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　　-反對方

　　北京萬(wàn)年基業(yè)總經(jīng)理黃璽慶、北京萬(wàn)科營(yíng)銷(xiāo)總監肖勁、亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫

　　黃璽慶：取消預售制度不現實(shí)

　　取消預售制度對于買(mǎi)賣(mài)雙方都沒(méi)好處，因此，執行這樣的政策不太現實(shí)。

　　對于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，買(mǎi)現房必然要付出更多的資金，現房的價(jià)格肯定比期房要高。對于賣(mài)方來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)成本提高了，開(kāi)發(fā)商無(wú)法用預售的資金來(lái)進(jìn)行滾動(dòng)開(kāi)發(fā)，只能通過(guò)自有資金或者銀行貸款，可是開(kāi)發(fā)貸一向并不容易，這無(wú)形中讓開(kāi)發(fā)成本增加，開(kāi)發(fā)商不會(huì )為這部分成本買(mǎi)單的，只會(huì )轉嫁到房?jì)r(jià)上，房?jì)r(jià)必然會(huì )上漲。

　　抑制房?jì)r(jià)比較好的方法是加大供應量，可是取消預售則恰恰讓供應量減少了，因為現在賣(mài)的房子多數是期房，如果都等到現房再賣(mài)，就可能出現售房斷檔，供應量會(huì )銳減，供不應求必然會(huì )讓房?jì)r(jià)上漲，取消預售對抑制房?jì)r(jià)沒(méi)有任何好處。

　　至于取消預售唯一的優(yōu)點(diǎn)就是現房能減少糾紛，房子是現成的，看得見(jiàn)摸得著(zhù)，對于期房可能有的一些質(zhì)量問(wèn)題可以避免。不過(guò)這個(gè)優(yōu)點(diǎn)對于日益高漲的房?jì)r(jià)來(lái)說(shuō)，不是購房人所關(guān)注的根本問(wèn)題，大家還是更關(guān)注房?jì)r(jià)。

　　任啟鑫：短期內取消預售不可取

　　盡管期房預售制度存在著(zhù)很多弊端，如開(kāi)發(fā)商任意調整規劃、抵押土地或建筑物、延遲交房等，導致市場(chǎng)供需雙方的信息不對稱(chēng)，開(kāi)發(fā)商處于相對強勢的位置上，而購房人的知情權則很難得到保障，引起了開(kāi)發(fā)商與購房人之間的諸多糾紛，但從目前國內房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展水平來(lái)看，短期內取消期房預售并不可取。

　　這是由于自1998年住房體制改革以來(lái)，我國僅經(jīng)歷了十余年的市場(chǎng)化周期，目前尚處于城市化發(fā)展的初期，大城市對于購房客群的積聚效應凸顯，導致房?jì)r(jià)高企的決定性因素是城市商品房的嚴重供不應求。然而，受制于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的周期性特點(diǎn)，從期房階段開(kāi)始銷(xiāo)售，擴大了市場(chǎng)的供給量后尚難以滿(mǎn)足購房需求，一旦盲目取消期房預售制度，所有商品房均建設至現房階段方可銷(xiāo)售，短期內必然造成可售商品房的急劇下降，進(jìn)一步惡化供需矛盾，房?jì)r(jià)上漲勢頭將很難得到遏制。

　　同時(shí)，商品房轉為現房銷(xiāo)售，拉長(cháng)了開(kāi)發(fā)商的資金回籠周期，不僅加大了資金杠桿，還增加了資金成本。對于資金充裕、周轉順暢的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，這部分成本必然會(huì )轉嫁到房?jì)r(jià)中去，繼續推高價(jià)格，而對于中小開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，很可能由于短期資金難以持續而導致開(kāi)發(fā)中斷，市場(chǎng)將出現大批爛尾項目。無(wú)論是價(jià)格高企引發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速泡沫化，還是爛尾項目頻生，造成的結果不僅會(huì )影響到樓市的穩定，甚至可能造成整體經(jīng)濟的動(dòng)蕩。

　　肖勁：不具備推廣意義

　　如果南寧試點(diǎn)取消預售制是為了規范市場(chǎng)，其實(shí)可以通過(guò)規范期房銷(xiāo)售的操作程序解決，如果是為了控制房?jì)r(jià)，恐怕會(huì )適得其反。而且，南寧的做法不具備推廣意義。

　　眼見(jiàn)為實(shí)的現房固然好，期房固然有些弊端，但是期房的開(kāi)發(fā)模式，降低了開(kāi)發(fā)商的資金成本，增加了資金的周轉率，如果取消，必然會(huì )增加項目開(kāi)發(fā)成本，并反映到房?jì)r(jià)上，從而推高房?jì)r(jià)。而且，取消預售制后，開(kāi)發(fā)商的資金利用率下降，同樣的資金，以前可以同時(shí)開(kāi)發(fā)兩個(gè)項目，現在只能推出一個(gè)項目了，勢必會(huì )降低市場(chǎng)供應量，加劇目前供需不平衡的局面，推高房?jì)r(jià)。

　　目前國內除了大陸，香港、臺灣都是以期房銷(xiāo)售為主，同時(shí)，美國、加拿大等國家也存在期房銷(xiāo)售，這說(shuō)明期房銷(xiāo)售在國際上都是被認可的。