊,據滿(mǎn)堂紅的統計,廣州目前放盤(pán)的二手房中,有5成以上的房源樓齡僅有2年。政府出臺該項政策是為了表明政府不會(huì )放任樓市投機的氛圍,改變買(mǎi)家對樓市過(guò)分樂(lè )觀(guān)的態(tài)度。

　　政府沒(méi)有從二套房貸著(zhù)手反而從營(yíng)業(yè)稅著(zhù)手調控樓市讓人意外,其用意應當不僅僅是調控地產(chǎn)那么簡(jiǎn)單。最起碼的,恢復原來(lái)的政策,政府可以增加一大筆稅收來(lái)源�？梢钥闯�,政府對于明年樓市還是求穩為主,否則也不會(huì )繼續保留其它政策優(yōu)惠。關(guān)麗

　　●陳真誠(地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)專(zhuān)家):

　　調控不是要讓樓市崩盤(pán)

　　調控不是要讓樓市崩盤(pán),重點(diǎn)是抑制投資投機性購房。如果目前市場(chǎng)上購房者占比占5-7成的投資投機者逃離市場(chǎng),剩下的自住購房者支撐不了過(guò)高的房?jì)r(jià)的,尤其是政策釋放出了政府對房地產(chǎn)態(tài)度改變等信號,會(huì )影響到消費者、開(kāi)發(fā)商等方面的心態(tài)和市場(chǎng)預期,隨后,如果政策執行到位的話(huà),還是會(huì )逼迫房?jì)r(jià)向下調整的。

　　現在的房地產(chǎn)市場(chǎng)也是政策市,也是消息市,也是預期市。這個(gè)政策的影響力,主要在于釋放出政府對房地產(chǎn)的態(tài)度、政府對房地產(chǎn)市場(chǎng)展開(kāi)新一輪調控的信號。這些信號,會(huì )直接影響到市場(chǎng)預期,影響到市場(chǎng)各方的心態(tài),影響到消費者、開(kāi)發(fā)商對房?jì)r(jià)的預期。如果市場(chǎng)預期改變,投資者為什么不趕快脫手而留在手上長(cháng)線(xiàn)持有呢?文/關(guān)麗