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　　二問(wèn) 投資客“調虎離山”？

　　自2009年底以來(lái),中央政府連出舉措遏制房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的趨勢,包括營(yíng)業(yè)稅征免年限從2年恢復到5年、二套房貸首付不低于四成等調控政策對投資客有直接影響,導致市場(chǎng)觀(guān)望氣氛驟起。2010年是否會(huì )讓投資者失去信心，撤出上海呢？

　　現象

　　●市中心樓盤(pán)換手率提高，跳價(jià)現象匿跡——來(lái)自利尊不動(dòng)產(chǎn)的數據顯示：元旦至今是傳統淡季，一月份中心區二手成交量大幅下降70%。

　　●溫州客拋盤(pán)舉動(dòng)活躍——易居臣信市場(chǎng)研究中心透露，近期有不少溫州人開(kāi)始掛牌，掛牌量大約占總房源的三成左右。2005年開(kāi)盤(pán)的黃浦眾鑫城6號樓業(yè)主幾乎都是投資客，其中80%左右是溫州人，換手率較大，買(mǎi)進(jìn)賣(mài)出幾乎都是投資客。此外，仁恒河濱城、世茂濱江花園等投資客密集的傳統高檔小區，近期都出現不少溫州客拋盤(pán)。不過(guò)從多家中介了解到的情況來(lái)看，拋盤(pán)尚屬個(gè)案，并未有蔓延趨勢。

　　觀(guān)點(diǎn)

　　投資客不會(huì )撤出上海

　　在本次訪(fǎng)問(wèn)過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商普遍承認當前的調控政策對投資客是一個(gè)很大的打擊。

　　“樓市仍然是整體向上的。房地產(chǎn)就像鴉片，一旦上癮很難戒掉�？紤]到通貨膨脹因素和外資熱錢(qián)進(jìn)入中國對樓市的影響，尤其是熱錢(qián)密集的上海，投資者占到不小的比例。如果物業(yè)稅進(jìn)入實(shí)施，對投資客是一個(gè)很沉重的打擊�！比A麗家族股份有限公司營(yíng)銷(xiāo)總監方勇坦言。

　　與方勇觀(guān)點(diǎn)類(lèi)似，倪冰也認為今年樓市的調控政策會(huì )對投資客在上海的出手產(chǎn)生重大影響�！胺抠J審批收緊之后，首付提高，利率也提高，對首次置業(yè)者的影響較小，而對投資客則是雪上加霜。張濤也認為：“房地產(chǎn)具有地域性，研究樓市，也需要從區域、城市甚至個(gè)盤(pán)入手，否則和演繹小說(shuō)一樣，很難說(shuō)清楚�！痹谒�看來(lái)，“上海樓市今年的波動(dòng)將較小，交易量則會(huì )有所下降。不過(guò)今年投資客的比例會(huì )下降，對剛性需求的影響也非常大�！�

　　而王俊琳則更為悲觀(guān)地表示：“自2009年二季度開(kāi)始，上海的高檔住宅成交開(kāi)始大幅放量，優(yōu)質(zhì)房源已經(jīng)快速消耗的同時(shí)，再加上2009年年底政府一系列調控政策出臺激發(fā)了買(mǎi)方市場(chǎng)的觀(guān)望情緒，目前的高檔物業(yè)市場(chǎng)相對而言供需兩弱。對于要買(mǎi)房的投資客來(lái)說(shuō)，也許更關(guān)注海南以及其它有重大利好的二線(xiàn)城市�！�

　　不過(guò)戴正芳則堅信：“去年跟著(zhù)地王走的部分投資客今年會(huì )落差很大，投資的話(huà)還是得買(mǎi)大盤(pán)的前面幾期，這可以跟著(zhù)標桿樓盤(pán)走。上海永遠都有值得投資的樓盤(pán)。投資客不會(huì )撤出上海�！�