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　　中央對房地產(chǎn)業(yè)一連串的調控政策，目前在市場(chǎng)上已經(jīng)初現效果，價(jià)格開(kāi)始出現一點(diǎn)兒松動(dòng)。但是，若以此就斷定樓市會(huì )現“拐點(diǎn)”顯然太早，君不見(jiàn)各利益集團仍在以各種方式“托舉”樓市，對宏觀(guān)調控更是采取“上有政策 下有對策”的應付之道。

　　深圳 開(kāi)發(fā)商積極推盤(pán) 房貸執行馬馬虎虎

　　拿到預售證逾一年的深圳南山“十五峯”，一改之前“惜售”姿態(tài)，于上周末啟動(dòng)了大規模的“地毯式”推廣，邀請深圳五大地產(chǎn)代理商，同時(shí)向全市撒開(kāi)營(yíng)銷(xiāo)大網(wǎng)，還將起步價(jià)從去年9月份“自然推盤(pán)”時(shí)的每平方米4.5萬(wàn)劇降至2.6萬(wàn)元，并打出了98折的促銷(xiāo)優(yōu)惠。樓市重鎮深圳，政策組合拳已開(kāi)始見(jiàn)成效？

　　并非因“嚴打”才密集推盤(pán)

　　某地產(chǎn)公司工作人員向記者表示，并不是因為政府“嚴打”才放盤(pán)，而是因為到了該推的時(shí)候�！皹鞘姓�策還有進(jìn)一步收緊的風(fēng)險，2010年的樓市肯定不會(huì )像2009年般單邊上漲，現在不賣(mài)什么時(shí)候賣(mài)？”不看好2010年樓市成為開(kāi)發(fā)商此時(shí)密集推盤(pán)的重要原因。

　　除了“十五峯”，上周深圳樓市還有多個(gè)樓盤(pán)扎堆供應。記者留意到，伴隨著(zhù)新盤(pán)的扎堆推出，消失很久的優(yōu)惠促銷(xiāo)措施再現江湖。在售和即將發(fā)售的樓盤(pán)中，有相當一部分推出了購房享受98折的優(yōu)惠措施，位于鹽田的金山碧海甚至打出了“買(mǎi)房送500克黃金，交5萬(wàn)再抵15萬(wàn)房款”雙重優(yōu)惠。

　　業(yè)內人士指出，本來(lái)歷年1月份就是新盤(pán)推出高峰期，加上政府接連出招調控樓市，一些開(kāi)發(fā)商也擔心房?jì)r(jià)出現調整，所以配合一些促銷(xiāo)措施，加快推盤(pán)節奏。

　　盡管開(kāi)發(fā)商積極推盤(pán)，但其真正降價(jià)的意愿似乎并不大。有開(kāi)發(fā)商表示，目前地產(chǎn)公司普遍沒(méi)有資金流壓力，且都不想破壞當前房?jì)r(jià)高位運行的勢頭，所以都不愿意降價(jià)�！笆�五峯之前4.5萬(wàn)元／平方米的定價(jià)，是開(kāi)發(fā)商不想賣(mài)房，目前的價(jià)格才是真正的市場(chǎng)價(jià)，算不得降價(jià)�！庇袠I(yè)內人士分析指出。

　　不僅是開(kāi)發(fā)商，持有2套或多套物業(yè)的業(yè)主，也沒(méi)有折價(jià)賣(mài)房的動(dòng)力�！伴L(cháng)期來(lái)看，深圳房?jì)r(jià)仍將往上走，而且房子的月租基本能抵消月供，就算房?jì)r(jià)暫時(shí)性下跌也不怕�！笔殖謨商追孔拥狞S先生如此跟記者說(shuō)。

　　上有政策下有對策

　　深圳在1月上旬宣布，將展開(kāi)為期3個(gè)月的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序專(zhuān)項整治，開(kāi)發(fā)商、中介、估價(jià)機構都將是本次專(zhuān)項整治行動(dòng)的檢查對象。

　　但是，“嚴打”已開(kāi)始近半月，記者在深圳福田區走訪(fǎng)的幾家房地產(chǎn)相關(guān)機構，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商、中介還是估價(jià)機構，均表示未受到檢查，也沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)業(yè)內哪家機構受到調查。

　　專(zhuān)項整治似乎仍停留在所謂的“接受市民舉報”階段。

　　不僅是深圳市的“嚴打”文件猶如一紙空文，即便是中央的“新規”，在地方執行上也普遍是“上有政策，下有對策”。

　　以營(yíng)業(yè)稅為例，雖然營(yíng)業(yè)稅減免政策已經(jīng)于今年元旦起正式生效，現在去登記中心辦理過(guò)戶(hù)的都是按新規操作。但對于重點(diǎn)征稅的“非普通住房”，有的開(kāi)發(fā)商就想出了將144平方米以上的大型住宅做成雙拼戶(hù)型配套來(lái)賣(mài)，中間打通，卻拿兩個(gè)144平方米以下的房產(chǎn)證的辦法，將其“普通住宅化”，為買(mǎi)家以后轉手省掉后顧之憂(yōu)。

　　而對于“國十一條”里規定的二套房執行首付4成的規定，相關(guān)各方執行得也馬馬虎虎。深圳各大銀行對二套房首付原則上雖要求4成，但對“二套房”的界定并不嚴格。記者了解到，已經(jīng)擁有一套房的家庭，如用配偶、子女及父母的名字買(mǎi)房，只要能夠證明其有還貸能力，銀行睜一只眼閉一只眼按一套房的標準就把錢(qián)貸出去了。而一些中小型銀行，出于競爭及放貸工作量的考慮，即使是同一名下的第二或多套房，只要客戶(hù)資質(zhì)好，也愿意為其提供8成的貸款。

　　至于貸款利率，因為“國十一條”沒(méi)有明確規定，目前深圳大多數銀行還是按一套房標準“下浮30%”即7折利率來(lái)做，但有的銀行，已經(jīng)將二套房的利率優(yōu)惠取消，恢復到當前的基準利率。