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　　現場(chǎng)房管局長(cháng)巧用連串熱詞論熱點(diǎn)話(huà)題“《蝸居》遭熱炒,折射出對高房?jì)r(jià)的焦慮”

　　低碳是土地問(wèn)題,農用地轉建設用地碳排放翻150倍,《蝸居》遭熱炒折射出大都市居民面對高房?jì)r(jià)的焦慮……在昨日的會(huì )議上,廣州市國土房管局局長(cháng)謝曉丹以一連串新鮮熱辣的網(wǎng)絡(luò )熱詞,妙論目前廣州房地產(chǎn)及國土房管工作的各種熱點(diǎn)問(wèn)題。

　　關(guān)鍵詞:低碳

　　可用新增建設用地規模僅夠3年

　　“低碳”話(huà)題日益引發(fā)人們關(guān)注。而看似環(huán)保部門(mén)“家務(wù)事”的低碳竟與國土房管局息息相關(guān)?

　　謝曉丹指出,低碳從表面上看是環(huán)保技術(shù)運用和產(chǎn)業(yè)結構優(yōu)化問(wèn)題,但實(shí)質(zhì)上或者說(shuō)歸根到底還是土地利用的問(wèn)題。他提供了這樣一組數據:在不考慮碳吸納作用的情況下,一般農用地的碳排放強度是0.37噸/公頃,林地的碳排放強度是0.06噸/公頃,而建設用地的排放強度為55.8噸/公頃,其中工礦用地的排放強度高達196噸/公頃�！耙簿褪钦f(shuō),每將一公頃的農用地轉換為建設用地,就將增加149.8倍的碳排放量,而將一公頃的林地轉換為建設用地,則將增加929倍的碳排放量�！�

　　謝曉丹表示,改革開(kāi)放30年來(lái),廣州的高速發(fā)展也付出了資源和環(huán)境的代價(jià),粗放的、拼資源型的經(jīng)濟增長(cháng)模式難以為繼。

　　數據顯示,1997—2007年,廣州市年均新增建設用地規模達到49平方公里,年均減少耕地34平方公里,相當于每年新增一座解放前的舊廣州城(54平方公里)。他表示,2008年全市土地利用強度已達到23%,根據廣州市新一輪土地利用總體規劃大綱,從2008年至2020年,廣州市可使用的新增建設用地規模只有148平方公里,按上述土地消耗速度,僅夠3年。

　　關(guān)鍵詞:“保八”

　　超80平方公里低效用地有待盤(pán)活

　　另一個(gè)關(guān)鍵詞是“保八”。保發(fā)展、保增長(cháng),建設用地的供應任務(wù)艱巨�！案�地保護壓力較大、新增用地有限,廣州市存量土地盤(pán)活的潛力可觀(guān)�！敝x曉丹說(shuō),據不完全統計,全市以“三舊”地為典型代表的低效利用的存量土地在80平方公里以上,此外還有不少歷史上批而未用、供而未用的土地,這些存量資源如果能有效盤(pán)活,不僅能緩解土地資源供需矛盾,而且促進(jìn)廣州市產(chǎn)業(yè)結構優(yōu)化轉型戰略,為現代產(chǎn)業(yè)發(fā)展拓展空間、提供保障。

　　關(guān)鍵詞:蝸居

　　去年各類(lèi)商品房交易總額超1600億

　　“去年歲末,電視劇《蝸居》被熱炒起來(lái),間接折射出大都市居民面對高房?jì)r(jià)的焦慮,以及由此引發(fā)的人生百態(tài)�！睂τ诟叻�?jì)r(jià)下的都市生活,謝曉丹頗為感慨地說(shuō)。

　　他指出,房?jì)r(jià)問(wèn)題是近年來(lái)持續的民生熱點(diǎn),其實(shí)質(zhì)上是住房資源在市場(chǎng)化條件下公平分配。謝曉丹認為,房?jì)r(jià)問(wèn)題的解決途徑在于根據不同收入層次、不同類(lèi)別的住房消費需求,應該以“保障低端、支持中端、放手高端”為導向,建立起多層次住房供應和保障體系。

　　然而,房地產(chǎn)市場(chǎng)牽涉投資和消費兩大領(lǐng)域,不僅關(guān)乎保民生,而且關(guān)乎擴內需、拉投資和保增長(cháng)。謝曉丹以去年為例說(shuō),廣州房地產(chǎn)投資達到817億元,各類(lèi)商品房交易總額超過(guò)1600億元�！叭绾谓Y合本地實(shí)際,合理地確定調控導向和力度,需要進(jìn)一步深入研究和科學(xué)把握�！�

　　謝曉丹說(shuō),廣州樓市變化瞬息萬(wàn)變,“2007年高漲、2008年低迷,2009年實(shí)現V型復蘇”。他表示,廣州需要進(jìn)一步豐富和完善樓市信息統計和評測指標體系,建立健全常態(tài)、長(cháng)效的調控應對機制。