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　　三問(wèn) 二手房再度重感冒？

　　進(jìn)入2010年以來(lái)，在經(jīng)歷了2009年最后瘋狂后，上海二手房市場(chǎng)開(kāi)始逐步轉冷。在各項調控政策的影響下，1月份多家中介預估交易量將下降40%左右。房?jì)r(jià)走高、交易疲軟，2010年“行業(yè)洗牌”的可能性正在被更多人認同。在一片不看好的心理預期下，上海二手房市場(chǎng)是否重回2008年？

　　現象

　　●二手房成交量大面積萎縮——僅僅在上調準備金率的政策影響下，二手房市場(chǎng)就已變得有些敏感。據中原研究咨詢(xún)部提供的信息，目前位于內環(huán)內中心區域的黃浦、徐匯，中外環(huán)間普陀和寶山，成交量均出現大幅萎縮。

　　●買(mǎi)家普現“隨看看”心態(tài)——不明朗的調控政策、信貸措施使得節日期間的二手房市場(chǎng)總體觀(guān)望氣氛濃郁。中原旗下200余家門(mén)店普遍反映春節期間客戶(hù)購買(mǎi)意愿不強烈，帶看量與2009年同期相比約有10%左右的下降幅度。

　　●低價(jià)拋盤(pán)引發(fā)“淘房熱”——在市場(chǎng)加息預期強烈的情況下，也不乏一些業(yè)主低價(jià)拋售。中原地產(chǎn)曹楊分行透露：該區域依然有相當部分投資客持有多套物業(yè)，而且沒(méi)有銀行貸款，在對市場(chǎng)預期看漲的同時(shí)能避開(kāi)銀行收緊政策，活躍在二手市場(chǎng)“淘房”。

　　觀(guān)點(diǎn)

　　二手房再遭“年關(guān)”

　　在回答這個(gè)中介公司今年最為尖銳的問(wèn)題時(shí)，各中介老總都承認今年是一個(gè)年關(guān)�！翱偟膩�(lái)說(shuō)，今年二手房市場(chǎng)3-5月會(huì )有價(jià)格調整，加之于房貸政策以及收回返點(diǎn)等一系列措施出臺進(jìn)去消化期，年中會(huì )有一批中小中介退市�！蓖蹩×疹A測到：“目前市場(chǎng)上排名前三的中介在行情最好的時(shí)候占到全市的15%，剩下85%的中介里或將在接下來(lái)的兩三個(gè)月內至少消失10%�！弊T百強也表示：“買(mǎi)賣(mài)雙方的觀(guān)望格局或將農歷新年后持續出現,2010年初的2個(gè)月間,隨著(zhù)政策效應的逐步釋放,二手房成交量預計將有所下降,價(jià)穩量跌態(tài)勢可能貫穿今年上半年。盡管2010年二手樓市整體成交價(jià)格仍然會(huì )緩慢攀升，但是成交量會(huì )有所下滑�！辈贿^(guò)對于各公司今年的發(fā)展計劃，觀(guān)點(diǎn)則各有千秋。有的想把壓力變動(dòng)力，在年關(guān)中更容易找到機會(huì )，有的則希望因勢利導，穩步前行。

　　“在2010年，公司自身的經(jīng)營(yíng)策略及市場(chǎng)走向決定直營(yíng)體系的發(fā)展。如果加快門(mén)店擴張速度，一旦市場(chǎng)發(fā)生變化，則面臨著(zhù)一定的風(fēng)險�！敝苡铠Q坦言。譚百強也頗為理性：“中原地產(chǎn)對于業(yè)務(wù)布局向來(lái)是以市場(chǎng)為導向，簡(jiǎn)而言之就是‘順勢而為’。作為擁有直營(yíng)門(mén)店最多的中介企業(yè)，2010年我們將采取‘靈活擴張’的戰略，根據市場(chǎng)環(huán)境的變化來(lái)調整公司門(mén)店的數量�！�