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　　成本綁架 企業(yè)百姓期待“惠民”

　　房?jì)r(jià)飆漲讓企業(yè)擔心投資成本增加，影響企業(yè)可持續發(fā)展，一些本地居民則憂(yōu)慮島富民窮的生活壓力。

　　海南房地產(chǎn)是否已有泡沫也許短期內難有定論，但在這場(chǎng)巨變中，企業(yè)面對的不僅是誘惑，更有困惑。有企業(yè)家認為，房地產(chǎn)業(yè)的火爆已對其他行業(yè)產(chǎn)生了擠出效應。

　　不僅全國有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商紛紛來(lái)海南圈地，一些非房地產(chǎn)業(yè)上市公司也積極通過(guò)股權運作希望從中分一杯羹�！岸潭�1個(gè)月，應該有過(guò)千億資金涌入海南�！焙Ｄ夏持�名學(xué)者說(shuō)，房地產(chǎn)業(yè)顯然是這些資金關(guān)注的重點(diǎn)。說(shuō)話(huà)間，他又接到幾個(gè)島外企業(yè)家的電話(huà)，希望能約他吃飯，以了解海南房地產(chǎn)投資前景。

　　張春昌也感受到了這種巨大的誘惑。在房地產(chǎn)業(yè)蕭條的10多年間，因舊廠(chǎng)拆遷、以地抵債等各種原因，海南椰島獲得了大量土地，現在都出現了大幅增值。不過(guò)他認為，抓住機遇的目的是為了發(fā)展主營(yíng)業(yè)務(wù)，而不是轉為發(fā)展房地產(chǎn)。張春昌說(shuō)，房地產(chǎn)行業(yè)周期性很強，經(jīng)過(guò)20多年的經(jīng)營(yíng)，海南椰島已經(jīng)樹(shù)立了自己的品牌，其主營(yíng)的酒類(lèi)以及特色食品業(yè)務(wù)，隨著(zhù)國際旅游島建設逐漸成形，將會(huì )贏(yíng)得比房地產(chǎn)業(yè)更持續的發(fā)展空間。但他也擔心海南房地產(chǎn)如果在短期內持續快速上漲，其出現的傳導效應會(huì )導致島內大量企業(yè)運營(yíng)成本上升，最終還可能擠壓度假旅游需求，對其他行業(yè)的發(fā)展帶來(lái)不利影響。

　　就連被認為是此輪上漲中最受益的地產(chǎn)公司，也因成本急劇上漲而被迫放慢腳步。萬(wàn)年表示，目前的地價(jià)是按照房?jì)r(jià)來(lái)核算的，已經(jīng)太不理智，加大了房地產(chǎn)企業(yè)儲備土地的成本，他們會(huì )等市場(chǎng)冷一冷再說(shuō)。

　　房?jì)r(jià)飆漲讓企業(yè)擔心可持續發(fā)展問(wèn)題，一些本地居民則憂(yōu)慮島富民窮的生活壓力。

　　“再這樣下去，海南就是一座死島�！遍_(kāi)出租的�？谌肃嵟�士1995年結婚時(shí)花3萬(wàn)塊錢(qián)買(mǎi)了一套110平米的房子，現在房子漲到了70萬(wàn)元，但她根本不敢賣(mài)，因為賣(mài)了，一輩子也買(mǎi)不起新房。不僅是房子，海南的物價(jià)也在上漲。李哲前兩天去洗車(chē)，發(fā)現洗車(chē)的價(jià)格已從15元/次漲到了30元/次。

　　今年春節期間，�？谏唐贩夸N(xiāo)售均價(jià)高達11289.97元/平方米，而2009年�？谑芯用袢司�可支配收入為15236.66元，全省城鎮居民人均可支配收入為13751元，農村居民人均純收入4744元。這樣的收入水平顯然難以承受高漲的房?jì)r(jià)。

　　“現在已經(jīng)不去想房?jì)r(jià)了，只感到絕望�！眮�(lái)自屯昌的小甘已經(jīng)完全打消了在�？谫I(mǎi)房安家的念頭�！白罱鼛讉�(gè)月房租上漲也很厲害�！毙「收f(shuō)，房租剛漲到300元房東又要提價(jià)到350元，無(wú)奈之下他只好找了一個(gè)更偏僻的地方。不僅是外來(lái)打工者，就連本地白領(lǐng)也在一夜之間發(fā)現自己變成了“窮人”。

　　相比之下，定安人還沒(méi)有�？谌四敲唇箲]，不過(guò)也開(kāi)始有了煩惱�！百u(mài)菜的賣(mài)菜，種地的種地，各有各的活，各有各的命�！�2月3日下午3點(diǎn)多鐘，在定安縣城天龍茶館，陳大叔把腳擱在凳子上和朋友聊天。他說(shuō)，雖然房?jì)r(jià)一天漲一千，但本地人不太擔心。因為有單位的會(huì )給員工分房，沒(méi)單位的自己有宅基地建房。相比房?jì)r(jià)，更讓他煩惱的是路上的車(chē)越來(lái)越多，空氣越來(lái)越差，到醫院看病隊伍越排越長(cháng)，他還要開(kāi)始說(shuō)蹩腳的普通話(huà)。

　　在不少島民看來(lái)，國際旅游島剛開(kāi)始就只見(jiàn)痛苦不見(jiàn)好處，而對政府來(lái)說(shuō)已有了財富效應。根據海南有關(guān)部門(mén)發(fā)布的數據，今年1月�？谂c房地產(chǎn)相關(guān)的稅種增長(cháng)迅猛，其中房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅實(shí)現1.17億元，同比增長(cháng)181.79%；土地增值稅完成6813萬(wàn)元，同比增長(cháng)109.3%；契稅實(shí)現收入3326萬(wàn)元，同比增長(cháng)70.7%；房產(chǎn)稅實(shí)現收入3361萬(wàn)元，增長(cháng)17.4%。

　　“這樣下去只有一個(gè)結果，就是‘島富民窮’�！崩钫苷f(shuō)，過(guò)去一個(gè)多月因房?jì)r(jià)飆漲讓海南的社會(huì )結構產(chǎn)生了急劇分化，普通民眾從國際旅游島獲批后的狂喜逐漸變成了失落。他們擔心海南最終成為一座富人島，本地人只能從事為富人服務(wù)的行業(yè)，拿著(zhù)最低的工資，“享受”著(zhù)最高的物價(jià)以及越來(lái)越惡化的環(huán)境。

　　然而，改變已經(jīng)不可逆轉。

　　“海南人口結構將會(huì )發(fā)生重大變化，利益也會(huì )不斷進(jìn)行調整和整合�！辈苠a仁說(shuō)，海南將來(lái)會(huì )逐漸變成高端人士聚集地，通過(guò)政府的各項措施會(huì )使本地居民在住房、養老等基本問(wèn)題上得到保障，但如果想好上更好確實(shí)會(huì )困難。隨著(zhù)大量人口的進(jìn)入，醫療、衛生、交通等公共資源也會(huì )日益緊缺，這都需要政府給予關(guān)注和解決。夏鋒則認為，國際旅游島一定要“惠民”，因為它更多涉及到軟環(huán)境的建設，而這種建設只有得到本地居民的支持才能成功。政府的一項重要工作就是提供更多的就業(yè)機會(huì )，吸引本地居民參與旅游項目的開(kāi)發(fā)。