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　　調控· 外媒評論

　　外媒最關(guān)注“拒熱錢(qián)于門(mén)外”

　　政府要在不損害經(jīng)濟增長(cháng)前提下 擠壓投機

　　在國務(wù)院下發(fā)調控房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知后，外媒聞風(fēng)而動(dòng)，從老外的視角對國務(wù)院的這番大動(dòng)作進(jìn)行了解讀。與國內媒體普遍關(guān)注二套房貸首付款問(wèn)題不同，外媒首要關(guān)注的是有關(guān)嚴防“熱錢(qián)”流入的表態(tài)。

　　英國媒體報道稱(chēng)，中國呼吁不能讓外國投機性投資影響中國房地產(chǎn)市場(chǎng)，這是中國官員對房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)快增長(cháng)擔憂(yōu)的最新言論。

　　澳大利亞電視九臺報道稱(chēng)，中國政府的這個(gè)舉動(dòng)顯示了其對不斷上漲的房地產(chǎn)市場(chǎng)中外國“熱錢(qián)”和房地產(chǎn)投機行為的警惕。不過(guò)，該臺分析稱(chēng)，中國政府此番的表態(tài)中，并沒(méi)有公布任何新的政策，很有可能是為了與早先維持市場(chǎng)穩定的表態(tài)保持一致。

　　英國媒體也認為，中國2009年將近10萬(wàn)億元的新貸款有近六分之一流入了房地產(chǎn)市場(chǎng)。而對于房地產(chǎn)泡沫的擔憂(yōu)將會(huì )造成社會(huì )和經(jīng)濟的不穩定，因此中國正決心打擊房?jì)r(jià)上漲過(guò)快。

　　但其同時(shí)指出，“政府希望在不損害經(jīng)濟增長(cháng)的前提下，擠壓投機性的房地產(chǎn)交易。而如果采取全盤(pán)性的打壓，將會(huì )導致房地產(chǎn)銷(xiāo)量跌幅達到20%，這將會(huì )拖累2010年的經(jīng)濟增長(cháng)速度，使其低至6.5%�！�

　　首付比例未提高比預期要寬松

　　美國媒體報道稱(chēng)，在對二套房需求上升的情況下，中國國務(wù)院重申房貸首付至少為40%。中國政府旨在解決一些城市房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的問(wèn)題。在房貸數量達到創(chuàng )紀錄的高度時(shí)，70個(gè)城市的房?jì)r(jià)上漲在2009年11月份達到了16個(gè)月以來(lái)的最快速度。

　　而對于此次重申的二套房貸首付比例不低于四成的說(shuō)法，報道援引中金公司經(jīng)濟學(xué)家邢自強的話(huà)稱(chēng)，此次對房地產(chǎn)的措施比預期的要寬松，因為政府并未提高首付的比例，而這是市場(chǎng)最為擔心的。房地產(chǎn)的增長(cháng)對于地方政府的收入和國家的經(jīng)濟復蘇太重要了。

　　樓市泡沫外媒早已提出預警

　　實(shí)際上，一些清醒的外媒對中國房地產(chǎn)過(guò)熱的估計由來(lái)已久。

　　2009年12月，美國《福布斯》雜志刊登了一篇題為《七大近在眼前的金融泡沫》的文章，其中中國的樓市和股市榜上有名。文章稱(chēng)，中國的增長(cháng)看上去“疑似”當年日本和美國市場(chǎng)崩盤(pán)前的狀況：大的開(kāi)發(fā)商嚴重依賴(lài)高杠桿和所謂“價(jià)格永遠上漲利率永遠走低”的概念。

　　12月28日版的《福布斯》雜志的封面文章《中國泡沫》，也再次關(guān)注了目前中國樓市夸張的泡沫。

　　文章稱(chēng)，仔細觀(guān)察中國經(jīng)濟，可以發(fā)現中國同20年前日本股市樓市泡沫破滅前的狀況是如此的相似：狂亂地投機、借錢(qián)、買(mǎi)地。文章預言，當房地產(chǎn)價(jià)格崩盤(pán)時(shí)，人們將付出“地獄一般的代價(jià)”。