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　　對樓市而言，2009年是令人困惑、迷茫且興奮的一年。超寬松的信貸政策下，樓市一夜之間咸魚(yú)翻身，資本從四面八方涌入樓市，短短9個(gè)月的時(shí)間，各地房?jì)r(jià)紛紛飆升到歷史新高，成交量更是創(chuàng )下有史以來(lái)最高紀錄。歲末，中央政府終于開(kāi)始出手干涉，一道道新政以前所未有的密度頻頻下達。只是，這樓市調控的金牌是否召得回已經(jīng)綁在火箭上的房?jì)r(jià)？淪陷在“高地價(jià)——高房?jì)r(jià)——更高的地價(jià)……”這個(gè)怪圈的樓市，肩負著(zhù)經(jīng)濟振興之重的樓市，是否能在調控中走向健康？我們只能關(guān)注著(zhù)市場(chǎng)變化，并期待美好。

　　兇猛2009

　　2009年注定是要被所有房地產(chǎn)行業(yè)的從業(yè)人員以及所有購房人銘刻的一年，這一年，成交量從一片慘淡到遍地火爆，房?jì)r(jià)也從谷底飆上了高峰。

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統計數據顯示，2009年期房商品住宅銷(xiāo)售達到了145238套，比2008年的6萬(wàn)套增加了140%。這個(gè)數據甚至比銷(xiāo)量出現高峰的2007年還要高20%，2007年約為12.1萬(wàn)套。

　　成交量創(chuàng )歷史新高的同時(shí)，房?jì)r(jià)也突破了歷史紀錄。

　　據統計，2009年1-11月，北京商品住宅成交均價(jià)為13940元/平方米，同比上漲3.4%。從月度價(jià)格走勢來(lái)看，1-12月北京商品住宅成交均價(jià)持續上漲，其中12月達到峰值18401元/平方米，與1月相比上漲了70.58%。

　　據搜房網(wǎng)數據監控中心統計，2009年北京在售的288個(gè)項目有漲價(jià)行為，占到在售普通住宅的近80%，豐臺區29個(gè)在售普通住宅，26個(gè)項目上漲，平均漲價(jià)金額達到5726.55元/平方米；單個(gè)項目中，均價(jià)漲幅最高的項目，漲幅達171.74%，漲價(jià)最多的項目，每平方米上漲27000元。

　　與此同時(shí)，土地市場(chǎng)也高溫不下，地價(jià)翻番，地王頻出。據北京市土地整理儲備中心數據顯示，截至2009年12月30日，北京土地市場(chǎng)共成交地塊245宗，成交面積1346萬(wàn)平方米，成交金額925億元。其中，住宅類(lèi)地塊成交75宗，成交面積587萬(wàn)平方米；商業(yè)金融地塊成交37宗，成交面積146萬(wàn)平方米；工業(yè)用地成交110宗，成交面積480萬(wàn)平方米。六成以上住宅地塊溢價(jià)成交，單塊最高溢價(jià)達到508%。據統計，2009年，北京成交住宅用地樓面均價(jià)達到5702元/平方米，同比去年增長(cháng)52%。

　　組合拳揮來(lái)

　　第一拳

　　營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限2年變5年

　　國務(wù)院召開(kāi)常務(wù)會(huì )議決定，個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復到5年，其他住房消費政策繼續實(shí)施�！�—2009年12月9日

　　第二拳

　　中央要求遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲

　　中央經(jīng)濟工作會(huì )議指出，要增加普通商品住房供給，支持居民自住和改善性購房需求�！�—2009年12月14日

　　第三拳

　　國四條

　　國務(wù)院常務(wù)會(huì )議提出，增加供給、抑制投資投機、加強監管、推進(jìn)保障房建設等四大舉措，繼續綜合運用土地、金融、稅收等手段,加強和改善對房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展�！�—2009年12月14日

　　第四拳

　　拿地首付不低于50%

　　財政部、國土部等五部委出臺《進(jìn)一步加強土地出讓收支管理的通知》，明確開(kāi)發(fā)商以后拿地時(shí)，“分期繳納全部土地出讓價(jià)款期限原則上不得超過(guò)一年，特殊項目可以約定在兩年內全部繳清,首次繳款比例不得低于全部土地出讓款的50%”。如果開(kāi)發(fā)商拖欠價(jià)款，不得參與新的土地出讓交易�！�—2009年12月17日

　　第五拳

　　國11條

　　國務(wù)院正式下發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》，《通知》要求,對已利用貸款購買(mǎi)住房、又申請購買(mǎi)第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),貸款首付款比例不得低于40%,貸款利率嚴格按照風(fēng)險定價(jià)�！�—2010年1月10日

　　第六拳

　　存款準備金率上調0.5個(gè)百分點(diǎn)

　　中國人民銀行決定，從2010年1月18日起，上調存款類(lèi)金融機構人民幣存款準備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，這是自2008年6月以來(lái)首次上調�！�—2010年1月12日

　　組合拳下市場(chǎng)反應

　　交易量： 驟降七成

　　元月已過(guò)大半，據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據顯示，截至1月17日，北京市一二手房交易量環(huán)比2009年12月同期都大幅下降，其中新房住宅期房環(huán)比驟降63.9%，二手房住宅簽約降幅更大，達到了73.3%。不過(guò)，房?jì)r(jià)仍然上漲。

　　統計數據顯示，據交易管理網(wǎng)已有的簽約記錄，一手房1月1日-17日，期房簽約共4417套，其中期房住宅簽約3606套，而上個(gè)月同期，期房簽約達到了16695套，期房住宅簽約10874套，環(huán)比這兩個(gè)數字分別下降了73.5%和66.8%。

　　而二手房已經(jīng)有的交易記錄顯示，1月1日-17日，共簽約房屋5982套，其中住宅5382套，而上個(gè)月同期，簽約房屋是24865套，其中住宅23476套。環(huán)比這兩個(gè)數字分別下降了75.9%和77%。