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　　打擊囤地不建

　　“截至2009年年底，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)手中已經(jīng)擁有近300萬(wàn)畝的土地，保證今后兩三年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地是沒(méi)有問(wèn)題的，全國各級土地儲備中心儲備土地22萬(wàn)公頃以上�！眹�土部副部長(cháng)贠小蘇表示。贠小蘇同時(shí)表示，將進(jìn)行嚴格的土地清查，打擊囤地，要求各地在2010年1月底之前對現仍閑置的1萬(wàn)公頃土地基本處理完畢。

　　此外，六部委還承諾將增加保障性住房和普遍商品房有效供給。對此，住建部副部長(cháng)齊驥明確表態(tài)，“公共租賃住房、廉租住房，再加上即將啟動(dòng)的城市和工礦棚戶(hù)區改造，今年將有600萬(wàn)套左右這類(lèi)的房子開(kāi)工建設�！�

　　抑制投資和投機

　　在對消費需求的引導方面，本次的政策落點(diǎn)顯然放在差別的信貸和稅收政策上。

　　銀監會(huì )副主席王兆星指出，銀行對第二套以上住房要嚴格堅持首付成數不低于40%，并且房貸利率實(shí)行差異化定價(jià)。

　　一、增加普通商品房和保障性住房有效供給

　　二、加大差別化信貸和稅收政策執行力度

　　三、加強防范風(fēng)險和市場(chǎng)監管

　　四、加快推進(jìn)保障性安居工程建設

　　五、落實(shí)地方各級人民政府責任

　　五措施抑制房?jì)r(jià)上漲

　　央行上調準備金率

　　提高房企貸款門(mén)檻

　　國家發(fā)改委宏觀(guān)經(jīng)濟研究院原副院長(cháng)劉福坦一針見(jiàn)血地指出，“央行此次上調存款準備金率，特別是針對房地產(chǎn)泡沫”。劉福坦表示，房地產(chǎn)的泡沫很大，中央希望緩慢地、逐漸地退出刺激政策，但又不能急剎車(chē)，不能一下子把房地產(chǎn)泡沫捅破，“所以信號才這么模糊”。

　　而更重要的是，提高存款準備金率也意味著(zhù)房地產(chǎn)企業(yè)貸款門(mén)檻將進(jìn)一步提高，房地產(chǎn)企業(yè)的融資環(huán)境將比2009年收緊。

　　有統計認為，房地產(chǎn)業(yè)的資金來(lái)源中銀行貸款一般占到60%左右。而銀監會(huì )副主席王兆星昨日在國新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì )上透露，目前我國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款和個(gè)人住房按揭貸款已經(jīng)占到貸款增量的五分之一。

　　也正因為此，專(zhuān)家指出，提高存款準備金率對房地產(chǎn)業(yè)存在間接影響，即通過(guò)貨幣乘數回收大量流動(dòng)性，從而影響房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款和按揭貸款發(fā)放規模。