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　　上周，北京市國土局交易大廳這個(gè)屢屢見(jiàn)證“奇跡”的地方，再次讓人們感受到了京城土地市場(chǎng)的“變幻莫測”和“出人意料”。

　　這樣的“變幻莫測”和“出人意料”，不但來(lái)自于3月15日遠洋地產(chǎn)旗下子公司經(jīng)過(guò)84輪激烈角逐以40.8億元競得大望京1號地，以高達2.75萬(wàn)元/平方米的樓面價(jià)榮膺北京最新“單價(jià)地王”的震動(dòng)，更來(lái)自于僅僅相隔一天之后的3月17日，習慣了“地王兇猛”大場(chǎng)面的開(kāi)發(fā)商們，卻在與大望京1號地“新地王”相隔咫尺的大望京4、5號地爭奪中迅速歸于“冷靜”，最終，保利地產(chǎn)以樓面地價(jià)17949元/平方米將該兩塊地收入囊中，這一價(jià)格也與之前業(yè)界的普遍預測相距甚遠，而另兩塊以招標形式出現的大望京2、3號地更是被開(kāi)發(fā)商視為雞肋，因參標企業(yè)未達規定數量而以流標草草收場(chǎng)�！案籼焖⑿碌赝酢钡钠孥E并沒(méi)有出現，臨近兩塊熱地之間，前后接近1萬(wàn)元/平方米的巨大價(jià)格落差更讓很多人“大跌眼鏡”。

　　●疑問(wèn)所在●

　　時(shí)間隔一天，地價(jià)差一萬(wàn)？

　　是開(kāi)發(fā)商拿地熱情正在消退？可每塊土地動(dòng)輒上百輪的激烈競價(jià)昭示市場(chǎng)依然火爆，是參拍企業(yè)實(shí)力不濟？可看看現場(chǎng)，參拍的保利地產(chǎn)、中信地產(chǎn)、華潤置地、合景泰富、首開(kāi)集團無(wú)一不是身價(jià)顯赫的“地產(chǎn)大鱷”，而參與大望京4、5號地競拍者中依然出現著(zhù)前一天剛剛“新晉”地王的遠洋地產(chǎn)的身影，按理說(shuō)，出于“區域聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)”的全盤(pán)考慮，“不差錢(qián)”的遠洋地產(chǎn)更是對這兩塊地志在必得。按理說(shuō)，大望京4、5號每平方米近1.8萬(wàn)的價(jià)格放在如今市場(chǎng)已然不低，可正因為有了前一天1號地“天價(jià)”的參照，很多人不禁會(huì )問(wèn)，一向水漲船高的土地市場(chǎng)為何突然間來(lái)了個(gè)180度大轉彎？?jì)H僅一天之后，揮金如土的“地產(chǎn)大鱷”們便迅速回歸理性？這樣的變化，似乎來(lái)得太快了些……

　　事情似乎不能如此簡(jiǎn)單地直觀(guān)判斷, 明眼人可以看出，望京4、5號地的起拍價(jià)為25.3億元，而50.4億的成交價(jià)已經(jīng)意味著(zhù)保利地產(chǎn)以近一倍的溢價(jià)拿取該地塊，同時(shí)，50.4億，也已經(jīng)創(chuàng )造了望京區域土地拍賣(mài)總價(jià)“地王”的頭銜。種種跡象表明，望京1號地和4、5號地的對比，絕不能僅僅從單價(jià)相差一萬(wàn)的角度來(lái)相提并論。

　　某開(kāi)發(fā)商表示，“在別人看來(lái)這塊地未來(lái)蓋房能賣(mài)20000元/平方米，在我看來(lái)它就能賣(mài)到30000元/平方米甚至更高。開(kāi)發(fā)商搶地，其爭奪的重點(diǎn)并不是為了制造地王，而在于各自對目標地塊的遠景預期，這種拿地信心來(lái)自公司的資金實(shí)力、來(lái)自對地塊的運作能力和產(chǎn)品的定位差異，也來(lái)自對后市的信心�！�

　　●獨家回應●

　　遠洋、保利均認為“自家的地，買(mǎi)得值” 價(jià)格差異源于產(chǎn)品定位和客群差異

　　在遠洋地產(chǎn)針對拿地做出的官方回應中這樣表示，“該地塊處于新規劃的大望京辦公商務(wù)區，整體規劃建設是150萬(wàn)平方米，在商務(wù)區的規劃中，配套的高檔居住用地面積很小，總建設規模只有20%左右，總的來(lái)說(shuō)，高檔居住小區在這個(gè)規劃中，乃至整個(gè)北京的東北部區域，都是稀缺資源。遠洋地產(chǎn)很早就開(kāi)始研究大望京項目規劃，十分了解該地區的規劃和定位，我們取得的是1號地塊，自然環(huán)境和設計條件對住宅來(lái)說(shuō)最為優(yōu)越。公司已完成該項目產(chǎn)品的設計研究和初步方案，定位為高端住宅�！边h洋地產(chǎn)結合“望京地塊價(jià)格和項目本身條件以及市場(chǎng)預期綜合來(lái)看”，認為該地塊值得獲取，成交價(jià)格也十分“合理”。