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　　樓市長(cháng)遠規劃意義大于調房?jì)r(jià)

　　萬(wàn)科副總裁毛大慶認為房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì )不會(huì )出現調整，主要取決于三個(gè)因素：一是供求關(guān)系是否改變；二是政策面會(huì )不會(huì )進(jìn)一步緊縮；三是開(kāi)發(fā)商的資金情況和預期會(huì )不會(huì )讓他們做出降價(jià)促銷(xiāo)的選擇。

　　他認為，全國“兩會(huì )”召開(kāi)，是否還會(huì )出臺相關(guān)的調控政策，主要取決于三四月的樓市走向。尤其是3月份，市場(chǎng)震蕩大的話(huà)，相關(guān)政策就不會(huì )出臺，但相反震蕩不大的話(huà)，相信依然會(huì )有相關(guān)政策出臺。

　　“目前市場(chǎng)走勢還不明朗，而北京商品房存量更是跌到了歷史最低點(diǎn)，按照一般商品房供應的規律，土地交易形成商品房供應需要一年以上的時(shí)間，而2009年初恰好是土地市場(chǎng)最冷淡的時(shí)間。這會(huì )使得北京商品房市場(chǎng)的供應量很難短期出現根本性的改變，”北京中原地產(chǎn)三級市場(chǎng)研究部張大偉認為。

　　他表示，對于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，如此低的存量下，很少會(huì )有開(kāi)發(fā)商愿意明顯降價(jià)來(lái)銷(xiāo)售。而二手房大部分是比照商品房定價(jià)，商品房?jì)r(jià)格的堅挺也會(huì )傳導到二手房及土地市場(chǎng)。

　　有媒體曾采訪(fǎng)過(guò)一位不愿透露姓名的開(kāi)發(fā)商，他表示，“即便房?jì)r(jià)受政策、‘兩會(huì )’影響有階段性回調，受目前樓市供求緊張影響，房?jì)r(jià)上漲腳步依舊難以阻止”。

　　中經(jīng)聯(lián)盟秘書(shū)長(cháng)陳云峰表示，作為開(kāi)發(fā)商，高房?jì)r(jià)確實(shí)是個(gè)問(wèn)題，但如何有效地改變高房?jì)r(jià)是個(gè)技術(shù)性難題。政協(xié)委員們提出的很多民生問(wèn)題還是很有建設性意義的。結構性、規劃性、長(cháng)遠性地解決房地產(chǎn)存在的問(wèn)題意義更大于立刻調房?jì)r(jià)。而目前土地制度的改進(jìn)就可以體現政府調控的效果。