中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　國家統計局2月份公布的數據顯示，盡管1月份全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲9.5%，但環(huán)比只上漲1.3%，漲幅比去年12月份降低0.2個(gè)百分點(diǎn)。接受采訪(fǎng)的專(zhuān)家表示，中國樓市在房地產(chǎn)調控政策的作用下將逐漸“退燒”，市場(chǎng)健康發(fā)展對各方有利。

　　隨著(zhù)“國11條”、上調存款準備金率、收緊二套房貸款等措施的相繼出臺，一系列調控政策密集作用于房地產(chǎn)市場(chǎng)，使得樓市出現了漸次“退燒”的跡象，一些城市出現了價(jià)格橫盤(pán)整理、成交量萎縮的局面。這會(huì )不會(huì )是房?jì)r(jià)出現“拐點(diǎn)”的前兆？按照通常的經(jīng)濟理論而言，一旦成交量萎縮，就意味著(zhù)賣(mài)方市場(chǎng)的出現，價(jià)格就有下調的機會(huì )和空間。然而，在房地產(chǎn)市場(chǎng)，“價(jià)升量減”的現象已不是第一次出現，成交量萎縮和價(jià)格下調之間很難畫(huà)上等號，這一次恐怕也不能例外。而經(jīng)驗也表明，不能因為樓市的成交銳減就斷定價(jià)格掉頭往下，從而出現“拐點(diǎn)”。

　　實(shí)際上，回顧以往的幾次樓市調控即可發(fā)現，僅靠調控很難形成樓市的“拐點(diǎn)”，在短暫地壓抑火爆的樓市之后，反而有可能引起價(jià)格上的報復性反彈。有例為證：2005年的“國八條”、2006年的“國六條”出臺以后，北京、廣州、深圳等絕大多數城市的房?jì)r(jià)仍呈不斷攀升的勢頭，有的漲幅還超過(guò)了前幾年的同期水平；2007年的“貸款新政”等樓市調控，卻遭遇創(chuàng )下房?jì)r(jià)新高的尷尬，被媒體形容為“調控聲聲急，房?jì)r(jià)節節高”；如今新一輪的調控會(huì )否再次上演“狼來(lái)了”的結局，還很難說(shuō)，但要想寄望于調控帶來(lái)“拐點(diǎn)”，恐怕只是購房者的一廂情愿。

　　究其原因，在于現有的調控體系存在諸多缺陷，進(jìn)而影響樓市調控的落實(shí)和效用。房地產(chǎn)不同于其他商品，地域性差別很大，不同的城市適用于不同的房地產(chǎn)政策。比如說(shuō)一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)已出現泡沫，二線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)開(kāi)始上漲，三線(xiàn)城市的樓市才剛復蘇，四線(xiàn)城市的樓市還處于低迷狀態(tài)。但現在的調控措施都是由國家相關(guān)部門(mén)統一制訂，且不說(shuō)“一藥難治百病”，而且這些措施需要房地產(chǎn)的直接管理者——地方政府的配合才能落實(shí)。這就使得調控的效果要看地方政府的配合程度，也就是執行力問(wèn)題。調控措施在執行過(guò)程中往往被打折，導致房?jì)r(jià)很難被調控。

　　因而，有必要將房?jì)r(jià)納入進(jìn)CPI統計中，將其視為宏觀(guān)調控的重要指標，從而改進(jìn)現有的調控體系。房?jì)r(jià)沒(méi)有進(jìn)入CPI，傳統的解釋是，房地產(chǎn)是投資性需求，而投資品的價(jià)格不應該算在CPI中。但房地產(chǎn)本質(zhì)上應是居民的最終消費，屬于消費品市場(chǎng)。既然是消費品，房?jì)r(jià)理應納入CPI中，像調控物價(jià)一樣，在價(jià)格宏觀(guān)調控的范圍內進(jìn)行調控，如此至少可以避免現在越調越高的尷尬。在這方面有關(guān)物價(jià)的調控已經(jīng)給出了很好的啟示。

　　此外，既然將房地產(chǎn)定性為消費性需求，那么在調控時(shí)就應堅持不同需求分類(lèi)調控的原則。對低收入群體的住房需求，以各種優(yōu)惠的廉租房形式予以保障，并在土地供應、財政資金等方面要優(yōu)先滿(mǎn)足；對居民的自住性購房需求，在確定按揭首付比例、利率優(yōu)惠時(shí)，應從國家宏觀(guān)調控政策平衡出發(fā)，統一確定，并保持相對穩定；在二套房交易上，以稅收調控政策，引導居民分散投資渠道，打擊炒樓者。(作者：李龍)