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　　-中立方

　　中經(jīng)聯(lián)盟秘書(shū)長(cháng)陳云峰、協(xié)成機構副總裁王裕仁

　　陳云峰：實(shí)施要根據不同城市的實(shí)際情況

　　取消預售制度，從理論上來(lái)講是一件好事，就好比，大家都不生病，就都不用去醫院了�？墒�，具體執行起來(lái)，還要根據不同城市的實(shí)際情況。對于北京這樣的城市來(lái)說(shuō)，如果取消預售，將可能造成房?jì)r(jià)更加高速上漲。

　　目前，北京的存量房只有5萬(wàn)套左右，供應量本來(lái)就少，一旦取消預售制度，將會(huì )使得這種供不應求的局面加劇�，F房是有限的，如果北京一年都沒(méi)有現房供應，那么一年就不能賣(mài)房子，這種積蓄的需求如果集中爆發(fā)，房?jì)r(jià)的上漲情況將會(huì )可想而知。

　　不過(guò)，對于一些房屋需求量比較小的城市來(lái)說(shuō)，城市本身的購買(mǎi)力就弱，取消預售對市場(chǎng)的影響將會(huì )小得多。因此，目前試點(diǎn)實(shí)施取消商品房預售在理論上沒(méi)有問(wèn)題，就是要具體問(wèn)題具體分析。

　　王裕仁：取消預售利弊共存

　　從利的方面來(lái)說(shuō)可以加大政府對房產(chǎn)市場(chǎng)的操控性，大大減少長(cháng)期以來(lái)困擾購房者的交房糾紛，如房屋面積縮水、建筑設計變更、房屋質(zhì)量缺陷、精裝交房用料的差異性等均可得到控制。并且此次的政策出臺，也從一方面使南寧的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商重新洗牌，因預售制度的取消是對開(kāi)發(fā)商很好的監督與監管，長(cháng)期的圈錢(qián)、抵押等違法行為將會(huì )得到抑制，品牌實(shí)力將是開(kāi)發(fā)商首要的前提。

　　從弊端可以看出，倉促禁止預售制度，大批的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將會(huì )出現資金短缺現象，相應跟進(jìn)的就是這些開(kāi)發(fā)商手中的土地出現閑置，開(kāi)發(fā)期無(wú)限期地延長(cháng)等一系列問(wèn)題，必將影響到市場(chǎng)新增供應房源的大量消減，從根本上無(wú)法迅速解決現階段房地產(chǎn)市場(chǎng)所面對的供需矛盾，只能再次推高房?jì)r(jià)，加大民生意見(jiàn)，并不能理性地引導房地產(chǎn)行業(yè)向健康的方向發(fā)展。所以一個(gè)政策性制度的出臺因從多方面進(jìn)行論證，結合該行業(yè)的特性及國內經(jīng)濟，從現階段國內經(jīng)濟還處于保增長(cháng)拉內需這樣一個(gè)大環(huán)境內，而房地產(chǎn)行業(yè)是國家的支柱產(chǎn)業(yè)，預售房屋制度的取消應該謹慎。

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　　預售制歷史

　　商品房預售制度，俗稱(chēng)賣(mài)期房、賣(mài)樓花，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房預先出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付定金或者房?jì)r(jià)款的行為。

　　由于此行為發(fā)生在樓宇真正落實(shí)前，就像在果樹(shù)開(kāi)花階段，買(mǎi)家交錢(qián)買(mǎi)那個(gè)“花”，然后在花結成果時(shí)再摘那個(gè)“果實(shí)”一樣，于是香港人就把正在興建中或計劃興建還沒(méi)有動(dòng)工的樓宇或其中的單元，形象地喻為“樓花”。

　　房地產(chǎn)預售制度起源于香港，霍英東則是這一方法的發(fā)明者和第一個(gè)推行的人。1983年,深圳在國內首推商品房預售概念，1992年,“樓花”銷(xiāo)售也登陸廣州，隨后在全國逐步推廣。

　　到目前，在中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展中，預售制功不可沒(méi)，但也暴露出很多問(wèn)題，如面積增減問(wèn)題、質(zhì)量問(wèn)題、配套問(wèn)題等。