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廣州
撼成交易 撼房?jì)r(jià)難
最近,廣東省房協(xié)會(huì )長(cháng)蔡穗聲在公開(kāi)演講中表示,短期內還找不出房?jì)r(jià)下降的理由,未來(lái)30年內房?jì)r(jià)大趨勢是往上走。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )秘書(shū)長(cháng)朱中一在廣州演講時(shí)卻又表示,銷(xiāo)售量?jì)r(jià)高于全國平均,加上開(kāi)發(fā)投資、施工面積、竣工面積、新開(kāi)工面積、土地的購置面積和開(kāi)發(fā)面積等很?chē)谰,廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)的不確定性因素較多。而眼下,廣州樓市就在這多空參半的輿論氛圍內徘徊著(zhù)。
“近期廣州新房成交量震蕩得厲害,有的時(shí)候一天仍能維持兩三百套,有的時(shí)候一天僅有二三十套!笔袌(chǎng)人士介紹。上周更是有人發(fā)現,1月7日至12日,廣州的一手房網(wǎng)簽量連續5天為零。事后廣州市國土資源和房屋管理局趕緊澄清,只是由于官方網(wǎng)站的系統調試才出現了所謂的“零成交”,這5天的實(shí)際日均簽約量為270套,僅比年前略有下跌。
但在廣州樓市內,對于“拐點(diǎn)”的預期已經(jīng)興起。據了解,1月上旬廣州的一手房和二手房的成交量都在下跌。一手房市場(chǎng)內購房者的觀(guān)望情緒濃厚,許多樓盤(pán)看房者寥寥。二手房市場(chǎng)則反應更為明顯,成交量跌幅更甚于一手房。
不過(guò),觀(guān)望氣氛尚未撼動(dòng)已攀至高位的房?jì)r(jià),除了有別墅樓盤(pán)新推房源定價(jià)稍低于以往推出的老房源外,公寓新開(kāi)盤(pán)方面并未見(jiàn)明顯降價(jià)!皬V州業(yè)內還抱有一些想法,此輪調控并不是政策面收緊而只是執行面收緊,因為中央此次只是將政策調回到2007年調控時(shí)的樣子,但在上一輪調控中,開(kāi)發(fā)商沒(méi)有什么經(jīng)驗,如今經(jīng)歷了一次起伏,加上在去年樓市回暖的情況下,開(kāi)發(fā)商資金并不緊張,要想再讓他們降價(jià)促銷(xiāo)來(lái)賣(mài)房,短期內不太現實(shí)!笔缆(lián)地產(chǎn)的分析師指出。
業(yè)內認為要想房?jì)r(jià)真正出現回調,一得看市場(chǎng)需求的變化,二就看政策執行的力度。廣州和上海一樣,除了明確“跟隨”中央提出的政策,也正重新梳理房地產(chǎn)市場(chǎng)。眼下,廣州正準備推出新修訂的閑置土地處理辦法。此前的統計數據顯示,廣州全市還有約200宗、近3平方公里閑置土地,這一體量超過(guò)了去年廣州2.5平方公里的年度供地計劃,所以如能“逼供”成功,對于緩解供求緊張、平抑房?jì)r(jià)可能會(huì )有一些作用。
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