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　　未來(lái)措施

　　◆按揭貸款或進(jìn)一步收緊

　　◆或調高貸款按揭的利率

　　新調控手段仍會(huì )陸續出臺

　　市場(chǎng)憂(yōu)慮熱錢(qián)的涌入可能使調控效果大打折扣,但部分分析師相信，本次調升準備金率只是“頭炮”，未來(lái)收緊銀根政策仍會(huì )陸續出臺，這或會(huì )打擊包括熱錢(qián)在內的投機購房意愿，令準買(mǎi)家推遲購房計劃，短期整體物業(yè)成交量或出現萎縮。

　　“在買(mǎi)家的角度，或者他們現在暫不購買(mǎi)，并等待會(huì )否再有其他的政策措施出臺，所以或有可能部分需求被抽走�！比疸y亞洲地產(chǎn)及休閑產(chǎn)業(yè)聯(lián)席主管王震宇稱(chēng)。他特別提到，至于樓市會(huì )否被進(jìn)一步推低，將會(huì )取決于加息特別是按揭利率這一最具決定性的因素。

　　惠譽(yù)國際評級董事胡偉恩亦認為，政府要打擊炒家的話(huà)，下一步最有可能進(jìn)一步收緊按揭信貸或調高貸款按揭的利率。

　　“未來(lái)按揭貸款一定會(huì )進(jìn)一步收緊，因為這占整體貸款一大部分，收緊按揭會(huì )最有效。而且樓價(jià)上升，通過(guò)減少按揭以對抗銀行風(fēng)險亦屬合理�！狈▏�巴黎證券(亞洲)地產(chǎn)研究部主管張國源認為。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)流動(dòng)性會(huì )在晚些時(shí)候受到?jīng)_擊，預計住宅價(jià)格環(huán)比漲幅有望在2010年下半年出現下降

　　樓市預測：一季度成交量環(huán)比或較大萎縮

　　受系列調控政策影響，法國巴黎證券(亞洲)地產(chǎn)研究部主管張國源相信，今年一季度國內樓市的成交量會(huì )較去年第四季有較大萎縮，因為通常第一季為樓市的淡季。此外，由于部分人士已預期政策將會(huì )收緊，故在去年第四季提前入市。

　　“回顧2009年三季度情況我們就可以清晰地看到，宏觀(guān)流動(dòng)性緊縮的預期就可以導致股市的大幅下挫和房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量的下降。而本次緊縮信號更加強烈，宏觀(guān)流動(dòng)性將有更加實(shí)質(zhì)性的下降，房地產(chǎn)市場(chǎng)流動(dòng)性也會(huì )在晚些時(shí)候受到?jīng)_擊，這都將對資產(chǎn)價(jià)格構成壓力�！敝袊�銀行全球金融市場(chǎng)部分析師石磊認為。

　　中國銀行的報告稱(chēng)，宏觀(guān)流動(dòng)性與資產(chǎn)價(jià)格有密切的正向關(guān)系。2010年上半年流動(dòng)性逆轉可能發(fā)生，因此，中國住宅價(jià)格的環(huán)比漲幅有望在2010年下半年出現下降。而下半年可能出現的房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣程度下降將使得土地價(jià)格下跌，由于土地是重要的信貸抵押品，土地市場(chǎng)價(jià)值的下降將進(jìn)一步引發(fā)流動(dòng)性緊縮。

　　事實(shí)上，中國指數研究院統計數據已顯示，元旦節后第一周(1月4日~10日)主要城市購房需求銳減，樓市成交面積普遍出現下滑，因惡劣天氣以及政策調控導致的觀(guān)望情緒上升。

　　政府表態(tài)

　　未來(lái)兩三年土地開(kāi)發(fā)充裕

　　在打壓房地產(chǎn)泡沫的同時(shí)，政府也在加大對住房市場(chǎng)的供應。昨日，住建部、發(fā)改委、財政部、國土資源部、人民銀行、銀監會(huì )在新聞發(fā)布會(huì )上明確表態(tài)未來(lái)兩三年土地開(kāi)發(fā)充裕，增加房地產(chǎn)供地和實(shí)施房地產(chǎn)用地調控也完全有保障。