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　　北京

　　抄底客+炒樓花 樓市暗流涌動(dòng)

　　在“國11條”調控政策之下的房地產(chǎn)市場(chǎng)暗流涌動(dòng)，抄底客正在待機而動(dòng)，炒樓花現象也呈抬頭之勢，這一切使得調控的實(shí)際效果變得撲朔迷離。

　　“雖然今年以來(lái)，北京住房的成交量大幅度下挫，但是樓市的炒作氣氛依然很濃�！敝性�地產(chǎn)張大偉向記者表示，據其觀(guān)察，目前有一群踏空2009樓市暴漲行情的“抄底客”，正期待價(jià)格下跌以獲得入市的機會(huì )。

　　張大偉還告訴記者，據中原地產(chǎn)研究部調查，雖然在新年元旦的成交量下跌了73.6%，但是需求并未下降如此多，新增需求減少僅在40%左右，而且新增加的購房者中50%都存在抄底的心態(tài)。

　　一部分人在等待進(jìn)場(chǎng)，而另一些人卻急著(zhù)離場(chǎng)。記者從一些中介公司了解到，北京炒樓花的數量也呈增加態(tài)勢。

　　“目前一部分去年12月剛剛開(kāi)盤(pán)的項目期房，已經(jīng)有掛牌出售的，甚至有些項目約有10%的期房在轉讓拋盤(pán)。而且，這些二手期房?jì)r(jià)格低于商品房新開(kāi)盤(pán)價(jià)25%，畸形的市場(chǎng)正醞釀風(fēng)險�！睆埓髠フf(shuō)。

　　所謂炒樓花是指“期房的轉讓交易”，即在賣(mài)家還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證前就與買(mǎi)房者簽訂住房轉讓協(xié)議進(jìn)行交易。

　　記者了解到，為了打擊投機性購房，相關(guān)部門(mén)早已經(jīng)禁止了期房轉讓類(lèi)交易，因此目前市場(chǎng)上的類(lèi)似交易都屬于違規操作。

　　對此，一位中介公司經(jīng)理告訴記者，“期房轉讓”再次出現抬頭趨勢，是部分投資客獲利離場(chǎng)的結果。

　　“經(jīng)過(guò)09年房?jì)r(jià)快速上漲，不少投資買(mǎi)家已經(jīng)賺得盆滿(mǎn)缽溢，在‘國4條’、‘國11條’出臺后，一些敏感的投資者已經(jīng)決定離場(chǎng)�！痹摻�(jīng)理說(shuō)。

　　該經(jīng)理還私下向記者透露，據其公司內部統計，“炒樓花”自從去年11月開(kāi)始明顯增加，而進(jìn)入2010年后還在繼續增加。

　　樓市調控政策下的違規暗流還不僅于此。記者從北京部分中介公司了解到，即使是“國11條”中的“二套房以家庭為單位貸款首付比例不得低于40%”硬性規定，也在住房實(shí)際交易中被“繞行”。

　　“實(shí)際之中，規避首付40%的辦法還有很多，例如可以通過(guò)做住房評估價(jià)格以少交首付等，只要銀行方面默認即可�！痹摌I(yè)內人士表示，由于各家銀行之間也有競爭，因此實(shí)際操作中不乏“靈活操作”者。

　　記者在調查中了解到，目前“國11條”調控政策正在被消化之中，而市場(chǎng)也有恢復的跡象。值得關(guān)注的是，在銀行系統仍有靈活操作空間的情況下，樓市調控的實(shí)際效果更變得撲朔迷離。