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　　外地： 市場(chǎng)波動(dòng)強烈

　　外地反應方面，據記者了解，同期，滬深元旦樓市降溫，成都驚現住宅“零成交”；重慶主城區房?jì)r(jià)重回“4時(shí)代”，成交均價(jià)4761元/平方米；杭州已經(jīng)出現部分樓盤(pán)借春節前促銷(xiāo)打9.7折、9.8折銷(xiāo)售，“這已經(jīng)是一年沒(méi)有出現的景象了�！焙贾莸臉I(yè)內人士感慨。而受“降溫”政策影響，廣州和深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)出現反復波動(dòng)，買(mǎi)賣(mài)雙方陷入一種僵持觀(guān)望狀態(tài)。調控政策出來(lái)后，深圳全市成交均價(jià)出現回落，并跌破2萬(wàn)元。1月11日至17日才開(kāi)始止跌回升。廣州樓市成交量則明顯萎縮。

　　交易量萎縮的同時(shí)，部分二三線(xiàn)城市出現了退房潮的現象。據了解，杭州、溫州、南京、麗水等二三線(xiàn)城市近期的新房撤銷(xiāo)量遠高于去年同期。在杭州、麗水等城市，甚至出現了合同撤銷(xiāo)量和當天銷(xiāo)售量相當的情況。而在上海等一線(xiàn)城市，新房合同撤銷(xiāo)量比去年12月同期大幅減少，形成了強烈反差。

　　購房者：

　　陷入觀(guān)望情緒

　　新年以來(lái)，樓市交易量銳減，消費者沉浸在新一輪的觀(guān)望情緒中。營(yíng)業(yè)稅2改5的政策已經(jīng)實(shí)施，此時(shí)的消費者更關(guān)心的是價(jià)格是否有下浮的趨勢。

　　調查顯示，北京新房市場(chǎng)已經(jīng)出現較為明顯的觀(guān)望，二手房300萬(wàn)元以下的房源也出現成交難，原本著(zhù)急買(mǎi)房的他們實(shí)際上已經(jīng)自動(dòng)將自己放入“觀(guān)望”一族。

　　記者在東三環(huán)、東四環(huán)附近了解到，看房的人多，但買(mǎi)房的人明顯變少，“這幾天以來(lái)，看房人都不著(zhù)急了�！笔蹣翘幍墓ぷ魅藛T表示。但是有剛性需求的人還是面臨買(mǎi)房難的局面，因價(jià)格相對便宜，打算在回龍觀(guān)購買(mǎi)一處住房的小李卻沒(méi)有搖到號，沒(méi)能選到房子。價(jià)格在20000元以?xún)鹊男路咳允莿傂鑲兊膿屖重�。相比較起來(lái)，價(jià)格在25000元以上的新房門(mén)前就冷清多了。

　　鏈家地產(chǎn)一門(mén)店經(jīng)理告訴記者，1月以來(lái)，成交量明顯下降，很多打算年初買(mǎi)房的人都表示再等等看，自從“2改5”政策出臺后，5年內有稅的房子銷(xiāo)售速度明顯放緩。但盡管交易量下滑，大部分的客戶(hù)還是認為房?jì)r(jià)不會(huì )下行。我愛(ài)我家三元橋店的一名業(yè)務(wù)員告訴記者，1月過(guò)半，交易量又稍有抬頭。

　　業(yè)主： 心態(tài)堅挺

　　相比買(mǎi)房人的焦急，二手房主們可就從容多了。

　　受到2009年北京二手樓市火爆交易的影響，業(yè)主的心態(tài)仍舊比較堅挺，除個(gè)別著(zhù)急用錢(qián)急賣(mài)或本身房產(chǎn)在某些方面有缺陷(如采光差等)的業(yè)主可以有微量的議價(jià)空間外，絕大多數業(yè)主的報價(jià)仍舊在高位徘徊，仍然看好未來(lái)的樓市。

　　雖說(shuō)也有部分投資客急于將手中的房子出手，愿意接受小幅的議價(jià)，但那些手中有多套房又不差錢(qián)的房主，面對買(mǎi)房人的還價(jià)態(tài)度很是堅決：少了不賣(mài)。他們寧可拖到年后再賣(mài)，也不愿意降價(jià)出讓。對于今年賣(mài)房將要增加的營(yíng)業(yè)稅部分，不少人都表示，大不了加價(jià)把多出來(lái)的稅費都算進(jìn)去。

　　北京望京區域的分行經(jīng)理介紹，1月以來(lái)，區域內中高檔二手商品房的報價(jià)雖未繼續大幅上漲，但也未出現回落的跡象，區域內的二手房均價(jià)從去年12月的18000元/平方米左右漲至18500-20000元/平方米左右。經(jīng)歷了過(guò)去一年樓價(jià)的一路狂飆，業(yè)主們普遍信心滿(mǎn)滿(mǎn)，盡管對目前房?jì)r(jià)走勢的樂(lè )觀(guān)程度有所下降，但不少人仍長(cháng)期看好。