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　��記者觀(guān)察

　　刺激政策依舊

　　個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復到5年,其他住房消費政策繼續實(shí)施。樓市刺激政策依舊。中央對于樓市的政策調整完全體現了繼續實(shí)施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策原則,對市民購房需求影響最大的首付和利率優(yōu)惠得到延續,而不調契稅調營(yíng)業(yè)稅的做法也基本上可以保證二手房市場(chǎng)的價(jià)格不會(huì )出現大的波動(dòng)。相信明年初的樓市會(huì )在政策呵護下繼續以平穩為基調。

　　許多人可能會(huì )問(wèn)為什么樓價(jià)如此快速上漲,而中央卻視而不見(jiàn)?筆者認為這可能與中央獲得的統計數據和智囊團的建議有關(guān)。根據國統局數據顯示,今年10月份,全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲3.9%,環(huán)比上漲0.7%,相比去年的低谷時(shí)期整體漲幅并不明顯,同比上漲過(guò)大的城市也只是廣州、深圳以及部分長(cháng)三角城市,從全國的角度看并未出現整體房?jì)r(jià)失控。

　　而那些對有關(guān)部門(mén)乃至決策層有影響的智囊今年也不斷吹風(fēng):房?jì)r(jià)快速上漲僅限于幾個(gè)一線(xiàn)城市和部分二線(xiàn)城市,全國主要的二三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)并沒(méi)有大幅上漲,房地產(chǎn)對經(jīng)濟的拉動(dòng)作用仍然需要刺激政策來(lái)繼續護航。

　　而將二手房營(yíng)業(yè)稅免征時(shí)限恢復到5年則顯示了中央關(guān)注到了樓市回暖所帶來(lái)的投資性需求抬頭并有意加以遏制。即便是在被評論界批評為過(guò)于保守的國統局數據中,10月份深圳二手房仍然同比上漲18.9%,溫州上漲13.7%,兩大投資需求旺盛的城市二手房?jì)r(jià)暴漲無(wú)疑,中央出手也在情理之中。

　　近期廣州二手房市場(chǎng)出現大量5年內次新房轉手,說(shuō)明不少投資客已經(jīng)提前嗅到了政策調整的風(fēng)聲,并且在短期內不看好次新房的交易前景,投資客的拋盤(pán)證明了優(yōu)惠政策取消會(huì )對投資需求帶來(lái)抑制。但優(yōu)惠利率的延續也為投資客來(lái)年繼續入市提供了機會(huì ),如果房?jì)r(jià)上漲趨勢依舊,多繳的稅費多少也帶有促漲房?jì)r(jià)的意味。

　　用不同的角度看問(wèn)題會(huì )得出相反的結論。政策微調必然會(huì )被一部分人解讀為調控陰影重現,但在樂(lè )觀(guān)的人眼中則是政府將繼續扶持樓市發(fā)展。再加上國務(wù)院對于今年同樣火爆的車(chē)市、家電市場(chǎng)同樣采取了延續刺激政策,我們就更加有理由相信2010年的樓市政策環(huán)境仍然會(huì )延續今年,樓市向好的大勢短期內不會(huì )改變。王昊