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　　央行上調存款準備金率 從資金面上對房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調控

　　準備金率的上調可能預示著(zhù)加息的提前出現，這也意味著(zhù)境外熱錢(qián)將伺機加緊涌入，繼續推高房?jì)r(jià)，使得中央調控政策的效果打折扣

　　市場(chǎng)憂(yōu)慮

　　加息預期料刺激熱錢(qián)流入

　　12日晚間央行宣布將上調存款準備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。市場(chǎng)分析人士認為，準備金率的上調可能預示著(zhù)加息的提前出現，這也意味著(zhù)境外熱錢(qián)將伺機加緊涌入，繼續推高房?jì)r(jià)，使得中央調控政策的效果大打折扣。

　　數據顯示，從去年上半年開(kāi)始，隨著(zhù)中國經(jīng)濟穩步復蘇，在央行加息預期、通貨膨脹以及人民幣升值等因素的作用下，2010年境外熱錢(qián)或將加速流入中國。

　　根據外匯局數據，去年三季度外匯儲備增加1410億美元，而一季度外匯儲備增加只有77億美元。而去年三季度我國貿易順差為393億美元，外商直接投資為208億美元，兩項數據之和與1410億美元的外匯儲備新增余額相差了810億美元。剔除投資收益和匯兌損益，同時(shí)考慮到對外投資引起的資金流出，不可被解釋的資本流入或超過(guò)500億美元。

　　上海易居中國綜合部部長(cháng)楊紅旭表示，按常規理解，這500億美元大致可歸為熱錢(qián)或游資，而且“新一輪海外熱錢(qián)潮剛剛開(kāi)始，2010年外匯儲備增量很可能超過(guò)2009年�！�

　　直接影響

　　樓市調控效果或大打折扣

　　專(zhuān)家認為，由于熱錢(qián)大規模流入的可能性仍然較大，即使國家連續出臺樓市調整政策，但熱錢(qián)流入仍可能將繼續推高房?jì)r(jià)，政策效果會(huì )大打折扣。

　　“雖然海外基金投資內地樓市熱情可能難以超過(guò)2007年，但其間接推高房?jì)r(jià)的作用卻不可低估�！敝�名地產(chǎn)投資人士屈國暉表示。

　　某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商項目負責人也認為，雖然國家有調整，但2008年的情況不會(huì )重現，外資還是看好房地產(chǎn)市場(chǎng)。因此，如果加息，或者通貨膨脹出現，房?jì)r(jià)下降是很難的，再加上熱錢(qián)攪和，調控政策效果有可能會(huì )打折扣。

　　中原地產(chǎn)外籍部營(yíng)業(yè)總監潘婉霞對本報記者表示，在廣州市場(chǎng)上，近期確實(shí)有一部分境外買(mǎi)家入市，而且比前一段時(shí)間要多，“但這個(gè)可能還不能說(shuō)是熱錢(qián)，因為熱錢(qián)進(jìn)來(lái)主要是通過(guò)投行的渠道�！睏罴t旭也表示，單從樓市分析，進(jìn)入的熱錢(qián)主要是各類(lèi)基金，這些基金通常在境外募集，由國際金融機構運作。

　　不過(guò)，國務(wù)院剛剛下發(fā)的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》已明確表示，對于境外機構和個(gè)人在境內投資購買(mǎi)房地產(chǎn)的，要嚴格按照現行政策執行。業(yè)內人士指出，這表明高層已經(jīng)關(guān)注到熱錢(qián)流入對樓市的沖擊。 (張忠安)