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　　受春節假期、市場(chǎng)大勢等因素影響，2月份約10個(gè)項目有開(kāi)盤(pán)計劃，環(huán)比1月份減少一半，但價(jià)格仍處高位。其中，四環(huán)內項目報價(jià)都在3萬(wàn)元/平米以上。房?jì)r(jià)居高不下，對于更多中低收入人群來(lái)說(shuō)，守望買(mǎi)房還是租房到底，這是個(gè)問(wèn)題。本報記者采訪(fǎng)了購房者、租房客以及市政協(xié)委員和專(zhuān)家，且來(lái)看他們的經(jīng)歷和建議。

　　【買(mǎi)房】

　　租房不安定為兒買(mǎi)新房

　　孩子的出生，是很多家庭買(mǎi)房的重要動(dòng)因，對于31歲的姜維來(lái)說(shuō)也是如此。近一年時(shí)間里，姜維幾乎每個(gè)周末都在看房，去年11月前后，她以2.2萬(wàn)元/平米的價(jià)格在西二環(huán)邊上買(mǎi)了一套60多平米的二手房。

　　姜維原本有一套40多平方米的老公房，和丈夫兩人住。至今，她還有些后悔，要是當年沒(méi)這套房子，他們可能早已買(mǎi)房，也不至于耗到現在房?jì)r(jià)高點(diǎn)才被迫出手。

　　從前年開(kāi)始，姜維就有要孩子的打算。買(mǎi)房也被提上日程，但丈夫認為，有了孩子可以租房，與其貸款做房奴，不如租房實(shí)惠。但姜維覺(jué)得，已在北京安家落戶(hù)，租房不是長(cháng)久之計。

　　在姜維的堅持下，丈夫最終同意買(mǎi)房。整理完所有存款單，兩人將房屋總價(jià)定在120萬(wàn)元。由于工作單位在西二環(huán)附近，他們看房范圍也鎖定在西南地區。

　　在比較了豐臺、石景山、宣武、西城等多個(gè)地區的房?jì)r(jià)后，姜維最終在西二環(huán)邊上買(mǎi)下了一套一居室。首付70萬(wàn)元，貸款50多萬(wàn)元。

　　新房是某單位自建房，房屋格局很好，小區環(huán)境也比較安靜。而最讓她滿(mǎn)意的是，這處房屋距老房很近，步行幾分鐘就可到達，“以后老人來(lái)北京可住在老房，幫我們照看孩子也方便�！�

　　如今，已懷孕的姜維仍堅定當初買(mǎi)房的決定�！白夥考幢阌腥f(wàn)般好，但總缺少安定感�！彼�說(shuō)，自己未來(lái)肯定在北京扎根，買(mǎi)房完全是剛性需求。每月3000多元的貸款不算少，但對于月收入6000元的她來(lái)說(shuō)，還可以承受。

　　【委員】

　　年輕人應早買(mǎi)房早安居

　　市政協(xié)委員郭濱(北京興榮基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司董事)：對80后的進(jìn)京一代來(lái)說(shuō)，他們擁有高學(xué)歷、高工資，但買(mǎi)房依然很困難。我能給出的建議就是，早買(mǎi)房，早安居，是有好處的。年輕人現在應該開(kāi)始對住房保持理性的關(guān)注，列出自己對價(jià)位、地段、戶(hù)型的條件，當大部分條件已經(jīng)滿(mǎn)足，就可以考慮出手購房。

　　因為房地產(chǎn)市場(chǎng)是在不斷波動(dòng)的，真想等到滿(mǎn)足全部條件的房子出現，可能最好的時(shí)機已經(jīng)錯過(guò)。但要我說(shuō)現在是不是買(mǎi)房的最好時(shí)機，我也有所懷疑，目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)有非理性的部分，有報復性反彈的成分。

　　【專(zhuān)家】

　　短期看租 長(cháng)期得買(mǎi)

　　趙弘(北京市社科院經(jīng)濟研究所所長(cháng))

　　北京市社科院經(jīng)濟研究所所長(cháng)趙弘堅決支持買(mǎi)房。他認為，從短期來(lái)看，租房會(huì )比買(mǎi)房劃算；但從長(cháng)期看，房屋總體呈現增值，即便剔除通貨膨脹的影響，房產(chǎn)本身也是增值的。