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　　四問(wèn) “房荒”只是個(gè)傳說(shuō)？

　　有媒體稱(chēng)今年上海樓市供求依舊不平衡,想遏制房?jì)r(jià)上漲困難重重。而1月10日國務(wù)院再發(fā)通知,除了明確二套房貸首付不得低于40%,同時(shí)要求房企須一次性公開(kāi)全部房源明碼標價(jià)。如此一來(lái),困擾樓市的“房荒”問(wèn)題或將得到緩解。今年房荒究竟會(huì )不會(huì )發(fā)生，值得深入探討。

　　現象

　　●土地供應糧草先行——2009年上海共推出566萬(wàn)平方米的住宅和含住宅用地。這些土地勢必有相當一部分會(huì )在今年開(kāi)工上市。

　　●虎年純新盤(pán)增量放緩，同比去年減三成——2010年上海樓市預計將開(kāi)70個(gè)純新盤(pán),相較2009年的89個(gè)純新盤(pán),開(kāi)盤(pán)數縮減了近27%。

　　●一手房供應面積同比增兩成——預計今年全市供應面積2500萬(wàn)平方米，同比增21%，此外更有大量二手房源作為補充供應。

　　觀(guān)點(diǎn)

　　樓市供應不會(huì )緊張

　　與去年年中開(kāi)發(fā)商紛紛大喊“房荒來(lái)了”不同的是，在本次訪(fǎng)問(wèn)中，絕大多數開(kāi)發(fā)商堅信世博會(huì )對樓市供應有影響，但放在整個(gè)上海樓市的全局而言這些比例并不足道。樓市的供應不會(huì )緊張�！斑@跟菜場(chǎng)十點(diǎn)鐘之后就沒(méi)人了是一樣的道理，目前就是出于十點(diǎn)鐘之后的‘非緊張期’。不會(huì )出現2009年的怪現狀�！鄙虾４喊斗康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司營(yíng)銷(xiāo)副總經(jīng)理王武洪用了一個(gè)形象的比喻。張濤則分析得更為細致：“下半年會(huì )有相當大的供應量出來(lái)：首先，不少樓市今年加快了施工進(jìn)度，將在下半年有所體現；其次，今年上半年成交看低的那些樓盤(pán)會(huì )有一些上半年的存量�！狈接乱脖硎荆骸罢�府要求開(kāi)發(fā)商不能放緩開(kāi)發(fā)節奏，2009年整個(gè)市場(chǎng)都在趕工、處理閑置土地，會(huì )逼出不少供應量來(lái)�！比欢�蔣雷霆則謹慎地表示：“2010年樓市供應量不如2009年。一方面世博停工會(huì )造成市中心樓盤(pán)進(jìn)度受影響，另一方面目前開(kāi)發(fā)商重新陷入觀(guān)望，很多2009年加快施工的樓盤(pán)要到2011年才會(huì )上市，這種情況下2010年供應量將吃緊�！�