中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　近日，廣西住房和城鄉建設廳宣布，為進(jìn)一步整頓和規范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，推進(jìn)商品房現房銷(xiāo)售試點(diǎn)，廣西今年將選擇南寧市作為取消商品房預售(樓花)制度的試點(diǎn)。

　　此消息傳來(lái)，各地市場(chǎng)紛紛傳來(lái)不同聲音，本報記者采訪(fǎng)了業(yè)內多位開(kāi)發(fā)商和專(zhuān)家學(xué)者，針對南寧禁售樓花一事發(fā)表意見(jiàn)。

　　-支持方

　　地產(chǎn)獨立評論人王智中、中易安房地產(chǎn)擔保公司市場(chǎng)總監徐東華

　　王智中：可以降低開(kāi)發(fā)商定價(jià)權

　　如果說(shuō)取消預售制會(huì )導致開(kāi)發(fā)商回收資金變慢，可能導致部分實(shí)力不足的開(kāi)發(fā)企業(yè)被淘汰，很短時(shí)間會(huì )影響到供應，中長(cháng)期看對供應影響不大。是否對市場(chǎng)供應有深刻的影響，不在預售制，而在于利潤率，只要這個(gè)行業(yè)利潤率高于其他行業(yè)，永遠都會(huì )有資金排著(zhù)隊希望進(jìn)入這個(gè)行業(yè)。

　　如果取消預售制可以推高房?jì)r(jià)，那么不取消預售制，就應該會(huì )降低房?jì)r(jià)，從現實(shí)看，這個(gè)邏輯不存在，因此說(shuō)明取消預售制和房?jì)r(jià)上漲之間沒(méi)有必然聯(lián)系。

　　預售制相當于訂單式銷(xiāo)售，開(kāi)發(fā)商進(jìn)退自如，可以以小搏大，實(shí)施彈性供應，牢牢掌控定價(jià)權，但購房者非常被動(dòng)，只能根據開(kāi)發(fā)商的節奏購房，卻還要承擔期房的種種弊端。取消預售制后，供需雙方的地位會(huì )得到一個(gè)平衡，購房者的權益得到較多的保障，并降低了開(kāi)發(fā)商的定價(jià)權優(yōu)勢，使得價(jià)格更接近市場(chǎng)價(jià)值。

　　徐東華：長(cháng)期來(lái)看，利大于弊

　　政策出臺很簡(jiǎn)單，落實(shí)起來(lái)，可能會(huì )比較困難。預售制實(shí)行時(shí)間已經(jīng)很長(cháng)，開(kāi)發(fā)商、購房人早已習慣于此，而且消費者也樂(lè )于接受開(kāi)發(fā)商推出的預售優(yōu)惠舉措。

　　取消商品房預售，長(cháng)期來(lái)看是利大于弊。取消商品房預售，利于解決現在商品房高投訴高糾紛問(wèn)題。商品房預售制里，開(kāi)發(fā)商賣(mài)的是圖紙，而現房為所見(jiàn)即所得，現房質(zhì)量在交易前就可看到，這樣就會(huì )大大減少房屋質(zhì)量糾紛。再者，取消商品房預售會(huì )降低爛尾風(fēng)險。

　　對開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，取消商品房預售并不一定是好事，徐東華進(jìn)一步表示。取消商品房預售對中小開(kāi)發(fā)商是個(gè)很大的打擊，因為現房銷(xiāo)售對開(kāi)發(fā)商自有資本和融資資金要求很高。取消預售無(wú)疑增加了開(kāi)發(fā)商的成本和風(fēng)險。上市公司還能通過(guò)股市融資，而小的開(kāi)發(fā)商受此影響尤其較大。