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　　2010年樓價(jià)會(huì )跌嗎?

　　對比2009年廣州樓市樓價(jià)由回落到攀升,進(jìn)而漲幅領(lǐng)先全國,市民更關(guān)心今年的樓價(jià)到底會(huì )怎么走。在政府調控大棒即將出手之際,購房者的停頓加劇了市場(chǎng)的觀(guān)望情緒。今年首個(gè)小長(cháng)假,元旦假期的銷(xiāo)售數據反映,市場(chǎng)成交正在回落。

　　地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同認為,目前廣州樓市已進(jìn)入買(mǎi)方賣(mài)方對峙僵持階段,市場(chǎng)有價(jià)無(wú)市的狀況會(huì )進(jìn)一步加重。開(kāi)發(fā)商除非能再次拉動(dòng)和吸引投資購房的熱潮,否則只有降價(jià)促銷(xiāo)一條路可走。盡管,開(kāi)發(fā)商現在并不太差錢(qián),尤其是目前市場(chǎng)銷(xiāo)售還比較好的開(kāi)發(fā)商,但那些一直定價(jià)偏高、存貨較大、現金不足的開(kāi)發(fā)商則肯定支持不了太久。

　　韓世同強調,樓市大漲之后必然會(huì )出現大跌。樓價(jià)在合理的價(jià)位是可以實(shí)現穩定的,但在歷史高位的情況下大多是不進(jìn)則退的。他不看好今年樓市趨穩,據他判斷,樓市趨降的可能性非常之大。

　　合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江認為,盡管近來(lái)有“遏制部分城市樓價(jià)過(guò)快增長(cháng)”政策的出臺,但今年廣州樓價(jià)仍將穩步上升,并會(huì )進(jìn)入“萬(wàn)元時(shí)代”。他表示,2009年的廣州樓價(jià)是穩步上升的,且有成交量支撐；今年將由換房群體主導市場(chǎng),這決定了購房者將追求更高素質(zhì)的物業(yè),價(jià)格自然會(huì )更高一些。目前超過(guò)70%的潛在購房客戶(hù)為換房客,換房需求取代首次置業(yè)成為目前市場(chǎng)購房主流需求。同時(shí),今年廣州的供應量的減少,也決定樓價(jià)不會(huì )下跌。亞運停工期的影響也將是直接導致商品住宅結構性缺貨的主要因素。最后,適度寬松的貨幣政策未改變,房貸政策未收緊,這決定了購房需求不會(huì )萎縮。李廣軍

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　　還有哪些政策可能出臺?

　　2009年末,政府打出了一系列的組合拳。一線(xiàn)城市緊隨中央政策出臺調控措施,除了營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠的調整,廣州加大了閑置土地的打擊力度,最新修訂的《廣州市閑置土地處理辦法》將重罰囤地開(kāi)發(fā)商,不僅按地價(jià)20%一次性征收土地閑置費,還要根據地價(jià)增值情況要求開(kāi)發(fā)商補交差價(jià)。廣州還將在今年推出經(jīng)濟租賃房,而沉寂一年多的限價(jià)房很有可能在今年“重出江湖”。

　　2010年的樓市政策調整已經(jīng)毋庸置疑。遏制部分城市房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的勢頭,政府將采取哪些新舉措呢?

　　近期舉行的全國住房城鄉建設工作會(huì )議上,住房城鄉建設部部長(cháng)姜偉新表示:“在商品住房?jì)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快的城市,在加快保障房建設進(jìn)度的同時(shí),可以擴大經(jīng)濟適用住房的供應范圍,由低收入家庭向中等偏下收入家庭逐步擴大�！�

　　住建部為了遏制高房?jì)r(jià),將采取系列新舉措,包括:限價(jià)房公租房安置房,規模比去年增加一倍；大力增加普通房供應,五類(lèi)房編制三年規劃；抑制投資投機性購房,將嚴格二套住房信貸；清理房地產(chǎn)優(yōu)惠政策,不得減免土地出讓金；針對收“誠意金”現象,將完善住房預售制度,研究促進(jìn)中長(cháng)期房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定發(fā)展的政策。

　　另外,據報道,今年稅務(wù)部門(mén)可能在全國范圍內開(kāi)展房地產(chǎn)模擬評稅,物業(yè)稅“空轉”工作在部分地區試點(diǎn)了6年多之后,北京商業(yè)地產(chǎn)最有可能在2010年開(kāi)征,其后將推廣至全國。對于住宅物業(yè)稅的開(kāi)征,無(wú)論是財稅專(zhuān)家、經(jīng)濟界人士還是房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士,幾乎眾口一辭地表示,由于操作成本高,今年內開(kāi)征幾乎不可能,房地產(chǎn)短期內不會(huì )受到影響。但不管真假如何,這一信息表明,物業(yè)稅開(kāi)征步伐將大大加快。關(guān)麗